和訊房產訊息 6月12日，在北京（樓盤）投資促進局、海外投資置業協會主辦，和訊網及財經中國會協辦的2014海外資產設定大會上，世邦魏理仕大中華區企業事務部經理劉麗紅分享了她多年幫助客戶投資海外不同區域地產的心得和體會。
她指出，目前全球的置業投資主要還是看英美、澳洲三個板塊。“一個是英國，說是英國大家也知道投資者主要關注的還是倫敦，因為倫敦的經濟跟英國整體經濟截然不同，完全領先於英國整體經濟的指數，所以投資者，無論是萬達、綠地等都是看的倫敦市場；另外一個市場就是澳洲，澳洲在我們亞太區的板塊，而且很多移民到墨爾本、悉尼等；再一個是美國，這三個市場各有千秋，每個市場不太一樣。”
倫敦，對於投資者的吸引力，在座都是專家，它在於對業主、機構投資者非常有利的，因為所有的成本是由租戶來承擔的，所以它收益是從英國當地的術語叫凈回報率，對於外國投資者來說是非常具有吸引力的，這也是為什么倫敦在這么多年以來是國際投資者和國際資本追逐的目的地。同時帶來一點弊端，目前倫敦主要的優質的物業，就是辦公商業物業收益率已經很低了，對於投資者來說就面臨很高的資產價格。
澳洲，很多中國的開發商每個星期都會有中國的開發商到澳洲去看住宅開發的市場。主要是綠地在悉尼的第一個項目做得非常成功，刺激了很多開發商跟隨他們的腳步。澳洲的住宅其實現在資產價格相對蠻高的，但是加拿大的移民關掉以后會有很多人選擇澳大利亞，移民的需求提高了置業的需求。從商業物業的角度，澳洲的商業物業回報率是最高的，差不多在6.5--7.5%之間，比倫敦4--5的，還有紐約都是比較高的，但是它資金成本比較高。而且澳洲稅收對於外國投資者來說，如果合理規劃的話，通過一個mit的計劃是可以使支付稅收率降到15%。
美國，美國作為全球最的經濟體，而且美國市場的容量應該比倫敦或者悉尼、墨爾本來說是更廣闊的市場，我接觸到很多的投資者和投資機構，很多的人都覺得美國的投資有更廣闊的空間。像美國洛杉磯等像我們比較熟悉的市場，但它的商業物業收益率其實蠻低的，所以我們建議更多的投資者投的時候看其他的，像休斯敦等一些新興的市場，美國經濟這一輪的帶動是靠能源和it行業，這些城市是很好的經濟支撐，包括它的就業，所以我們覺得在美國辦公樓市場有很好的投資機會。當然現有的辦公樓物業投資回報率比較低，如果投資者愿意承擔一些開發風險，這種風險是可控的，跟美國的開發商提早進入開發環節，也就是4--5年，因為兩年建設期，兩年的穩定期，再去退出，4--5年的時間是可以到20%以上的，是一個很不錯的選擇。
整體來講，如果全球整體來看，每個區域都有優勢，這要看投資機構自己投資規則，有一些開發商和投資機構投資初衷是為了交流、學習提升國際視野。有一些是為了資產設定，有一些是希望上市的開發商。因為中國的整體環境導致銷售額的下降，希望國際市場來帶動它銷售額的新增長點，所以每一個公司的規則不一樣。
新聞來源:鉅亨網
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