豪宅限縮條款 鴻禧花園都更 原住戶「住不到」

位於台北101正對面的「鴻禧花園大廈」，是信義計畫區早期的豪宅，知名主持人胡瓜也是住戶。因屋齡近30年，住戶有意推動自辦都更，但新實施的信義計畫區通盤檢討，限縮住宅區使用，都更改建後，只有1/3樓地板面積可做住宅使用，造成許多住戶將無法原地居住。

對此，北市都發局表示，若原住戶在現況繼續居住不受影響，但若要拆除重蓋，還是要符合新的都市計畫規定。

「鴻禧花園大廈」管委會主委楊安娜表示，社區81戶住戶中，已有2/3表達希望都更。但市府去年7月對信義計畫區祭出「豪宅限縮條款」，規定「特定業務區」的房屋改建後只能做商業用途，經民意反彈後暫緩實施。

但柯市府上任後，新組的都市計畫委員會，仍於今年3月決議修改「台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定」，限定特定業務區的住宅使用不得超過總容積樓地板面積1/3，且以高樓層往下連續樓層設置為原則，並於8月19日實施。

管委會向市議員戴錫欽陳情，指該大樓住宅占總樓地板面積近50%，新修訂內容不僅提升該區都更的門檻，原住戶在都更後「住不到」也「住不起」，變相使原住戶若都更，就必需搬遷他處，質疑柯市府根本就無心推動都更。

戴錫欽指出，新法實施後，「特定業務區」的原住戶若想「原址原坪數」改建房屋，又要符合新訂規則，現信義計畫區9處位在住宅區的建物需蓋到45層樓，14處住商混合區建物需蓋到72層樓。但目前該區最高樓卻僅限30樓。

對此，都發局都規科長葉家源表示，特定區商業比例要提高，是都委會討論後做成的決議，因新的都市計畫影響未來都市發展趨勢。都委會考量信義計畫區不是老舊社區，而是新開發地區，政府公共投資投入很多 ，認為信義計畫區的發展應逐漸朝向商業。未來特定業務區的新建物，中低樓層都限定商業使用，只有高樓層可做為住宅。


新聞來源:連合報