杜拜脫穎而出的秘訣：將旅游地產發展得淋漓盡致

杜拜是阿拉伯世界的一顆明珠，是阿拉伯地區的金融中心與開放門戶，也是該地區的文化旅遊中心與航空港。事實上，在美國次貸危機爆發后，杜拜也一度爆發了主權債務危機，最後依靠兄弟酋長國阿布扎比超過1000億美元的援助才得以擺脫危機。我至今還記得幾年前《欲望都市》電影版的開場白：“杜拜已經成為過去，阿布扎比才是未來”。

然而，杜拜已經成功地從金融危機中復甦過來。曾經作為危機源頭的杜拜房地產市場，目前已經回到了危機前的高點。不但房價與租金高企，而且城市內四處可見密集的塔吊，這說明房地產投資再度活躍。與發達國家股市走勢一致，杜拜股票市場目前也同樣火爆異常。

世人多把阿拉伯世界的繁華歸結於石油出口，有人甚至認為僅僅靠石油出口帶來的經濟繁榮是“荷蘭病”，是無法持續的一場春夢。然而，杜拜屬於一個異類。杜拜的石油資源已經開發殆盡，不像其兄弟阿布扎比目前還坐擁巨額石油儲備。如果說杜拜城市的早期繁華是拜黑金所賜，那么杜拜過去一二十年以來的欣欣向榮，就不能再用石油出口收入來解釋了。

那么，杜拜為何能脫穎而出呢？

首先，杜拜以全面開放之精神，成為全球著名的離岸金融中心，並一舉成為整個阿拉伯世界與全球其他地區溝通的金融樞紐，借此沉淀了大量的石油美元。眾所周知，阿拉伯世界在宗教文化方面有獨特信仰，社會結構相對保守。但杜拜卻一反常態地采取了開放姿態。杜拜的阿拉伯婦女不必出口穿戴黒紗，杜拜的很多賓館與餐館都出售酒精飲料。盡管這在全球其他地方來看毫不足怪，但在阿拉伯地區已經屬於相當開放。杜拜的外國人數量已經遠遠超過本國人數量，這里非洲人、南亞人、華人的比例都相當高。

作為全球著名的離岸金融中心，杜拜不征收個人所得稅，且杜拜當地金融機構給出的薪酬待遇已經充分國際化，這就使得杜拜能夠吸引一大批國際金融人才加盟。杜拜既發展國際化金融市場與金融工具，同時也是伊斯蘭金融的匯聚之地，這種相容並包的精神使得杜拜成為阿拉伯世界金融市場與全球金融市場的完美介面。

其次，杜拜將旅遊地產發展得淋漓盡致，並且把房地產行業與旅遊業高度無縫地整合在一起，使之成為重要的收入來源。世人一提杜拜，第一印象往往是全球最高的哈利法塔、全球第一家七星級酒店帆船酒店、著名的填海人工島棕櫚島等。這些都是杜拜精心打造的地標性建筑。然而，杜拜的成功之處並不止於此處，這些著名地標已經成為杜拜最熱門的旅遊景點，能夠源源不斷地提供收入與就業機會。例如，在全球最高建筑杜拜塔，坐電梯到頂層觀光是如此地熱門，以至於往往幾天之內的門票都銷售告罄。當然，如果你特別想當時就登塔的話，那么你可以花四倍的價錢買一張vip票。又如，著名的帆船酒店不允許非住店客人進入。不過，如果你預訂了價格不菲的帆船酒店內部的餐館，那么你可以獲得一次進入的機會。再如，像棕櫚葉一樣散布在阿拉伯海上的棕櫚島，早已成為全球范圍內最為知名、價格也最昂貴的私人別墅區。

總之，杜拜政府在如下思路上做得非常成功：首先，用最高最新最奇特的建筑將房地產打造為杜拜的名片；其次，利用這些人造建筑的吸引力，大力發展杜拜的旅遊業與旅遊地產。一旦杜拜目前正在修建的第一家海下賓館——亞特蘭蒂斯賓館問世，估計又會在全球范圍內刮起一場新的旅遊旋風，而帆船酒店已經高得離譜的房價將會再度被更新。杜拜在這方面，可謂做到了極致。

當然，杜拜在某些方面也並非無懈可擊。從居住環境來看，杜拜夏天氣溫可以達到40、50度，不太適合人類居住。杜拜的空氣質量也不算高，除了沙塵暴頻繁，迅速膨脹的機動車數量也導致尾氣污染顯著上升。高企的房價與租金使得中低收入人群望而生畏，很高的收入分配差距使得社會階層流動性下降等。總之，這是一個高度繁榮、高度極化、高度耗能的人造都市。但即使從這一角度來看，杜拜的崛起也真的是中東地區的一大奇跡。

(文章來源：彭博商業周刊)