房產資訊-黃方元: 2月 2018

2018年2月27日星期二

正對台大校園台大名宅屋主賠1,650萬賣出

實價登錄揭露，台大校園對面高價宅「台大寰宇堂」，日前四樓戶轉手，屋主持有兩年，賠了1,650萬元。

2018年2月26日星期一

松山區豪宅單價跌破130萬「敦南樞苑」年前出售創社區新低價

北市松山區「敦南樞苑」去年底再傳交易，
單價落在125萬元，創社區新低價。范厚珉攝

【黃阡阡╱台北報導】農曆春節剛過，觀察內政部最新實價揭露資訊，發現台北市4豪宅也趕在去年底交易，分別為信義區「寶徠花園廣場」、大安區「敦南寓邸」、松山區「敦南樞苑」及中山區「忠泰M」，不過成交價可說是「幾家歡樂幾家愁」，像長榮前董座張國煒也相中的「敦南樞苑」，單價跌破130萬元創該社區新低，但「敦南寓邸」與「忠泰M」則雙雙創下社區新高價。

據內政部近期公布實價資訊，「寶徠花園廣場」11樓戶在去年11月以總價1.71億元、單價157.3萬元成交，相比3年半前的同戶交易，小跌8%。

年前豪宅買氣增　專家說是這原因

敦南樞苑去年底再傳交易，單價落在125萬元。范厚珉攝

過了個農曆年，根據最近的實價揭露資訊，台北市也有4豪宅趕在去年底交易，分別為「寶徠花園廣場」、「敦南寓邸」、「敦南樞苑」以及「忠泰M」；不過價格方面漲跌各有，如「敦南樞苑」以每坪跌破130萬元成交，創社區最低價，但「敦南寓邸」與「忠泰M」則雙雙創下社區新高價。

土銀看房市價跌量微增

展望今年房市，房貸龍頭土地銀行提出五字訣，即呈現「價跌量微增」格局。土銀主管說，整體而言，供給面賣壓仍顯沉重，買方已轉為自住需求為主，缺乏追漲力道，而央行利率政策也是未來重要變數。

大型行庫主管指出，國內土建融開始從谷底回春，另一層重要的意義，在於將為國內經濟景氣注入強心針，因為營建業被視為經濟火車頭；而對銀行而言，比起爭取房貸業務，現在土建融放款市場，已成為各大行庫爭取作不動產放款的主力。

2018年2月23日星期五

大學周邊套房收租置產族最愛

台北大學。記者游智文／攝影

一項民調指出，今年收租置產族首選大學周邊套房，其次為帶長租約的店面或商辦，兩者合計占比近七成。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，數據顯示，去年房市雖有復甦，但收租置產族信心仍不足，多數人謹慎為上，擁有「易出租」或「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。

避當「肥咖」挨抓富豪錢進豪宅有新招

台灣富豪錢進豪宅，又傳新招。（資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕富豪四處找方法藏錢及避稅，最近豪宅銷售再現起色，據報導，一度以境外法人購台灣豪宅的作法，在被房地合一稅痛打之後，改換方法，變成子公司投資房地產，稅金省了大半。

2018年2月22日星期四

題材加持宏盛噴量大漲

新春台股開市第一天，營建類股春意盎然。其中，坐擁殖利率、完工入帳高峰等題材的宏盛（2534），淡水百億大案可望在Q1陸續入帳，去年獲利亮眼所帶來的現金殖利率題材，也頗具股價回彈的想像空間，再加上籌備中的台北市潛銷新案「帝璽」未演先轟動，新春開出紅盤，因此昨（21）日開盤後噴大量、價大漲，突破最近4年半以來的新高點。

內湖豪宅戶戶破億元吸引多家公司董座買進

內湖指標豪宅「長虹天璽」近期陸續揭露28筆實價資訊，
其中不乏大咖買家。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕內湖指標豪宅「長虹天璽」近期陸續揭露28筆實價資訊，其中不乏大咖買家，除藝人張庭與林瑞陽有買進外，連建商董座，有線電視董座，科技公司董座也都是買家之一。其中28樓更由大台北有線電視董座砸下近2.2億元買進，拆算每坪單價逾128萬元，為該社區最高單價。

重慶南路變臉重生透天店面創新高價

實價資料揭露北市重慶南路一段透天店面交易火熱，近一年就有四筆交易，最新一筆總價達4.8億元，創區段新高，房仲業表示，市況顯示，重慶南路一段商圈起死回生，已成店面投資熱區。

2018年2月21日星期三

年後預約看屋回升北市這三區最熱門

房仲統計年後預約看屋，相較去年，雙北均增加，顯示民眾看屋意願持續回升。

根據住商不動產統計，相較去年，今年年後預約看屋量，北市增加3.6%，新北市增加1.7%。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，雖然增幅不多，但顯示民眾看屋意願仍在回升。

拜拜完逛個街知名廟宇店面一位難求

廟宇周邊因人潮聚集，逐漸形成熱鬧商圈，知名廟宇周邊店面相當搶手。
圖為三峽老街。(業者提供)

過年大家都喜歡到廟裡拜拜，祈求新的一年平安順利，在「人潮就是錢潮」的商機下，廟宇周邊也成為商圈市集所在，根據台慶不動產調查北中南廟宇近兩年店面租金行情，三峽祖師廟旁的三峽老街商圈、鹿港天后宮、台南祀典武廟周邊店面長期呈現滿租的狀態，可說是一位難求。

最美董娘彭雪芬灑近億元買豪宅結果慘賠...

台新金控董事長吳東亮與夫人彭雪芬。（資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕有「最美董娘」之稱的台新金控董娘彭雪芬，7年前以9千多萬價格購買在台北市中山北路三段的豪宅「德杰FLORA」。週刊報導，由於近期豪宅市場冷颼颼，彭雪芬去年底以不到8千萬元的價格賠售，損失上千萬。

據《鏡週刊》報導，彭雪芬在2010年預售時，豪灑9千多萬元買下「德杰FLORA」位於12樓的豪宅，享有公園景觀的82坪戶別，另外還加購2個平面停車位，但卻在去年以7千多萬元認賠售出。

當地仲介表示，剛開始彭雪芬想讓該豪宅以9千多萬元平盤出場，但經過3個多月後都賣不出去，最後只好降價求售，每坪降價幅度高達2成，以7千多萬元拋售成功，慘賠1千多萬元。

台新金控總經理兼發言人林維俊表示，此事屬於董事長夫人個人的投資理財規劃，公司並不清楚也不便評論。

新聞來源:自由時報

2018年2月14日星期三

商辦租賃熱絡台北101再揭露兩筆租金實價

北市頂級商辦租賃需求熱絡，已經接近滿租狀態的「台北101大樓」（中），
去年12月，揭露兩筆不到百坪的租金實價紀錄，每坪租金超過3400元，
相較北市頂級商辦每坪租金均價3040元，高出超過1成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市頂級商辦租賃需求熱絡，已經接近滿租狀態的「台北101大樓」，去年12月，揭露兩筆不到百坪的租金實價紀錄，每坪租金超過3400元，相較北市頂級商辦每坪租金均價3040元，高出超過1成。

2018年2月13日星期二

慘賠俱樂部新成員中山世紀頂樓賠3600萬

慘賠俱樂部又添新成員，根據內政部實價揭露資訊，北市中山區「中山世紀」去年11月頂樓14樓戶交易，交易總價從之前約1.9億，跌至1.53億，屋主賠逾3600萬元，名列慘跌排行榜第三名。

2018年2月12日星期一

北市府「燙手山芋」狂砍價！蕭敬騰豪宅社區驚見5字頭

北市都發局標售南港建案「森之丘」一戶房產。（都發局提供）

房市急凍，都發局再度降價標售有歌手蕭敬騰入住的南港豪宅「森之丘」，每坪降至5字頭，都更宅顯然已淪為燙手山芋。

2018年2月9日星期五

建商手滑！林青霞超奢華豪宅曝光

林青霞近日被曝光豪奢豪宅。（圖／達志影像）

疑似是林青霞豪宅臥室的照片被建商放上網。（圖／翻攝DCL網站）

林青霞自從嫁給富商邢李㷧後，她已經淡出螢光幕前多時，近幾年才又復出錄製不少節目。只是她可說是人生勝利組，不僅成名得早，又嫁得一位好老公，據悉多年前邢李㷧就送了她一棟超豪奢豪宅作為兩人結婚20周年的禮物；只是沒想到建商似乎手滑，把該房子放在官網上，導致內部華麗模樣全曝光。

邢李㷧2014年時曾送給林青霞一棟高級豪宅當作她60歲大壽及結婚20周年紀念禮物，據悉邢李㷧花了幾十億台幣整修，整棟豪宅約700坪，三層樓宛如階梯形式的設計也很搶眼，頂樓更有一片綠地及網球場，方便林青霞活動。

只是該建築後來接手的公司designcorporation ltd（DCL），因都會在官網上曬出建築作品，沒想到一個名為「CLEAR WATERBAY VILLA」的建案，和林青霞的豪宅相似度高達99%！裏頭更能清楚可見明亮的臥室，配有上下兩層衣帽櫃，超級豪奢，餐廳更有一大圓形餐桌，供一夥親朋好友相聚。只是未知是否受到報導影響，官網目前已經該建案照片全刪除。

(新聞來源:中時電子報)

價變貴量又沒變多夜市人潮減店租大滑落

景氣不佳，陸客來台人數大減，各地夜市不時傳出因人潮銳減，店家生意大不如前。業者統計網友票選必逛十大夜市店面租金總價行情，發現目前行情和最高行情比較，都少了一半甚至七、八成。

大戶再出手砸3.6億元買芝麻大廈三樓層

依據最新實價登錄資料顯示，位於松山區長安東路、復興北路交叉口的芝麻大廈在去年12月有交易資料揭露，總價3億6,261萬元，交易樓層有一、三、四樓，共移轉474.29坪，交易單價76.45萬元，而該大廈在去年8月已有兩筆移轉資料，交易總金額分別為13.13億元及11.37億元，所有權人皆為法人。

產權複雜第一名芝麻大廈再傳交易

芝蔴大廈記者游智文／攝影

最新實價登錄資料顯示，產權超複雜的芝麻大廈又有交易移轉，買方為噶瑪蘭興業，共約474坪，總金額約3.6億元交易樓層分布一、三、四樓，交易金房仲業表示，可能為加速都更整合以及稅務考量。

聞震色變！地調所電話被打爆查詢活動斷層網站也塞爆

花蓮強震造成嚴重災情，國人聞震色變，人心惶惶，經濟部中央地質調查所官網公布台灣活動斷層觀測系統，民眾想知道自己是否住在斷層帶上，只要在網頁輸入自家地址即可查得，但連日來上網查詢民眾爆巨量，地調所網站塞爆，連民眾查詢電話也讓地調所人員接到手軟。

2018年2月8日星期四

台北土壤液化嚴重李鴻源：6.0強震發生恐倒4千棟房子

台北土壤液化嚴重李鴻源：6.0強震發生恐倒4千棟房子（本報系資料照片)

花蓮日前發生逾百起有感地震，其中又以6日深夜11點50分發生芮氏規模6.0震度最大，造成花蓮市區多棟大樓傾斜倒塌，死傷慘重。前內政部長李鴻源就警告，同樣規模的地震若發生在台北，因為土壤液化嚴重，恐會倒掉4千棟房子，萬一是7.3，則恐上看3.5萬棟！

花蓮4棟倒塌大樓共通點專家：都是軟腳建築

圖／聯合報系攝影、擷自Google Map

一場驚天大震，短短數十秒震倒花蓮4棟建物，很多人要問為什麼？土木技師人員昨天勘查，4棟建物有個共通點「都是軟腳建物」，低樓層柱子多、牆體少，建物又位於斷層帶附近，遇到大震自然「軟腳」傾塌。

國內豪宅再進化祭「全齡養生宅」六感體驗

鄉林集團董事長賴正鎰(右一)旗下鄉林玉川個案定位為「全齡養生宅」，
今日更邀請癌症基金會董事長陳月卿(中)、左為北投健康管理醫院院長蔡清標
到場解說健康養生概念。陳美玲/攝影

因應健康管理新趨勢，國內豪宅再進化，鄉林集團董事長賴正鎰指出，鄉林集團這幾年來大量運用涵碧樓酒店度假休閒概念，將飯店式服務及六感之美的度假休閒概念，引進旗下豪宅建築設計與社區規劃，如今鄉林規劃再升級，在豪宅規劃新加入了社區全方位養生概念，也就是「全齡養生宅」。

房市慘兮兮！天母豪宅又見法拍戶張菲也曾賠售賣出

許金龍位在「國揚天母」10樓戶，淪入法拍市場。（圖/翻攝google地圖）

房市寒冬，天母豪宅出現不少法拍戶，如今法拍屋又添一戶，樂陞前董座許金龍名下的天母高價住宅，即將在明(8)日進行一拍，外傳藝人張菲2009年曾買下同棟建案其中一戶，最後賠售出場。

台商砸55.8億買「台北戀館」再砸5億買豪宅

〔記者徐義平／台北報導〕北市豪宅接連傳出好消息，單價200萬俱樂部成員「文心信義」，去年11月，19樓以5億2509萬元成交，買家為美商米福得有限公司，根據房地產業者調查，與去年7月砸下55.8億元買進「台北戀館」的法人是同一集團，據悉，是專門製造專業運動鞋的台商。

2018年2月7日星期三

北市不動產開發公會：永春復活台灣都更指標

永春案在2月6日重新領得建照，農曆年前確定會全面復工，北市府也為永春都更戶送出一個新年大紅包。對此，台北市不動產開發商業公會理事長陳春銅表示，永春都更案是全台窒礙難行、命運多舛的都更案，如今重燃都更希望，對於全台300萬戶的老舊都更戶來說，極具指標意義，公會相當支持市府苦民所苦的行政效率。

北市查空屋水電資料當線索

台北市有空屋未住的屋主要注意了。台北市稅捐處昨（6）日表示，為落實房屋稅稽徵工作，健全房屋稅籍，維護租稅公平，即日起辦理房屋稅稅籍清查作業，將首度運用水電資料房屋稅籍，然後課以應適用的稅率課徵房屋稅，整個作業期間將至今（2018）年11月30日止。

房市買氣回溫屋主態度轉硬

住商機構統計2016年與2017年內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加4天，議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上，高雄增18天最多，新北減少13天最吸睛；議價空間上，高雄減少2個百分點，台中卻增加了2.4個百分點。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論在現今市場上，顯見不少買賣雙方在價格認知上仍有差距，磨合時間較長。

2018年2月6日星期二

必逛十大夜市店面租金大滑落

德天國際地產總經理田揚名表示，過去國人愛逛夜市，夜市店面不論租或買，都是一店難求，但近年陸客減少，各地夜市商品重複性太高，價格又貴，國人逛街人潮也不若以往，加上受國內景氣不佳影響，各大夜市提袋率明顯下降，空有人潮卻沒有消費熱潮，夜市店面已不再是金雞母，租金行情也節節滑落。

許金龍住宅遭法拍底價6190萬

〔記者徐義平／台北報導〕樂陞案昨宣判，樂陞董事長許金龍名下天母高價住宅「國揚天母」十樓，在宣判前遭士林地院宣布進入法拍程序，底價六一九○萬元，預計下週四（八日）執行第一次拍賣。

2018年2月5日星期一

房市盤整北市豪宅房價走跌

「松江1號院」、「大安元首」，去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上。
本報系資料庫

去年豪宅屢傳成交消息，但整體房市盤整，難再見創高價交易，話題豪宅房價一致走跌。台灣房屋調查顯示，包括「松江1號院」、「大安元首」，去年交易價格與社區最高單價相較都下跌三成以上，「文華苑」最新成交價已跌破每坪160萬元，與社區最高價價差達24%。

健身俱樂部雙雄重金全台展店

劉朱松／台中報導

　健身運動風氣持續延燒，台灣健身俱樂部雙雄World Gym，及柏文健康事業旗下健身工廠，最近均忙著展店。台灣第一大健身俱樂部World Gym，已砸下1億元，新設完成台中黎明旗艦店，今（5）日正式開幕營運，成為World Gym全台54家據點。

＜熱門話題＞預售案即賣即登錄漏洞單價灌水豪宅實價現形

「水樹之間」（中）位於北市大安區信義路三段上，基地面積僅47坪，
被戲稱為「鳥籠建案」。（記者徐義平攝）

記者徐義平／專題報導

實價政策實施超過5年，內政部研擬預售案也要即時揭露。不過，現行預售屋揭露資訊存在揭露不精確的地雷，其中大安區首個預售揭露單價便突破200萬元的「水樹之間」，使用執照取得第一次移轉時的揭露單價竟然縮水，下修至不到200萬元。

該案在2013年10月至2014年1月，陸續揭露10筆預售時售出資訊，其中頂樓14樓總價1億1,888萬元，坪數58.23坪、每坪成交價210.3萬元；但該案蓋好第一次移轉再度揭露價格時，總價維持1億1,888萬元，坪數卻增至68.43坪，每坪下修至196.7萬元，出現預售與交屋單價每坪落差13.6萬元的情況。

預售實價未含車位價格出現落差

事實上，該案預售時未登錄車位坪數，卻登錄車位價格，交屋時登錄則加計車位坪數，因此造成預售、交屋登錄不同價的奇特情形。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，該案在實價登錄的預售買賣及不動產買賣登錄時，雖然總價一樣，預售也有拆算車位，但交屋後調升車位單價為350萬元，壓縮住宅分拆後的總價，使得每坪單價變低。

房屋登記面積包括主建物、附屬建物、共用部分，其中共用部分，除了一般消費者熟知的大公、小公外，往往包括停車位。現階段是將車位坪數、車位價格拆離後，剩餘房屋價格除以剩餘的房屋面積，就是房屋單價，但過往建物產權登記較為粗略，以致車位坪數、車位價格的拆法不盡相同，最後房屋單價也不同。

實價登錄精進漏洞可望減少

不過，由於產權登記、實價登錄的精進及普及，房價計算方式越來越透明，爭議將會越來越少。若未來走向雨遮、屋簷等附屬建物不計坪、不計價、甚至實坪制，紛爭也會降低。但部分豪宅藉由墊高車位價，以規避央行豪宅限貸或每坪300萬元的「彭總裁關卡」，或是用精裝修內含或另計的方式來調整價格，恐怕還需要更多的資訊揭露、專業判斷才能破解。

「水樹之間」建案位於北市大安區信義路三段，基地面積僅47坪，被戲稱「鳥籠建案」，為地上14層、地下5層的商業大樓，用途為一般事務所，坪數41坪至54坪，一層一戶，僅13戶，但公設比竟超過4成。