大直帝景水花園實價首破200萬 北市3大豪宅板塊確立

根據內政部最新實價登錄資料，大直樂群二路揭露1筆今年3月成交的豪宅，總價2.2億元，若拆算車位，每坪單價達211萬元，可說是「隱藏版」的200萬豪宅，同時也確立大安區、信義計畫區以及大直重劃區的3大豪宅板塊位置。

實價揭露的這筆2.2億元豪宅成交紀錄，由於未拆算車位，單價僅177萬元，但若以權狀100.85坪、車位23.39坪，車位每個以350萬元計算，換算每坪單價為211萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北3大豪宅區包括大安區、信義計畫區與大直重劃區，其中以大直重劃區發展最晚，但從發展到進入200萬俱樂部門檻最短，而大直重劃區正式出現200萬標的，也意味著豪宅區塊正式進入3強鼎立時代。

綜觀北市3大豪宅區，徐佳馨分析，大直重劃區雖然也達單價200萬元門檻，但不論是總價或單價，和信義計畫區與大安區的最貴豪宅仍有一段不小的價差，但無論如何，北側大直重劃區的躍起，和南側信義計畫區相望，中又有大安區交映，台北豪宅地圖已蔚然成型。

徐佳馨也指出，綜觀今年以來豪宅交易速度明顯放緩，除受景氣影響，政府積極查稅也是一大因素，不過，近期豪宅多為自用，少見豪宅初起時的投資風潮，但對高資產客戶來說，只要具有獨特性的標的，仍可吸引資金進駐。

住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏指出，帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等5區，座北朝南背山面水，正面基隆河滿弓水態勢明顯，因此一直是水岸第一排的代表，當年預售開價60萬元，可說是第一代大直豪宅的天價代表，此次實價揭露的是帝景大三6樓，雖然是2004年完工的個案，屋齡已經10餘年，但因其地理優勢，加上目前社區釋出少，因此非常稀有，只要有釋出，開價都在250萬元以上。




新聞來源:鉅亨網