新實價資料 士林夜市4.52坪2035萬

內政部今天公布新一批實價資料，有多筆迷你土地及店面成交，其中，士林夜市有間僅4.52坪店面，以2035萬元成交，每坪450萬元，每坪單價創士林夜市新高，也擠進北市前五名店面。

另外，北投、中正區近期都有畸零地以高價成交，資料顯示，房市風險雖高，但仍有不少建商看好後市持續整合土地。

內政部上午公布今年4月下半月實價資料，士林夜市大東路有一間公寓一樓店面，雖然僅有4.52坪，但成交價高達2035 萬元，換算每坪達450萬元，成為士林夜市新店王。

以全北市來看，該間店面成交單價排名第4高，前3名都在中正區站前商圈，最貴的在開封街，一坪達613.9萬元，附近另有一間店面以每坪478萬元排名第2，第3名為亞洲廣場一樓。單價排名第4、第5名的店面，都在士林夜市。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，前五貴店面都落在站前商圈與士林夜市，主要是這兩個商圈低總價店面產品多，釋出也多，因此容易寫下天價。住宅房價最高的大安區不在排名中，除與釋出稀少有關外，總價太高也是因素之一。

徐佳馨分析，士林夜市一級店面目前每坪租金約在一萬元上下，換算新店王投資報酬率約2.7%左右，雖然不高，但具有總價低優勢，加上士林夜市陸客商機大，店家生意好做，空置率不高，對買方來說仍是一筆相當划算的投資。

上午揭露的實價資料中，北投區有一筆1.51坪的土地，以總價392萬元成交，每坪近260萬元。羅斯福路三段則有一塊僅約5坪土地，以3948萬元成交，每坪單價也達767萬元；研判都是建商或投資以高價購進土地，持續進行整合。



新聞來源:聯合晚報