房市冷 北市蛋黃區一坪跌破百萬

信義房屋統計，北市大樓近一年的房價變化，外界認定抗跌的蛋黃區反而重跌，大安區一坪重跌近15萬元，信義區也每坪下修13萬元，雙雙跌破先前一坪百萬行情。

根據信義房屋資料，北市電梯大樓成交價格，今年第三季和去年第二季相比，12個行政區中，有九個平均房價下跌；跌幅前四名分別是大安區15%、信義區13%、中正區9%、松山區8%，都是蛋黃區。

大安區房價不僅跌，銀行核貸成數也緊縮；今年第二季全國房貸平均核貸成數最低前十名，雙北占了六名，其中北市大安區在列，平均核貸成數僅59%，不到六成。換言之，在大安區買2000萬的房子，自備款要多達800多萬。

根據全國不動產統計金融聯合徵信中心房貸資訊，第二季全台鄉鎮市區平均核貸成數最低的前十名行政區中，雙北市行政區就占了六名，包含新北市瑞芳區、八里區、北市中山區、大安區、士林區及南港區，平均核貸成數約五成八至六成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，市中心區因為房價最高，加上又是政策主要打擊的對象，因此出現過去少見的房價領跌情況，成為此次房價下跌的震央所在。

他表示，現況顯示，市中心房價下跌趨勢正向外擴散，和過去一年相比，台北市房價幾乎呈現全面下跌，且大台北以外的地區也逐漸感受到北部房價修正帶來的涼意。

根據信義房屋統計北市近一年來各季房價表現，住宅大樓修正最多的地區落在大安區，平均房價從去年第二季的每坪102.4萬元，修正至現在的每坪87.6萬元，一坪下跌14.8萬元，跌幅達15%。大安區不只高價產品下跌，指標國宅成功國宅景氣高點時每坪成交72~75萬元，現在行情則僅在每坪63~65萬元左右。

信義區則從每坪101.3萬元，下跌至每坪88.1萬元，也跌了13萬元、13%。由於大安區與信義區房價重跌，北市目前已沒有大樓百萬單價房市區，連九字頭也沒有，直接滑落到八字頭。



新聞來源:聯合晚報