瑞銀：英港房市泡沫風險高

瑞銀財富管理投資總監辦公室昨（30）公布全球房地產泡沫指數，深入分析全球15個都會區住宅價格，報告顯示15個都會中有12個住宅價格都出現偏高，甚至是趨向泡沬化的情況，其中倫敦與香港的房地產泡沫風險最高。

該報告指出，研究範圍內大部分都會的住宅市場價格都出現偏高的情況，其中以倫敦與香港的住宅市場泡沫風險最高，而全球許多都會的住宅實質價格，自1998年迄今已增加一倍，平均來說，住宅價格已超過2007~2008年金融危機的水準。

瑞銀財富管理投資總監辦公室經濟學家Matthias Holzhey指出，以香港、倫敦、巴黎、新加坡、紐約與東京的住宅價格偏離當地收入的程度最為嚴重，購買60平方公尺住宅所需資金，超過大部分受雇階級的預算，甚至高技術服務產業的受雇階級也無法負擔。

瑞銀全球房地產泡沫指數顯示，香港住宅市場由2011年起開始出現泡沬風險，而雪梨近期也有趕上香港之勢；新加坡自2005年起都在住宅價格偏高名單的前幾名，不過因為租金與收入也隨之上揚，不致陷入泡沫風險區間。

瑞銀財富管理亞太區投資主題主管何偉華（Patrick Ho）表示，香港房市3年內可能進入一個跌幅較顯著的下行周期。

此次調查的15個都會中，台灣並沒有任何城市入列，指數分析的15個都會包括：倫敦、香港、雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、蘇黎世、巴黎、法蘭克福、東京、新加坡、紐約、波士頓、芝加哥。




新聞來源:聯合晚報