貸款緊縮 逼假豪宅現形

中央銀行再出重手打炒房，建商表示，新增管制區域的房市交易量恐因買方觀望，出現量能萎縮情況，並可望逼出炒房的投資客。另外，豪宅貸款限制恐讓「假豪宅」現形，房價向下修正。央行新措施可說是採取各個擊破方式來抑制市場炒作風氣。

對於央行擴大管制區域至新北市五股、泰山、八里、鶯歌區，以及桃園市、蘆竹、中壢和龜山地區，建商表示，新增這些管制區成交量沒有很大，以自住客占大宗，但因生活機能成熟，納入管制區後仍有一定程度買氣，只是交易量將萎縮。

至於包括了新興重劃區的管制區，如五股洲子洋重劃區，建商指出，目前區域內土地開發還不到三分之一，在此區域推案的建商，只要放緩推案腳步，就能避開影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，若銀行貸款緊縮，將直接衝擊市場買氣，但也可能促使資金流向更低價、貸款更容易的區域或是中南部市場炒作。

另外，央行對豪宅的定義趨嚴，包括台北市門檻降至7,000萬元，新北市降至6,000萬元，且貸款成數縮至五成（包含公司法人），建商強調，此舉將把市場「假豪宅」打回原形。不過，對地段精華、產品稀有且擁有唯一性的「真豪宅」產品，房價仍難撼動。


新聞來源:經濟日報