自開放兩岸自由觀光以來,今年剛過的十一長假,陸籍旅客來台旺季,政府今年統計10月1日來台自由行陸客共計1.6萬人,已創下單日新高紀錄。
陸客觀光商機日趨擴大,產生的觀光人潮及消費熱潮相當可觀,據有巢氏調查顯示,北、中、南重點商圈中,也有不少因為陸籍旅客帶動錢潮,其中最高以西門町商圈租金漲幅衝破143%,最為驚人。
有巢氏房屋發言人莊志成指出, 西門町商圈位於捷運板南線上,交通便利,據西門徒步區街區發展促進會統計,西門町商圈每月約有二百五十萬名旅客,根據統計三年來,商旅從70家增加至104四家,成長近五成,加上區域內各大品牌進駐,還有錢櫃、好樂迪等,越夜越熱鬧,旅客有陸、港、澳、韓國客等,其中年輕背包客最多。
店面租賃以西門捷運站六號出口最搶手,以漢中街、武昌路二段、峨眉街徒步區最火紅,也是現階段熱門地段金店面,由於長期租金穩定、釋出量少,保值潛力較佳。但因為租金漲幅大,也出現分割型店面出租趨勢,一個十幾坪小店面分成好2~3家小店經營,分攤成本,其中尤以潮牌、青年創業等等受歡迎。
調查指出,士林夜市國際知名,五年漲近七成,略輸西門町一籌;而台中逢甲商圈店面租金五年漲50% 學生基本盤+陸客加持 越夜越熱鬧高雄的新堀江商圈及三多商圈五年來租金則呈現下跌,主要原因在於近兩年北高雄急起直追,加上巨蛋商圈、美術館、農十六陸續建設後,人潮逐漸移往北高,也讓原本的高雄商圈開始均衡發展,新崛江、三多商圈出金也開始降溫現象,其中尤以之前漲幅最多的新崛江商圈租金下跌42%最多,加上近年網購盛行,也瓜分新崛江青少年市場,商圈租金已降回原本區域水準。
新聞來源:經濟日報
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