央行再出重拳打房

央行再出重拳打房，特定地區新增新北市及桃園縣8個行政區，同時，新增全國不分區單一借款人的第三戶以上購屋貸款，最高貸款成數降為五成的規定，以及調降全國豪宅認定標準1000-2000萬元不等，明(27)日起上路適用，總裁彭淮南表示，目前房市呈現量縮價穩，等一下房價就會下來了，但要等多久，我還要去找答案。

彭淮南表示，台灣房價大家都知道有一點高，房價高不僅不利金融穩定，且影響所得分配不均以及消費，不過，借鏡國際間有效的平抑房價對策，房價問題應該從需求面、供給面以及制度面三管齊下，如香港、新加坡等國家運用多元政策工具，因應高房價問題，並獲得國際間的肯定。

彭淮南進一步表示，儘管央行自102年3月起，已督促銀行對於特定地區以外，房價漲幅較大的地區房貸採取自律措施，不過，由於銀行自律措施寬嚴不一，房貸集中及房價高漲的情況有從特定地區外溢的現象，因此，央行將外溢情況較明顯的行政區，納入特定地區。

央行最新修正《中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定》，並自27日起實施，其中，特定地區新增8個行政區，其中，新北市納入五股、泰山、八里、鶯歌，桃園縣納入桃園市、蘆竹市、中壢市以及龜山鄉。


據央行統計，此次新增的8個行政區，過去3年半房價漲幅超過40%，彭淮南坦言，根據圖來看，左邊右邊都管，就中間沒有管，外溢效果因此產生，因此，特定地區新增8個行政區，且即使既有的13個管制區，房價也持續上漲，只是漲幅比較緩和。

彭淮南說，我國房市與香港、新加坡下滑的情況不同，我國豪宅市場即使成交量萎縮，但價格沒有下來，其他商品不管新舊，房價也都沒有下來，顯示買的人少了、賣的人也惜售了，等一下房價就下來了，但要等多久，我還要去找答案。

同時，央行房市管制措施新增全國不分區單一貸款人的第三戶以上房貸、高價豪宅以及法人購置住宅的最高貸款成數為5成，其中，高價豪宅認定標準也下修1000-2000萬元不等，台北市以及新北市豪宅認定標準分別7000萬元、6000萬元，至於雙北市以外的豪宅認定標準為4000萬元


根據央行統計，我國全國不分區單一貸款人的第三戶以上的房貸戶總數占比約15%，約35萬戶，彭淮南說，房貸成數的控管對於信用成長的控制比較有顯著效果，但對於房價的效果沒有租稅效果顯著，且由於重劃區以及特區非行政區，範圍不易認定，銀行執行起來很困難，因此，此次新增特定地區未將台中七期、八期重劃區及高雄美術館納入，並改將雙北市以外的豪宅認定下修為4000萬元，這麼一來大家都管得到。

「央行進一步對房市控管不會把房市打趴」彭淮南強調，在比較香港、新加坡等國或地區後，它們不僅限制房貸成數，同時印花稅採取累進稅制，至於我國的信用管制措施影響範圍僅全台28.5%的屋主，無法擴及全台，不會把房市打趴。


新聞來源:東森新聞