2017年10月31日星期二

投資豪宅有賺有賠乃哥于美人賺周董鄰居賠慘了

新聞來源:經濟日報

德天國際地產分析實價資料今年台北市豪宅歷次交易明細，豪宅投資有賺也有賠，藝人徐乃麟、于美人都賺，外傳周董也買了兩戶的尚華仁愛，則有屋主慘賠2253萬元出場。

德天表示，整體來看賺錢豪宅前三名的年均報酬率約4.5%~7.6%，賠錢豪宅前三名平均一年賠5.7%~9.2%，以總金額來看，早期投資的，有人8年獲利達1.46億，但後期投資，短短兩年多就賠掉3700多萬。顯示買對豪宅荷包滿滿，買錯豪宅不是損失慘重，不然就是要再當一陣子的大「套」房了。

老牌名宅五大特點吸引政商人士

台北老牌名宅面臨屋齡較新的新豪宅競爭，不過仍獲得不少老一輩政商界人士等族的喜愛，房仲業者表示，主因老牌名宅在新制房屋稅制下持有成本較低、公設比較低、社區運作成熟住戶素質整齊、規劃坪數較小使總價較低、釋出量少有助房價穩定的五大特點。

十大老牌名宅房價抗跌

台北市高總價豪宅市場中，老牌十大名宅表現相對抗跌，如「贊泰花園廣場」、「昇陽國寶」、「第凡內花園」等早期名宅今年都傳出交易，因釋出及交易稀有，加上又屬新制房屋稅下持有成本較低的族群，房價堅挺。

2017年10月26日星期四

砸2億再買第6戶　創見束家就鍾情這棟　

台北市信義計劃區豪宅「昇陽國寶」又見最新交易，為創見集團束家購入。資料照片

真是情有獨鍾！創見束家再買房仍鎖定同一棟豪宅。最新台北市實價揭露1筆信義區豪宅「昇陽國寶」8月交易，該社區10樓戶以總價逾1.9億元，拆算車位後單價104萬元成交，而買方就是科技大廠創見集團束家，為束家在該社區置產的第6戶。

實坪計價北市待售住宅平均開價破百萬

行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制，近日在市場掀起話題。記者游智文／攝影

回應實坪制，內政部研議先從實價揭露做起，同步公布不含公設的單價。房屋比價平台統計北市待售住宅，若以實坪計價，全市平均開價破百，達102萬元，最高的大安區每坪要價達132萬，最便宜的文山區每坪也要71萬元。

2017年10月25日星期三

全球最貴法別墅開價126億

〔編譯周虹汶／綜合報導〕法國南部擁有一八七年歷史的法國香橙利口酒「柑曼怡」原鄉「雪松」（Les Cèdre）別墅，繼去年盛傳賣屋，彭博十二日報導正式證實該豪宅主人義大利「金巴利集團」（Gruppo Campari）轉手意圖，開價三．五億歐元（約台幣一二六億元），創全球民宅出售史最貴紀錄。

雪松別墅花園名氣在歐洲響叮噹，種有近一．五萬種植物，人造池塘也佈滿睡蓮。（彭博）

雪松別墅過去的主人、19世紀的法國富豪波隆內的照片。（彭博）

政策嚴打！知名「豪辦」價跌2成

近年房市轉冷，加上政策嚴格取締商業區違規做住宅使用，已有同類高總價產品抵抗不住市場寒風，交易實價大崩跌。台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易，7樓戶成交總價為2.04億元，拆算車位後單價僅每坪101.72萬元，硬是比裕隆集團董事長嚴凱泰以每坪131萬元買下的5樓戶便宜了2成5。

2017年10月23日星期一

連戰3豪宅贈子女節稅2351萬

記者徐義平／台北報導〕今年五月十二日遺贈稅新制上路，最高稅率較舊制增一倍，國民黨前主席連戰名下市值近十億元的豪宅，包括兩戶「帝寶」、一戶「元大栢悅」，都在今年三月底分別贈與三名子女，自己名下留著老字號名宅「國泰一品大廈」。房產業者推估，此舉不但讓子女喜獲數億元豪宅，也讓連戰省下近兩千四百萬元的稅負，算盤是打得相當精。

國民黨前主席連戰名下市值近十億元的豪宅，包括兩戶「帝寶」、一戶「元大栢悅」
，都在今年三月底分別贈與三名子女，此舉讓連戰省下近兩千四百萬元的稅負；
圖為帝寶外觀。（資料照）

皇翔豪宅市場回溫

皇翔周線圖

受惠下半年豪宅市場回溫，且第4季指標案「創活新天地」看屋人潮熱絡等利多，皇翔（2545）上周股價回神，上周五爆量長紅，攻上32.80元波段新高，突破短期整理區間，站上60日新高。

台北市敦北豪宅「涵峰」華麗回歸行情！今年4月「涵峰」的10樓戶，以總價2.36億元成交，拆算車位後單價站上170萬元，且2015年的跌至1.53億元的交易，涵峰這次可說是回歸過去的行情，超越2013年的2.28億，創下市價登錄以來該社區最高價。
坐落於敦化北路巷內的「涵峰」，今年4月交易的10樓戶，總價來到2.36億元，總坪數為191.36坪，扣除車位每坪單價170.39萬元；賣方資料為金融家資訊網路股份有限公司所信託之王姓自然人，該公司經營股市整合交易平台。

2017年10月20日星期五

北市熱門店面調查蛋黃區4,000萬元內最夯

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析近一年北市店面交易，以總價4,000萬元以下占64%居多，高總價8,000萬元以上也有11%的比重。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年房市交易情況普遍較去年好，雖然房市交易由自用型買方主導，房價呈現盤整或緩跌的情況，對於有充裕資金的置產族群，房地產仍是資產配置的重要選項之一。

建商蓋摩天宅拉抬房價

房市仍未脫緩跌格局，建商力拚突圍，不少建案追求打造區域性地標性摩天住宅，借此拉高房價，其中老字號建商森聯機構近期開案的「森聯摩天41」，就以林口新地標為賣點，且緊鄰A9捷運站，高樓層開出每坪5字頭高價。另外，汐止「筑丰陽陽」規劃28樓區域地標住宅，也改寫汐止建築天際線。

汽車旅館一級戰區指標案大直台北戀館55.8億賣了

最新實價登錄顯示，台北市大直「台北戀館」（現名為和璞飯店）以55.8億元成交，並售後回租，買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久，此次完成交易，顯示出買賣雙方價格認知差距收斂，有助商用市場交易熱度回溫。

近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響，不少飯店求售，其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷，開價60多億元尋求買方。

2017年10月19日星期四

周董的家「和平大苑」1房開價3788萬

【文/記者葉思含】元利建設「和平大苑」正對師範大學校園，規劃地上38樓建築，邀請義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli設計，是台北市大安區指標豪宅，更因周杰倫周董砸逾6億買下頂樓樓中樓戶聲名大噪，近來有網友在批踢踢實業坊(Ptt.cc)表示，發現其1房1廳產品竟然開價3788萬元，紛紛表示「傻眼」、「被嚇到了」。

敦化北路豪宅金字招牌光環不再？「文華苑」帶頭走跌

台北市松山區敦化北路生活圈是知名豪宅聚落，近期似乎呈現走跌趨勢，圖為「文華苑」。

\台北市知名豪宅聚落除了信義計劃區、大安森林公園、大直水岸、天母之外，近來松山區敦化北路區塊在今年的交易也相當熱絡，包括「文華苑」、「敦南樞苑」、「琢賦」、「涵峰」等都傳出交易，不過由於整體房市冷氣團持續，成交價格多不若過往，似乎呈現走跌趨勢。

2017年10月18日星期三

房價不灌水實價登錄擬增實坪制

繼實價登錄之後，內政部研擬推動實坪價登錄，讓民眾了解自己買到的實際居住坪數單價是... — 繼實價登錄之後，內政部研擬推動實坪價登錄，讓民眾了解自己買到的實際居住坪數單價是多少。（本報系資料庫）

許多民眾不滿房價長期被公設灌水，內政部為更真實揭露房屋單價，正研議於實價登錄網同步公布每筆交易扣除公設後的單價，讓民眾知道「錢到底花在哪」。

北市府下政策重手士林官邸每坪價跌25%

位於北市中山北路，士林官邸旁的欣翰士林官邸，揭露新交易，七樓以約2億、每坪101.7萬成交，較高點時約下修25%。

2017年10月17日星期二

文華苑頂尖物管…外商青睞

「文華苑」雖非市場交易行情最頂尖的豪宅社區，但在出租市場不僅租金高、更相對搶手。房地產業者指出，由於戶數少，坪數大，加上頂尖物管，包括停車位都預留汽車充電設備，是不少豪宅社區所沒有，因此吸引頂端豪宅租客青睞。

文華苑高端租賃月收40萬

最新實價登錄顯示，豪宅「文華苑」13樓戶別今年 8月以40萬元出租，為今年以來第二宗月租40萬元的豪宅租賃案件，豪宅實價租賃總價前十名即有六筆為該社區出租，房仲業者指出，「文華苑」已成為高端租客指名度最高社區。由於豪宅出售不易，已有屋主轉向租賃市場。

2017年10月16日星期一

實坪制有譜？台北比東京貴五成民眾：嚇都嚇死了

行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制。聯合報系資料照片

行政院長賴清德表態支持買賣房屋採實坪制，近日在市場掀起話題。瑞普萊坊統計，台北市不論豪宅，一般新屋或中古屋，都比東京首都圈同類產品貴，若以實坪計算，豪宅貴一倍，新屋、中古屋都貴逾五成。

實價持續探底天母名宅心慌慌

豪宅市場交易頻傳，近日實價又揭露1筆豪宅交易，為天母知名豪宅「天母一莊」，該交易標的雖為單價較高的1樓戶，但成交總價1億2550萬元、單價約每坪110.3萬元，對比2012年的最高單價有著近2成跌幅。業者指出，今年豪宅的成交價雖不比當年，但豪宅屋主的適度讓價，反而促成豪宅交易市場的活絡。

2017年10月13日星期五

延壽國宅都更坪價衝百萬

松山區延壽國宅K區遭鑑定為海砂屋，12日舉行重建開工動土典禮，
未來將興建為2棟13層、1棟15層大樓。記者張世杰／攝影

全台最大海砂屋都更案延壽國宅，共四區5,650坪、654戶的更新整合，全數更新完成後將成近千戶社區，其中K區昨（12）日動工，中工分回戶預計11月底預售，價格將高於前期M區「常翠」，坪價上看百萬元。

東區店面交易冷颼颼今年最貴坪價不到250萬元

東區今年最貴店面位於敦化南路一段161巷。記者游智文／攝影

實價顯示，北市東區高價店面今年交易奇冷，至今成交不到10筆，最高成交單價一坪237萬，還不到250萬，只有過去最高一坪778萬元的三成。西區則有店面成交到一坪468萬元，西強東弱態勢更為明顯。

2017年10月12日星期四

店租不降東區房東想什麼

近年來，北市東區店面空置率居高不下，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。報系資料照

北市東區店面近年空置率居高不下，多數人都認為租金過高是主因，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。永慶房產總經理葉凌棋表示，關鍵在店租調降，店面價值跟著下跌，對房東來說，損失可能更大。

24.5億李方賣芝麻大廈商場

圖／經濟日報提供

最新實價登錄資料顯示，李方集團持有的芝麻大廈低樓層商場，長安東路、復興北路二門牌今年8月分別以13.1億、11.4億元售予集團總裁李銘松之子李奇璋所有的噶瑪蘭興業，合計交易金額24.5億元，為今年台北市第三高總價房產交易案。

2017年10月11日星期三

天母、陽明山高價法拍屋倍增多筆億元別墅流標收場

天母富邦777外觀本報系資料庫

根據寬頻房訊最新統計，今年以來天母及陽明山地區，就有11件底價逾4,500萬元的法拍物件釋出，較去年同期六件增加近一倍。

信義南山廣場衝高商辦租金

台北南山人壽廣場(左)今年底將完工，將與台北101成為信義
計畫區裡的「雙塔」，在彼此競爭下，月租金將挑戰全台商
辦最高價。記者林俊良／攝影

台北市信義計畫區第二高樓南山廣場今年底即將完工、取得使用執照。這棟高272公尺的建築物，改變了台北市10多年只有台北101撐起的天際線，也衝高了信義計畫區的租金行情。南山廣場可望拉高附近商辦租金，每坪每月租金行情可望突破4,000元，創全台最高行情。

台北101聳立台灣10多年，一直是台灣的第一高樓，也是信義計畫區的一大象徵性建築物，隨著「南山廣場」從動土至今1,400多個日子裡，台北市信義區的天際線逐漸有了變化，南山廣場矗立台北101一側，相互輝映。

所謂「天際線」是大樓或者建築物與天空交際的線，也是民眾對這個城市的既定印象，而信義計畫區超過200公尺的高樓群，包含台北101、國泰置地廣場及南山廣場，已悄悄改變著台北市天際線樣貌，未來的5~10年後還有原中國信託總部大樓A7、富邦金的A25，也將聳立於台北市的天空。

南山人壽不動產部協理陳志成表示，南山廣場這棟高272公尺，外觀為象徵「祈福」大樓，豐富台北市信義區的天際線；建築規畫主要分三大部分，包含7層樓的複合式商場、48層樓高的商辦大樓和鑽石造型的入口，頂級高標準商辦規格與人文藝術溫度，將磁吸國際多元人才，為商業、文化的匯集地。

台北101、國泰置地、南山廣場一大塊的腹地，加上微風南山百貨將在明年進駐，藉由空橋連結了一大商圈，還有金融商業的群聚，擦亮「台北曼哈頓」聚落的招牌，並產生商辦轉移效應。

以勤業眾信總部為例，原本位在敦化北路，未來也將入駐南山廣場，四大大會計師事務所安永、資誠、KPMG全聚在信義區，加上國際科技公司蘋果、微軟，信義計畫區已成為台北市珍貴的商辦蛋黃區。

高力國際表示，自台北101後落成後，這10年來信義計畫區租金行情，從每月每坪的2,500元拉高到3,500元，每年調漲能破百元。

新聞來源:經濟日報

陶朱隱園售價各界猜外媒估每戶上看20億

圖為「陶朱隱園」於去(2016)年舉行上樑典禮情形。聯合報記者高彬原／攝影

由威京集團投資興建的「陶朱隱園」明年第1季完工，威京對於該案銷售狀況及售價仍不願透露，不過外媒預估，該案每戶售價約人民幣4至5億元，約合新台幣18億至22億元，以單價換算均價在每坪500萬元以上，將是台灣房產史上單價及總價最高的住宅個案。

北市商辦租客搬家看趨勢

商仲調查，北市商辦租金第3季表現持平，但多個主要辦公商圈租客結構變化不小。

根據戴德梁行調查，第3季北市商辦平均租金每月每坪2,480元，和上季持平，空置率9.6%，較上季上升1.2個百分點，主要是第3季合庫新總行大樓新增供給2.96萬坪，其中5500坪正在對外招租中。

雪豹科技董事長吳德威不選大社區

雪豹科技董事長吳德威今年42歲，從他2008年首次購屋以來，至今購屋經驗已達
四次，他認為，目前房地產仍是買方市場，建議首購族必須要多看、多比較，
不要心急，以免增加自己的財務壓力，而且一定要記得房貸不要超過薪水的
三分之一，不然一定會影響生活品質。

雪豹科技董事長吳德威今年42歲，從他2008年首次購屋以來，至今購屋經驗已達四次，他認為，目前房地產仍是買方市場，建議首購族必須要多看、多比較，不要心急，以免增加自己的財務壓力，而且一定要記得房貸不要超過薪水的三分之一，不然一定會影響生活品質。

2017年10月6日星期五

北市府「金雞母」店面國際品牌祭1.1億搶租

台北市政府最近樂當包租公！成都路上的獨棟建築，傳出多家國際大廠出面競標，祭出3年1.1億元的天價租金，為了就是搶下台北市精華地段，利用觀光客聚集的西門町，宣傳品牌傳遞到全球。

東區店面為何空置多專家：房東想得不一樣

記者游智文／攝影

北市東區店面近年空置率居高不下，多數人認為租金過高是主因，房東也知道，但多數房東寧可養蚊子，也不願降租。永慶房產總經理葉凌棋表示，關鍵在店租調降，店面價值跟著下跌，對房東來說，損失可能更大。

2017年10月3日星期二

房價未止跌豪宅屋主出租待轉機

儘管今年豪宅交易回溫，但價格卻「回不去了」，不少屋主因而紛紛改變策略，由售轉租度時機。根據實價揭露資訊，近期即有數筆豪宅順利出租，今年7月，大安森林公園第一排豪宅「國美森美館」，9樓租金30萬元，創今年豪宅租金第5高；另如「敦南藝術館」11樓，則以26萬出租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年豪宅交易頻傳，不過，價格比起2年前約下殺2、3成，持有期限短的屋主因讓價空間不大，與其空屋待售，不如暫時出租度過低潮期。

根據實價揭露資料，「國美森美館」9樓一戶出租，含4車位，總面積180.79坪，租金30萬元，擠進今年豪宅租金第5高，身價也遠高過今年「帝寶」頂樓的租金26.5萬元；「敦南藝術館」11樓的總面積179.8坪，也以26萬元順利出租。

若觀察實價登錄今年以來豪宅租賃總價排行，第1名是「文華苑」，月租40萬元，第2名是「西華富邦」的36.4萬元，第3名則是「台北信義」34萬元，豪宅住1個月，就相當於新鮮人工作1年的薪資。

此外，租屋網站上也能發現有多筆知名豪宅待租，例如有210坪的「帝寶」，開價60萬元，「文華苑」也有多戶開價55萬元。

張旭嵐說，豪宅每月租金看似很高，但投報率其實不高，以「國美森美館」為例，實價登錄最近的一筆交易是2014年12月10樓戶，總價為2.5億元，若以這個總價估算，月租30萬元，投報率僅1.4%。

她分析，豪宅總價高，裝潢、管理費與維護成本都不俗，因此投資出租並不划算，豪宅屋主多半看轉手利潤，而願意出租，多半是想透過出租來找有實力的潛在買家。

台灣房屋大直加盟店店東卓偉程則表示，豪宅租客多半是大公司高階或外籍主管，由公司高規格款待，租賃費用可做為公司支出抵稅，因此，與其一次拿出大筆資金買豪宅，不如由公司承租又新又大的豪宅。

新聞來源:聯合新聞網富比士地產王

豪宅身價溜滑梯天母一莊交易創新低

實價揭露天母一莊一戶交易，約136坪，總價約1.25億，
單價110萬元，是實價登錄以來天母一莊最低交易。
照片／台灣房屋提供

天母地區豪宅交易熱，繼今年7月華固天鑄五筆交易，實價登錄再揭天母一莊一樓交易，約136坪，總價約1.25億，單價110萬元，是實價登錄以來天母一莊最低交易。

觀察歷史成交資料，天母一莊單價從2012年最高單價一坪135萬元逐年下滑，最新交易單價較高點約下跌18%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年的豪宅交易價格多比前兩年下修兩成左右，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，高資產族逢低置產意願高，使得近期豪宅交易頻傳。

張旭嵐分析，天母一莊為位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約七年，屬天母商圈精華圈，且鬧中取靜，頗具身價，不過面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓天母一莊近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。

觀察今年億元宅市場，以行政區來看，中山區交易最旺，而依商圈觀察，大直和天母地區豪宅交易較熱，目前天母有15筆豪宅交易，大直則是11筆，信義計畫區也有11筆；反觀過去豪宅熱區，大安區，除了明日博的交易較多之外，東區或是仁愛路官道幾乎不見交易，顯示豪宅市場正在重新洗牌。

張旭嵐分析，大安區仍屬台北市最精華地段，不過素地有限，新推案少，除非屋主換屋或盤點資產，否則多抱著惜售心態，不願廉售；相對大直新案多，信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅，對於中小企業主和有財力的高階專業經理人，總價較具吸引力。

新聞來源:經濟日報

修正之後指標豪宅支撐點浮現？

文華苑。記者游智文／攝影

房仲統計北市實價行情指出，次級豪宅價格波動仍大，指標豪宅則似已找到支撐價位。

信義房屋統計近期北市豪宅行情變化，北市松山區知名豪宅文華苑6月有一筆實價揭露，5樓以總價5.1億、每坪181.7萬元成交，連同先前兩筆交易，已經連續三筆成交單價在每坪180萬元以上。

天母最高豪宅「華固天鑄」6、7月間也有多筆實價揭露紀錄，以同樓層或相近樓層來比較，此一指標豪宅較預售下修最重一成五之後，已不再下跌。

比如29樓預售時，每坪成交178萬元，近期28樓一戶以一坪158萬元成交，跌幅收斂至11%。21樓預售時成交每坪171.8萬元，近期22樓戶成交約150萬元，跌幅也在一成五以內。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，文華苑在景氣高峰時曾有每坪205萬的成交紀錄，景氣反轉後，一度滑至176萬元，跌幅逾14%，但最近三筆成交都在每坪180萬元以上，跌幅均在一成內，顯示房價已找到修正之後的支撐價位。

華固天鑄為超高層豪宅，高低樓層價差每坪可達60萬元，若觀察同樓層或相近樓層預售近期實價行情可發現，房價在修正11%~15%之後，也已獲得不少買家認同，開始進場承接。

曾敬德表示，除了上述兩知名豪宅外，大直水岸第一排豪宅房價也浮現支撐點，成交行情從最高一坪200多萬，回落到180萬元上下後，今年以來成交行情都維持在180萬上下，未再下跌。

相對於指標豪宅，地段條件較差的豪宅，實價行情波動仍大，有的回穩，有的近期持續下滑，和高點相比，跌幅已逾三成。不少更是跌破預售行情，顯示價位尚未獲得支撐。

新聞來源:經濟日報

2017年10月2日星期一

【直擊名人的家】米可白億元豪宅生活大公開汪星人當家豪宅變狗窩

【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】

米可白2014年嫁給身家上億的公關公司總經理謝銘杰後，即入住市值上億元的台北信義區豪宅，搖身一變成豪門貴婦。她時常在臉書分享居家生活點滴，曾真情流露說：「我真的覺得我生活上不同的（地方）可能（是）住的房子大了點，但我還是跟以前一樣自給自足沒什麼不同 ⋯所以，請不要再羨慕⋯你們所認為的豪門生活。」她接受專訪大方公開豪宅生活，內部陳設走現代簡約，還養了三隻汪星人，豪宅變成狗屋，令人跌破眼鏡。

▲米可白結婚3年，豪宅生活大公開，愛犬跟著一併亮相。

88家飯店旅館不玩了 6成等半年賣不掉

受觀光客減少影響，愈來愈多旅館、飯店、商旅上網求售，不過想出場並不容易，根據統計目前全台有88家飯店旅館求售，近六成賣半年以上還賣不掉。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，今年前8月陸客來台人數約175萬人，較去年同期大減34%。雖然政府力推新南向政策，東協國家比去年多了4.5萬人，南韓因與中國關係緊張，來台人數新增12萬人，但對旅館業仍是杯水車薪。