洛杉磯、倫敦、雪梨 不動產投資人最愛

CBRE世邦魏理仕今天發表《2016年全球投資意向調查》（Global Investor Intentions Survey 2016），針對全球投資人不動產投資的佈局與計畫進行調查。調查結果顯示，全球投資人普遍對不動產投資的獲利表示樂觀，但考量全球經濟下行風險持續，投資人仍以核心資產佈局為主。

根據調查結果，82%全球投資人表示不動產投資布局額度至少維持前1年水平，30%的投資人主要看好投資商辦，而門戶城市如美國洛杉磯、英國倫敦及澳洲雪梨則分別是美、歐、亞三區最受投資人青睞標的。

進一步分析投資人在全球市場的佈局計畫，延續前一年的投資趨勢，全球投資人中有48%偏好北美、26%偏好西歐不動產市場，但整體比例均較前1年減少。

重稅纏身 北市高價宅一月冷到爆

台北市地政局今天公布最新實價登錄資料，數據顯示，今年一月，北市總價7000萬以上的高價宅交易件數，只有7件，不到上月10分之1，也比去年同期少八成，高價宅買氣堪稱冷到爆。

大家房屋企研室整理北市總價7000萬元以上，央行列入豪宅房貸管制的交易量，發現今年1月僅交易7件，比去年12月的79件，大減72件，相較去年同期交易30件，也少了8成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，去年底不少豪宅搶搭房地合一輕稅末班車，趕在12月底前過戶，連帶影響到1月高總價物件交易量，但整整一個月總價7000萬以上住宅竟只交易7戶，令人驚訝。

土壤液化震撼彈 北市豪宅重洗牌

中央地調所本月中旬公布土壤液化資訊，為房市投入震撼彈，房仲業認為，後土壤液化時代，房市將出現四大變化，台北市四大豪宅區未來可能會變成兩強並立格局。

北市現有四大豪宅聚落是信義計畫區、大直重畫區、大安森林公園以及仁愛路豪宅群。住商機構總經理陳錫琮表示，後土壤液化時代，北市豪宅版圖可能轉為液化綠區信義計畫區、仁愛路豪宅群，兩大聚落獨走格局。

紅區 誇張式殺價

陳錫琮表示， 土壤液化議題由來已久，相較於偷工減料，不當拆牆、結構老舊等情況，土壤液化對住宅安全危害風險相對低，但因液化資訊全面公開，且上網隨時可查，對房市殺傷力反而明顯，且具持續性。

他分析，後土壤液化時代，台北房市將出現四大變化。首先，列為液化高風險的市中心紅區，買方會減少。 一來市中心房價仍高，二來雖然政府一再強調紅區不代表有立即危險，但趨吉避凶是人的天性，如果有其他選擇，誰都不願置身高風險之區。

陳錫琮表示，因地緣關係，如需要爸媽帶小孩、有上班作息需求的人，還是會買，但一定會「誇張式的出價」，本來出價，用實價打九折的，會變成打八折，本來要殺兩成的，會提高到殺三成。

紅區屋主不一定要賣，但只要有交易就會變成區域新行情，為區域房價下跌再增壓力；目前各地房市都處於價格下修階段，紅區受液化議題影響，下修幅度勢必高於黃區、綠區或無液化風險區。

黃、綠區 買方回籠

中國十大豪宅 京滬各有3家入榜

中新社引述業界最新研究報告顯示，在中國豪宅市場，北京、上海、廣州與深圳等一線城市仍居領軍地位，在最新排出的「中國十大超級豪宅」裡，北京、上海各有三家入榜。

由世界企業家集團、世界地產研究院和「總裁」雜誌，聯合編製的2016年「中國十大超級豪宅」和「世界十大超級豪宅」，22日在北京發布；從全球範圍看，法國的利奧波德別墅（VillaLeopolda）以7.36億美元，連續第四年成為「世界十大超級豪宅」之首。

對中國市場調查的對象，涵蓋港澳台地區以外、所有的高檔別墅和公寓樓盤，以交易價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等為強度系數，進行加權分析後評出位居前十名的超級豪宅。

報導指出，北京「泰禾．中國院子」、上海「壹公館」，和深圳東海國際公寓名列前三名；除北京、上海各有三家入榜外，深圳、蘇州、重慶、南寧各有一家入榜。

央行降息半碼 房市管制大幅鬆綁

為刺激景氣成長，中央銀行理監事會議今日決議，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調降0.125個百分點（半碼），其中重貼現率降至1.5%，為2010年12月31日以來新低。

在房市管制方面，央行本次大舉鬆綁房市管制措施，僅維持高價住宅貸款規範，其餘各項貸款規範均予刪除。此為去年8月13日以來，央行二度鬆綁房市管制，同時也是鬆綁幅度最大的一次。

去年8月13日央行首度鬆綁房市管制，是召開央行臨時理事會決議。央行當時宣布，新北市八里與鶯歌區及桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區自管制區域裡刪除，另外，同一人名下第三戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的五成提高至六成。

房市管制刪光光 只剩下豪宅還在管制

北市通過公辦都更辦法 3月底上路

台北市政府市政會議今天通過「公辦都更實施辦法」，未來北市公辦都更共分4類型。 圖／報系資料照

台北市政府市政會議今天通過「公辦都更實施辦法」，未來北市公辦都更共分4類型，包括政府主導大規模都更的「全程型」、民辦都更轉公辦的「半程型」、輔導災損建物重建的「諮詢輔導型」，以及民辦都更已取得拆除執照卻面臨困難的「代拆型」，預計3月底前發布實施。

台北市都發局長林洲民今天說，市政會議審查通過「台北市公辦都市更新實施辦法」，送議會備查後，預計3月底前發布實施，並成立「北市都市更新及爭議處理審議會專案小組」。

台北市政府市政會議上午通過「台北市公辦都更實施辦法」，林洲民隨後對外召開「北市公辦都市更新實施辦法」說明記者會，針對現行都更條例未訂定明確公辦都更操作機制，明定北市選定公辦都更地區標準及程序，以作為其更新依據及操作流程指導。

陸客減沒在怕 西門透店一坪2600萬創高

陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面（見圖），總價3億元，創西門町透天店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。 台灣房屋提供

陸客來台傳出可能大減，但投資客似乎沒在怕，北市西門町本月交易一間透天店面，總價3億元，創西門町透店總價新高，土地11.5坪，換算每坪達2608萬元，也寫下全台新紀錄。

此一店面由台灣房屋敦北民生加盟店成交，預計最快5月實價網才會揭露。

總統大選後，傳出大陸本月起將大幅限縮陸客來台觀光人數，觀光業憂心，房產業者也認為觀光商圈旅館、店面將大受影響。

耐震宅夯迷思多 專家破解銷售話術

高雄美濃大地震，震出了民眾對建築安全的隱憂，尤其在維冠大樓倒塌後，各方對於建築平面配置、結構設計、工法選擇的標準，眾說紛紜。結構技師戴雲發強調，只要好好設計和施工，每一種工法都具有一定的抗震能力，「唯有好的結構系統規劃設計與精準確實的施工品質並存，才是建築安全的根本。」

地震是台灣不可避免的宿命，措手不及的突襲，往往帶來比颱風還要嚴重的傷亡。每回地震後，建築法規修改、SRC工法竄紅、銷售話術也多強調「制震」、「耐震」，一窩蜂的「趕流行」，也誤導了消費者對建築安全的正確認知。

對於深硬、專業的建築結構工法理論，一般民眾難以理解，許多業界人士教導「以921建築耐震設計法規修正後所蓋的建築作為選購房屋的準則之一」，甚至認為「921當時的倒塌的皆為RC建築，因此誤解RC工法不耐震」…云云。其實這樣的判別在專家眼裡不僅不完全正確，且有可能讓錯誤的觀念更加深化。

針對民眾最常見的問題與迷思，聯合報特別邀請結構技師戴雲發提供最深入的解析。

什麼是 RC、SC、SRC？

企業遷徙！舊商辦變身商旅

陸客觀光熱潮帶動下，據統計，近五年北市已有16棟舊辦大樓改裝成旅館，近5萬坪辦公空間退出租賃市場，引爆大台北一波企業租賃遷徙潮。

商仲業表示，先是原有承租北市市中心Ｂ級辦公室需求的企業，由於一屋難求，被迫轉進內科、南港，接著，在兩地租金節節上漲、直追市區下，不少企業現在進一步轉往新北市中和、新板等地區。

業者表示，台北市租金較便宜的Ｂ級辦公室原本足夠，空置率在6~8%間，但受觀光熱潮影響，許多投資機構或旅館業者大舉鎖定市中心舊辦大樓，以買下或承租方式改裝成旅館，導致近來供給嚴重吃緊。

液化圖資差很大 北市8月將推新版

經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」前天上線，採用的鑽孔樣本僅5000多孔。 圖／截攝自網路

經濟部地調所公布8縣市土壤液化潛勢圖，北市蛋黃區松山、中山、大同區皆有紅區潛勢區，與過去北市府公布的資料差很大。北市工務局表示，8月會公布新版圖資，預估高潛勢區會減少。

北市府民國91年委外製作「台北市平原地區液化潛能圖」，當時僅少數區域屬高度潛勢區，如社子島、捷運民權西路站到台北大橋頭、行天宮南側、大安森林公園北側等。北投、大直、松山機場部分區域，因屬於營區機密列管，僅以灰色標註「非本圖所示資料精度區域」。

訂租賃專法 租屋市場價量齊揚

低利環境下，將現金放在銀行的利息可說是微乎其微，對長期持有、沒有房貸壓力的屋主乾脆選擇「轉售為租」，每月還有租金收益。根據群義房屋統計，房市景氣雖然低迷，但住宅租賃量卻反而增加，不少計畫購屋者觀望轉為暫時租屋。

準總統蔡英文提出租屋新政，包括調整租金稅收制度及制定「租賃專法」，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅。

群義房屋總經理潘家成分析，制定此法對房東來說不一定是壞事，主要因現在全球負利率盛行，讓央行可能得降息來因應，且預計24日宣布降息，因此對屋主來說，與其將現金放在銀行，還不如放在不動產中「轉售為租」，投資報酬率還比現金放銀行還高。

主播自殺留凶宅 房東求償6百萬判免賠

電視新聞主播史哲維2年前在租屋處自殺，事後房東不滿房子變凶宅，向史家求償新台幣600萬元。台灣台北地方法院判決史家免賠，全案可上訴。

史哲維於民國103年5月在台北市租屋處自殺，法院判決指出，王姓房東表示，史哲維從99年到103年9月簽約租屋，身為專業新聞從業人員，應知房子會變凶宅導致房價下跌，卻自殺違反善良風俗，打官司向財產繼承人史哲維妻子、父親求償600萬元。

史家表示，史哲維患憂鬱症而放棄生命，未違反承租人保管義務，也非故意或過失減損房價。史哲維過世後，王姓房東就要求家屬終止租約並給付押金7萬6000元作為補償，已達成和解。

台北地院根據醫院病歷，認定史哲維自殺當時的認知及判斷能力處於異常，無法辨識個人及外在環境利害得失，沒侵害他人的故意或過失，不需負賠償責任，判決王姓房東敗訴。

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新聞來源:中央社

觀光商機強 西門町店面每坪370萬成交

內政部今天公布最新實價登錄行情。除了中正區著名豪宅「松濤苑」3樓成交案外，另有西門町附近衡陽路小坪數店面，分別以每坪單價約370.4萬元、257.6萬元及332萬元成交，由美珍香承租，顯示觀光商機仍強。

瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛表示，該店面去年12月完成登記，雖然近期觀光市場受到陸客限縮影響，大陸來台的觀光人口預期減少，但西門商圈向來是港、澳、日本自由行旅客熱點，加上西門町的主要客群仍以台灣本地年輕人為主。

黃舒衛說，衡陽路雖非西門商圈核心區域，但該區域是西門商圈通往台北車站商圈的主要通道之一，附近也有不少銀行及辦公室商圈，工作人口及觀光人口的支撐下，街邊店面繁華，吸引投資人及租戶前往，預期未來西門商圈仍有足夠的支撐力。


新聞來源:聯合報

松濤苑每坪270萬 沒跌價

內政部昨（16）日公布最新一波實價登錄，北市豪宅「松濤苑」3樓戶別以總價5.1億元、換算單價每坪270萬元交易，該交易是今年房地合一稅上路以來，首件揭露的億元豪宅交易案。

內政部昨（16）日公布最新一波實價登錄，北市豪宅「松濤苑」3樓戶別以總價5.1億元、換算單價每坪270萬元交易，該交易是今年房地合一稅上路以來，首件揭露的億元豪宅交易案。

土壤液化懶人包 11招教你看懂自家安全

經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」網站今天正式啟用，民眾擔憂自家住宅位於高土壤液化潛勢區該怎麼辦？政府可提供的協助如何運用？11個題目快速搞懂。

一、土壤液化三要件：鬆散的細砂層、地下水位高於液化土層、強烈的地震。

二、容易發生土壤液化的地區：海邊、港灣、河口三角洲及沿海平原等。

三、土壤液化可能發生的災害現象：建築物傾斜、噴砂、地下管線被抬高斷裂。

四、土壤液化潛勢圖怎麼看？低、中、高度潛勢區分別以綠、黃、紅色代表，另有預定民國105年底、107年以後才會公開的尚待調查區，及非土壤液化區。

五、依網站顯示，台北市土壤液化高潛勢區集中在中山區、大同區、大直地區與濱江街靠近基隆河沿岸以及松山機場附近，包含捷運中山國中、行天宮站、松江南京、中山站、雙連站、中山國小站、大直站、港墘站、文德站都在範圍內。

北市土壤液化潛勢區 十大豪宅曝光

行政院公布「土壤液化潛勢查詢」，優美地產企研室統計台北市十大豪宅坐落地段土壤液化資訊，其中位於大直水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為土壤液化中、高度潛勢區，連帶包含周邊同樣為水岸豪宅的「輕井澤」也同樣為高度潛勢區。此外，其餘知名豪宅如信義區「勤美璞真」與「水樹之間」也同樣為高度液化潛勢區。

另外輸入地址查詢，仁愛帝寶、宜華國際、皇翔御琚、仁愛吾疆、仁愛一品都屬於中度區，潤泰敦仁、元大栢悅、松濤苑等則為低度潛勢區。

土壤液化高潛勢區 多個捷運精華區在列 2016-03-14 13:49:35 中央社 台北14日電

土壤液化潛勢區查詢系統正式上線，資料顯示，台北市中山區、大同區和新北市，都有部分區域屬於土壤液化高潛勢區，連松山機場和捷運中山站等多個捷運周邊地區都在範圍內。

經濟部中央地質調查所今天公布全台8縣市土壤液化潛勢區，查詢系統中午12時正式上線，開放查詢台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣8縣市土壤液化潛勢區，低、中、高度潛勢區分別以綠、黃、紅色代表，另有預定105年底、107年以後才會公開的尚待調查區，及非土壤液化區。

根據網站顯示，台北市土壤液化高潛勢區，集中在中山區、大同區、大直地區與濱江街靠近基隆河沿岸以及松山機場附近，包含捷運中山國中、行天宮站、松江南京、中山站、雙連站、中山國小站、大直站、港墘站、文德站都在範圍內。

新北市高潛勢區則集中在三重、新莊區，包含菜寮站、先嗇宮站、新莊站。

出租兼創投 商務中心投資房客

商務中心近年快速崛起。 記者游智文／攝影

景氣不佳，各行各業力求創新突圍，近年在房地產市場快速崛起的商務中心，有業者就結合創投概念，不僅當房東收租，而且協助、甚至直接投資有潛力的租客創業。

操作此一創新營運手法的大瀚環球商務中心，目前在北市有八個營運據點，主要集中在大安區和信義區，是目前本土最大的商務中心業者。

北市房屋稅 今年不調整

台北市財政局昨（6）日向台北市長柯文哲簡報房屋稅課徵事宜，今年的房屋稅已無調整空間，明年起規劃取消擁有游泳池、中央空調、電扶梯等設備的新飯店或商辦等房屋稅的加價規定。

北市預計實施房屋稅課徵新制，還包括的建商一年內未售出的房屋，房屋稅從3.6%降為2%，一年後只要超過三戶恢復課徵3.6%的稅率，此規定只要台北市議會通過，就可實施。

房屋稅於每年5月課徵，北市府在3月底前核算金額後，4月將發出稅單。

由於台北市在去年起調高新建房屋標準單價、及非自住的房屋稅率，使得新建房屋房屋稅大幅飆高，引起建商反彈，不斷向市議員和市長室陳情。

租大安區套房 屋子在…烏克蘭

詐騙集團在租屋網站刊登出租訊息，收到款項後斷絕聯繫，查證這些套房照片是從網路抓取盜用。 記者李奕昕／翻攝

跨國詐騙集團在國內租屋網站刊登台北市套房出租訊息，自稱英國工程師，派駐台灣時購買套房，現已離台，因而委託物業公司協助帶看屋及簽約，要求租屋的房客先匯保證金，房客一旦匯出款項，對方就斷絕聯繫，被害房客才察覺被騙。警方調查，這些套房根本不存在，房屋照片均從網路抓取盜用。

據了解，最近國內租屋網站出現「中文版」詐騙訊息，警政署165反詐騙專線統計，去年12月起已有7人受害，最高財損3萬元，被害人多是年輕上班族及大學生。

雙北網路售屋 兩成降價

買氣持續低落，加上擔心震災後中古屋更難賣，房仲業統計發現，今年二月，雙北市均有兩成以上網路待售物件主動降價，新一波降價潮隱然浮現。

各地房市在房地合一新稅制上路之後並沒有起色，反而進一步下探。六都公布二月房屋買賣移轉棟數，和去年同期相比均大減三、四成，新北市二月竟只交易1600多戶，幾乎已到「封市」狀態。

東森房屋研究中心統計二月網路待售物件變化，雖然委售物件並未明顯增加，但由於市場買氣太過疲弱，加上台南震災後，老屋安全、土壤液化問題受各界關注，統計發現二月各地住宅降價物件均增加。

其中以新北市最明顯，二月有25.5%待售住宅調降售價，也就是四戶就有一戶降價，其中新莊區降價物件比重最高，達28%，其次為板橋、土城。

特派員在現場／房地產市場…冰火兩重天

「辛苦工作30年，還不如買一套房」，這是大陸民眾最新炒房語錄，說明當前大陸一線城市房價漲得凶殘又猖狂，也暴露民眾一夜致富的投機心理。

春節過後，上海、北京、深圳等一線城市的房價漲翻天，不僅「日光盤」（一日賣光）再現，民眾半夜帶著被子排隊盛況也經典重現。

市場上傳說紛紛，諸如部分地區房價「一夕數變」，八個月內房價漲了人民幣500萬元等，勾得民眾心動不已，紛加入炒房大軍。

近日大陸國家統計局公布的「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，印證一線城市房價狂漲的現實面。

數據顯示，1月大陸70個大中城市房價與去年相比上漲城市數量增至25個，超過30%，漲幅最高的仍是深圳，年漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後。

回購自住宅用地 不能退稅

各地方稅捐稽徵機關陸續展開清查重購退稅的土地。稅局表示，重購是指「另行購買自用住宅用地」，因此民眾若是在出售名下自用住宅用地後，再將該筆土地重新購回，並不符合土地稅法中重購的定義，不適用退稅優惠。

為減輕民眾換屋的經濟負擔，土地稅法有重購退稅的相關規定。


自用住宅用地「重購退稅」規定 圖／經濟日報提供

避險湧熱錢 上海房價瘋狂翻漲

就在三周以前，上海的房價猶如脫了韁的野馬，日漸瘋狂。有人拿上市公司做比較，稱很多上市公司即便拚上一年利潤，也無力購得上海一套房。

按照現下的漲速，一個購房者走完首付、審批、過戶、銀行放款這一整套流程大致需要二個月，期間有的人房子沒到手（拿到房產證）就先賺了一百萬元人民幣（五百萬台幣）。

中新社報導，上海樓市的火爆來得太快，快到很多人甚至都沒準備好，誰是這一波瘋狂樓市的幕後推手？有三因素。

中國一線城市房價再度瘋漲！深圳新成屋每坪要價101萬台幣

財經部落格《Zerohedge》報導，近期中國房市似乎又再度出現「瘋漲」的泡沫景象。

據中國國家統計局數據顯示，目前北京、深圳、上海等中國知名一線城市房價，近期已又再度出現狂飆，而一線城市中又以深圳房價漲勢最為猛烈。

以近期深圳新成屋房價為例，深圳新成屋房價每平方米驚現要價 6 萬元人民幣，約每坪 19.8 萬人民幣，等於每坪要價 101.3 萬台幣。

自宅裝電梯加課房屋稅？稅捐處怎說

有位民眾林小姐詢問，家中長輩年齡漸長，上下樓梯較為不便，若在自家房屋裝設電梯，房屋稅是否會增加？高雄市稅捐稽徵處表示，依法應課房屋稅，並提醒民眾，如家中增設電梯，請記得向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報，以免因漏稅而受罰。

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅條例第三條規定「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」原則上電梯屬附著於房屋的設備，且增加房屋的使用價值，依法應課徵房屋稅。但若附設電梯是專供運送產品使用，則該電梯屬製造產品過程中必須的設備，與一般機器設備相同，就無需課徵房屋稅。


新聞來源:經濟日報

「生態」案規劃…景觀宅、親水廊帶、環狀輕軌

社子島三個開發方案由「生態社子島」勝出，這也是台北市長柯文哲偏愛的方案；副市長林欽榮說，「生態社子島」不需大量填土，對市府來說最有效率。

林欽榮說，「生態社子島」穩定度最高，其中規劃大型中央親水廊帶，可調節淡水河、基隆河的河系沿著廊帶設置的綠地，形同兩個大安森林公園；並把住宅面積擴大，把原本郝市府規劃的曼哈頓計畫中的九十公頃娛樂遊樂區，部分規劃為四千八百戶專案住宅。社子島專案辦公室易立民說，民眾一向喜愛「河岸景觀第一排」景觀住宅，「生態社子島」將規劃有四排式河岸景觀住宅，將會是很美的規劃。

「生態社子島」開發範圍為二百四十公頃，高於「運河社子島」的一百九十公頃與「咱的社子島」的二百卅五公頃，並設置緩坡堤防，還有貫穿全島的親水軸帶，可開發面積較大，設置的公共設施空間最多，也規劃環狀輕軌系統。

我家在潛勢災害區嗎？地圖可查到

「我家是不是在潛勢災害地段上呢？」內政部的國土規劃地理資訊圖台可以查出。內政部所提供的網址「http://nsp.tcd.gov.tw/ngis/」提供全台灣從2萬5千分之1到千分之1的都市計畫地圖供民眾查詢，從圖中可以看到台北市松江路由南往北，從南京東路口到民權東路口都為潛勢災害區。

台北市議員阮昭雄24日曾直言，台北市政府規劃的27條專責救災道路中，就有信義路、市民大道、民權東路等本身位於潛勢災害區，萬一發生地震，說不定道路上的大樓已先成為危樓阻礙救災，然而究竟該路段哪個部分是潛勢災害區呢？內政部整合各部會地圖的「國土規劃地理資訊圖」可以看出。