商辦租賃為王 租金行情蠢動

台北市辦公市場2018年將有「南山廣場」完工釋出，
迄今已「預租」5成，每坪月租已站上3千大關。圖／蔡惠芳

企業辦公室也掀起「轉買為租」的趨勢，支撐辦公租金居高不下，甚至逆勢攀升；以2018年將完工落成的三棟辦公大樓，南山廣場、聯合報忠孝大樓、國壽和國建民生建國大樓來說，在興建期的「預租」階段，就衝出亮眼的出租率和租金成績，預期租金水準還有挺升5％的動能。

贊泰小開砸2億 買進敦南寓邸

贊泰小開邱偉倫力挺自家建案，砸近2億買進「敦南寓邸」6樓其中一戶，
奠定「錨底價」意味濃。 （翻攝海悅廣告官網）

根據地籍資料，1月，該豪宅有6樓、19樓的移轉紀錄，其中19樓為王姓自然人買進，6樓則是瑋士實業買進，進一步查詢商業司的公司登記資料，該公司負責人為邱偉倫，正是興建該豪宅建商的董事長。

北中南三大夜市最貴店面 全都是他租的！

日藥本舖士林店　　圖／德天國際提供

各地夜市過去以服飾、餐飲為主，但近年藥妝快速竄起，實價資料，士林、逢甲、六合，北中南三大夜市， 總價最高租金店面都是由知名藥妝品牌「日藥本舖」承租。

去年吸金8.7億元，排行男歌手收入第二高的王力宏，
去年12月大氣搬超過4億元現金買進「仁愛吾疆」12樓。（資料照）

去年吸金8.7億元，排行男歌手收入第二高的王力宏，
去年12月大氣搬超過4億元現金買進「仁愛吾疆」12樓，
正式與宏仁集團總裁王文洋、壹傳媒大股東黎智英、
歌手許慧欣成為鄰居。（記者徐義平攝）

根據地籍資料，該戶是以宏聲文化名義買進，並沒有貸款，等於4~5億元的購屋款項直接搬現金付清。進一步查詢，王力宏買進的12樓，坪數約約250.95坪（包括6車位、約73.85坪），6個車位總價約3千萬元，推估總價4~5億元，每坪成交單價落在200~250萬元區間，也是該豪宅睽違將近3年，再度出現移轉紀錄。

蔡萬霖起家厝 將都更改建豪宅

台灣的商業辦公大樓市場即將邁向「高齡化」時代，國泰霖園集團積極配合政策，展開都更總動員，目前至少有10餘筆正進行或執行中，報核到台北市政府的都更案就有6筆，堪稱是不動產市場上的「都更大戶」。國泰金控董事長蔡宏圖敦化南路一段和四維路的起家厝「霖園大廈」，也申請都更，希望未來變身改建為高級住宅和店面大樓。

「霖園大廈」是塊磁場強大的風水寶地，孕育出台灣前首富－國泰霖園集團創辦人蔡萬霖。蔡萬霖在蔡家兄弟「春霖才德」分家之後，興建完成這棟「首富大宅院」，位於台北市敦化南路一段288號和四維路間，佔地330.3坪，使用執照在1979年2月15日核發，為地上14樓、地下2層的「工」字型集合住宅，屋齡已39年。

「霖園大廈」在蔡萬霖2004年過逝、蔡宏圖接班後，蔡宏圖將敦化南路一段「金星大樓」拆除改建完成新的住家大樓，喬遷到「金星大樓」居住。

國泰建設把在上月完成「霖園大廈」都更案合建契約，以地主68.76％、國建31.24％的條件，擬開發為住宅店面大樓，希望注入全新的軟硬體，重現風華。

至於「敦南金融大樓」，最早是國泰信託起造，之後由新光人壽買下；2011年新壽出售其中9個樓層，由國泰人壽以96億元買下；隔年，蔡萬霖三公子蔡鎮宇以寶豐隆興業名義，再以88億元，買下地下3層~2樓及12樓共6個樓層，兄弟聯手終於再度買回整棟大樓。隔年，國壽公告以111.64億元，把所擁有的樓層全數易主給寶豐隆興業，敦南金融大樓完全屬於蔡鎮宇的寶豐隆興業所有。

據台北市政府都更處資料顯示，寶豐隆申請的這筆都更案，未來可望變身為地上26層樓、地下7層的飯店大樓。

(新聞來源:中國時報)

北市豪宅新案將呈"爆炸量"，上看2千億

工商時報記者／蔡惠芳 /報導

住展雜誌今（25）日公布最新研究報告指出，台北市2017年預售新屋推案案量能不足，萎縮8.6％，下滑至1,787.81億元；但進入2018年，精華地段的指標案豪宅將呈現「爆炸量」，陸續釋出。

豪宅慘賠創新高 持有五年賠4,000萬出場

大安元首 記者游智文／攝影

又有豪宅慘賠。最新實價揭露，大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露，13樓戶以總價1.18億成交，和2013年買進價1.58億相比，持有五年總價賠了4,000萬元，單價跌幅達26%。

華固北市豪宅案 現大戶急單

華固建設（2548）今年元月才新上市開盤的台北市豪宅案「華固敦品」，出現大戶急單，預計敲進將近10億元，一口氣收購2個樓層，近日即可望拍板定案正式簽約，顯示台北市高總價產品市場並不寂寞。另外，久未進場買地的華固建設，昨天也決定「動起來」，將進場購地，預算有70億元，希望買進可售金額至少150億元以上的土地原料。

豪宅報喜 皇苑營收22.3億元 今年挑戰24億元

皇苑建設董事長郭敏能宣布，年終獎金6個月。 攝影/張世雅

「皇苑御寶」為零店面規劃的豪宅。 攝影／張世雅

撰文．攝影／張世雅

主攻豪宅的皇苑建設，去年銷售御桂園林、皇苑世紀館、皇苑御寶，以及人文首璽2間保留戶，營收共計22.3億，比去年大增59%，皇苑董事長郭敏能說，高雄中高總價的豪宅，已落底，皇苑則是領先全國豪宅市場，率先反彈，感謝皇苑員工一年來的辛勞，年終獎金為5至6個月。

信義計畫區光榮回歸 豪宅交易量逾倍成長

豪宅開始解凍，住商機構依據實價登錄資料，北中南四個著名的黃金重劃區內、80坪以上的高級住宅交易量，其中台北市信義計畫區價平量揚，2017年交易單價133.1萬，價格微幅調漲1.5%，新北市新板特區價揚6.0%，2017年交易單價63.8萬，交易量僅少一件，雙北黃金重劃區的交易量都偏少，都不到20件。

北市公寓值錢 鑑價高、貸款利率低

聯徵鑑價資料顯示，北市公寓在銀行眼中很值錢，平均鑑估價值將近1500萬元，是高雄290萬的五倍，貸款利率僅1.83%，也是六都之冠。

北市公寓。 本報系資料照／記者游智文攝影

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然銀行對北市公寓放貸成數平均僅六成五，六都最低，但研判是部分購屋人不想貸那麼多，因而拉低平均值。實務上個人條件正常狀況下，北市首購族買公寓仍可有機會貸到八成。

豪宅慘賠創新高 持有五年賠4000萬出場

大安元首 記者游智文/攝影

又有豪宅慘賠。最新實價揭露，大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次揭露，13樓戶以總價1.18億成交，和2013年買進價1.58億相比，持有五年總價賠了4000萬元，單價跌幅達26%。

近一年有不少豪宅認賠殺出，先前以南港日升月恆屋主賠3700萬最多，尊勝白金苑賠3500萬第二。大安元首這次揭露賠售金額達4000萬元躍居第一，研判應為資金需求認賠急售。

雙品牌、雙五星 子樂投資信義A7 攜手凱悅

信義區國際觀光飯店2017年住房營運

台北市信義區將再增加2家國際觀光飯店！亞洲私募基金子樂投資2015年10月以151.2億元標下信義A7土地後，又斥資100億元在原址興建46層的Taipei Sky Tower複合式大樓（簡寫TST)，子樂投資總裁、碩河開發董事長詹偉立將於周二（23日）與凱悅國際酒店集團亞太區總裁David Udell簽約，引進凱悅旗下柏悅酒店（Park HYATT）與五星級潮牌酒店安達仕酒店（Andaz），以「雙品牌雙五星」切入信義區飯店市場，新飯店預計2020年開幕。

北市店面交易 2000至4000萬最受青睞

中山區店面交易有4成的總價落在2000萬至4000萬，多在晴光市場、錦州街以及林森北路商圈(見圖)。 記者游智文／攝影

實價資料，台北市去年店面交易以中山區最多，新北市由新莊區居冠。以總價來看，北市總價2000萬至4000萬元的店面最受青睞，新北市有近六成買家選擇2000萬元內的店面。

實價登錄 將揭露實坪

為杜絕虛坪，內政部祭出建物測繪與登記新制兩項做法，今年1月1日上路，現加碼規劃，將調整實價登錄揭露資訊內容，新增「主建物加陽台面積單價」等三項資訊，預計近期推出，進一步防堵房價遭灌水。

內政部地籍測量實施規則主要有二項變革，一是刪除「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規定，不再辦理登記；二是將建築物地下層的測量登記面積，從牆壁外緣為界、改為以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，更添合理性。

賀眾老總5.6億買兩戶 天鑄成2017最熱豪宅

實價登錄揭露天母豪宅「華固天鑄」售出24樓兩戶，資料顯示，買家為知名飲水機品牌賀眾總經理王志耀夫婦名下公司，總成交價達5.6億元，單價分別為148萬和151萬元，房價已回穩，但和預售時行情比較約下修10~15%。

名人危機入市！這些大咖購屋都套住...唯有他例外

和平大苑。記者游智文／攝影

實價揭露顯示，2014年房市反轉後，不少名人進場購屋。比較名人買進價格和該社區最新揭露價格，進場的人賠多賺少， 周杰倫、彭于晏房價下修多，林志玲豪宅也縮水，黃子佼時機點抓得不錯，是目前少數帳面有獲利的人。

同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

金銀雙星社區。圖／住商信義敦安店提供

內政部實價登錄日前揭露二筆大安區「金銀雙星」社區的交易，該社區分為金星、銀星兩棟，該社區高齡29年，最特別的是在去年一月兩棟各成交一戶，但依據成交資料低樓層反而比較貴，單價一坪差了13.4萬元，價差達18%。

陶朱隱園 建億元實品屋

陶朱隱園

房市氣氛轉好，頂級豪宅摩拳擦掌，今年台北市將掀豪宅大戰。號稱全台最貴的「陶朱隱園」工程已進入收尾，威京集團主席特助沈輝庭表示，目前正規畫打造一戶實品屋，預算上看1億元，預計6月完成，將是史上最貴實品屋，展現頂尖豪宅規格。

信義計畫區頂辦租客 出現新面孔

信義計畫區頂級辦公大樓租客出現新面孔，商仲業調查，寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪等都在去年底均搬遷至國泰置地廣場，業者分析，信義計劃區國際精品群聚，品牌辦公室轉進信義區，有利與零售門市串聯。

轉運站招商 南港在發光

南港區仍有許多開發案尚未完工，加上中信金融園區(見圖)、南港車站周邊商圈成形，房價長期仍有上升空間。 圖／聯合報系資料照片

北市府近日啟動商三特公辦都更案與南港轉運站BOT招商，總投資金額222億元，預料可發展為北台灣最大轉運站，未來可跟台北車站平起平坐。房仲業表示，南港房價近來回修不少，隨政策啟動，房市可望漸入佳境。

2017年捷運宅交易王爆冷 第一名竟是它

圖／永慶房產提供

房仲業統計實價資料大台北熱門捷運宅交易排行，出乎意料，第一、第二名由亞東醫院站，七張站拿下。業者分析，主要是這兩站去年有大型社區交屋，拉高交易件數。

西門店租 贏東區

台北市核心商圈店面中，去年第4季西門商圈平均租金達每坪1.7萬至2萬元，超越東區的忠孝商圈約每坪1.3萬至2萬元，戴德梁行指出，西門商圈運動休閒、藥妝、食品業支撐店面需求，拜國際觀光客之賜，店面租金超越忠孝商圈，而忠孝商圈空置率則已較為改善。

打敗天龍區！去年北台最貴建案 前二名都在松山

2017年最貴建案「華固名鑄」 記者游智文／攝影

市調統計，2017年北台灣單價最貴建案不在北市大安區，也不在信義區，前二名均由松山區建案拿下，最貴建案開價一坪260萬，比北台灣開價最便宜建案一坪13萬元，價差達247萬元、19倍。

鮭魚返鄉？北市億級豪宅出現小幅台商置產潮

〔記者徐義平／台北報導〕農曆春節將屆，北市億級房產出現小幅在中國發展的台商返台置產潮。根據內政部實價網以及地籍資料，去年10、11月，北市億級商辦「欣翰士林官邸」、豪宅「忠泰玉光」前後出現在中國投資光學以及化工的台商返台添購豪宅。

北市豪宅王 華固名鑄攻頂

北市2017年單價最貴建案排行

住展雜誌昨（11）日公布最新統計指出，台北市「豪宅王」寶座去年已換人坐，華固建設「名鑄」登頂，以每坪260萬元奪冠，但未超越前年信義計畫區豪宅每坪280萬元歷史新高開價。展望2018年，至少5大豪宅新案，陸續登場，市場預期有機會挑戰每坪300萬的「彭總裁防線」。

名媛吳麗玲寶徠豪宅 1.55億拍出

名媛吳麗玲旗下2戶豪宅「寶徠花園廣場」及「貝森朵夫」昨（14）日進行法拍，神秘不動產大戶歐企投資以二拍底價1.55億元標下「寶徠花園廣場」23樓1戶，換算每坪單價143.2萬元，得標單價較同棟18樓的171.9萬元足足少了17％；「貝森朵夫」則因無人投標以流標收場，截至目前為止，吳麗玲出售4筆不動產總金額近6億元，目前名下還有新北市新板特區的「新都廳」11樓，及昨日流標的「貝森朵夫」10樓待價而沽。

豪宅戰開打 叩關「彭淮南防線」

冠德信義。 富德建設／官網

超級豪宅戰開打！「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」兩大豪宅新成屋案率先鳴槍，總銷上看800億元，可望在3月正式對決。房產專家表示，央行總裁彭淮南2月卸任在即，市場關注豪宅每坪300萬元「總裁防線」是否會被衝破。

豪宅市場／十案拚場 信義區最火熱

房產專家表示，今年豪宅市場不僅上演搶客大戰，豪宅聚落也將掀起大風吹。

北市套房價量齊跌 萬華區量縮71.5%最慘

報系資料照

北市去年買賣移轉棟數回升近一成，但房仲統計實價資料，套房交易量不增反減，價格也跌多漲少，顯示中古套房仍未脫離下跌趨勢。

全國不動產統計實價資料，2017年前11月台北市12個行政區，除了北投區、南港區套房交易量增以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，全市共731件，相較2016年同期減少約400件，減幅高達三成五。

豪宅交易持續低檔

台北市專營豪宅不動產的大師房屋董事長陳建慶表示，回顧去年豪宅市場交易只以「冷」字形容。豪宅市場的支撐點是政治經濟環境，政黨惡鬥依舊沒有和解的跡象，而兩岸關係進入已讀不回階段，就經濟環境來看，雖然股市上萬點，但都是法人且集中在幾支明星股上，所以大眾無感，在政經環境都不好的情況下，豪宅實無支撐點。

＜分產＞人口老化、稅制改變 豪宅繼承大增

記者徐義平／專題報導

台灣今年將邁入「高齡社會」，與人口老化有關的繼承移轉棟數，自2005年起便呈現逐年攀高現象，2017年前11月為4萬9,050棟，約為2016年全年的95%，預期全年可望再創高峰，為1991年統計以來新高，且繼承豪宅的案例愈來愈多。

部分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄，
圖為信義計畫區豪宅「信義之星」。
（記者徐義平攝）

分指標豪宅曾出現繼承移轉紀錄，包括曾為最貴豪宅的「帝寶」，以及「台北信義」、「信義之星」、「皇翔御琚」、「元大栢悅」等，推估上述5戶的價值合計逾20億元。

金城武搬走了！這天母豪宅每坪單價跌破百萬

金城武近幾年接連出售持有的兩戶天母豪宅「天墅」，荷包進帳數千萬。
(圖片來源：谷歌地圖)

台北市天母地區是高級住宅聚集地帶，不少名人及明星都在當地置產，根據實價登錄資料顯示，有男星金城武光環加持的豪宅「天墅」，每坪單價最高一度漲至115.5萬元，並晉身億元豪宅俱樂部。但2016年7月金城武脫手後，加上房市反轉向下，「天墅」最近3筆交易成交單價都砍到90多萬元，跌破百萬元大關。

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

記者游智文／攝影

實價資料揭露北市知名共構宅「E.A.T」一戶小宅，三年內交易三次，第一手屋主慘賠600多萬，第二手屋主接手三個月就賣掉，獲利214萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價顯示，房市景氣不好，有人慘賠殺出，但也有投機客專挑超跌屋短進短出。

李方12億買西門町大樓

李方集團旗下開蘭有限公司，整合西門捷運站旁中華路商業大樓「英雄廣場」，據實價登錄顯示，近日該大樓共計有13筆商辦交易，合計約12.1億元，均為開蘭向李方關係企業或其餘地主所購入，目前該集團已掌握該大樓約七成產權。

蔡依林看上豪宅 海悅大股東自砸 1.68億買進2樓

〔記者徐義平／台北報導〕曾傳出「天后」蔡依林上門看屋的北市大安區豪宅「敦南寓邸」今揭露兩戶實價，其中2樓是代銷該案的海悅大股東砸下1億6786萬元買下，25樓則是明星基金經理人林怡文的投資公司所買下。

《傳產》變更路名水漲船高，敦南寓邸輕鬆破億

近期內政部實價登錄揭露二筆「敦南寓邸」交易，依據成交資料顯示，分別為2樓及25樓交易，25樓成交總價為2億700萬元，未拆算車位單價122.4萬元，2樓成交總價為1億6786萬元，未拆算車位單價105.8萬元，若估算一個車位450萬元，則25樓拆算車位單價141.8萬元，2樓拆算車位單價117.2萬元。

雙北屋主變硬了？近一年開價平均降2%

記者游智文／攝影

根據房屋比價平台統計，相較一年前，雙北主要行政區待售屋開價雖下修，但降幅不大，北市平均降幅僅2.2%，一坪降1.7萬元，新北市2.1%，一坪降8000元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，屋主降幅不大，主要是利率仍在低檔，房貸壓力不重；另外，租屋市場蓬勃，屋主賣不掉可以轉出租，也不願再如去年一般大幅降價。

500戶豪宅賣不掉！專家：明年還是慘 最大風險是…

專家認為，受兩岸關係緊繃影響，明年豪宅市場不易大成長。
圖與本文無關。（資料照）

近期指標豪宅交易頻傳佳音，但實價資料顯示，今年前3季總價8000萬元以上豪宅交易只比去年同期增加5件，並未如市場想像般的樂觀。有專家指出，市場上超過百坪豪宅仍有500戶賣不掉，兩岸關係緊繃是最大風險，預期明年豪宅市場在縣市長選舉前不會有大幅成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2017年確實有不少資金回流豪宅市場，

不過以黃金路段、頂級豪宅最受買家青睞，基地過小、地段或規畫較差的豪宅，買氣並未加溫，甚至減少。

「擁有台北中古豪宅市場一半市占的房仲透露，2010年房市景氣佳，億元豪宅交易上看70件，今年慘剩11件。」 經濟日報，大師房屋董事長陳建慶表示，目前銷售一段時間的豪宅新成屋如「西華富邦」、「皇翔御琚」等，加上將完工及待售的中古豪宅，市場大約有500戶豪宅待去化。

他指出，建商捨不得降價，惜售心態導致豪宅交易有限，更不諱言，兩岸關係緊繃是豪宅市場最大的風險，在明年縣市長選舉前，豪宅買氣難有起色。

新聞來源:中時電子報

狗來富 史上最大豪宅銷售潮來了！

房產業者認為，2018年大台北推案會比去年熱鬧，市場會出現四大現象，包括豪宅大戰、小宅群出、重畫區力求突破天花板，以及房價雙頭馬車發展。圖／聯合報系資料照片

新的一年來到，房產業者認為，2018年大台北推案會比去年熱鬧，市場會出現四大現象，包括豪宅大戰、小宅群出、重畫區力求突破天花板，以及房價雙頭馬車發展。

豪宅方面，住展雜誌企研室經理何世昌表示，過去一年，指標頂級豪宅包括冠德信義、ONE PARK、陶朱隱園等仍然按兵不動，隨經濟景氣持續好轉，房市悲觀氛圍淡化，今年應該會正式公開出籠。

何世昌表示，由於這幾年豪宅市況不好，已銷售的豪宅案如琢白、信義首席公館都極為低調，預料在新建案公開後，這些建案銷售也將轉趨積極，再加正義國宅都更案Diamond Tower、富邦D1等，將是史上最大豪宅銷售潮。

何世昌說，這些豪宅不僅都在一級地段，而且在規畫上各有特色，這幾年因為房市不景氣，建商更是不斷加碼提升建材等級，明年頂級豪宅銷售大戰已可預見。

根據住展統計，2017年大台北一房、二房的小宅推案暴增，北市一房占比16%，二房占比42%，合計將近六成，等於推案每10戶，就有6戶是小宅。新北市2017年小宅共推出5000多戶，占比也超過五成。

預料今年小宅推案比去年火熱，主要是目前房市首購買氣最強，首購注重總價，因此今年小宅案銷售都不錯，台北市今年一房銷售率就達八成，兩房也賣得嗄嗄叫，新北市板橋江翠重畫區、土城暫緩重畫區的小宅案銷售也都亮麗。

重畫區是2017年房市注目焦點，預料今年也一樣，不同的是，去年看破盤戰，今年則將看到建商力求突破房價天花板。

代銷業者表示，板橋江翠重畫區，土城暫緩重畫區在首個建案下殺到三、四字頭後，都產生定錨效應，過去一年區域建案只有跟進或是殺得更低，沒有業者敢挑戰五字頭。

隨買氣回升，在四字頭賣得動之後，再加上新店央北重畫區標售開紅盤，新推建案上看六字頭， 在央北帶頭反攻下，已傳出江翠重畫區有建案也想開出五字頭跟進，如果江翠建立五字頭灘頭堡，預料淡海新市鎮，五股洲子洋等重畫區也會有建案嘗試回升到三字頭。

雖然2018整體房市看好，何世昌說，今年建案房價會呈現雙頭馬車態勢，豪宅建案要價會往上走，但一般產品仍會持續下修。主要是，今年推出的豪宅都是一時之選，多具稀有性，加上建商投入成本高，要價勢必不低。雖然創新高機率不大，但應會從目前一坪200萬到250萬元成交行情，拉升到250萬到290萬元，回到多頭時期的成交價格。

至於一般住宅，目前建案平均銷售率雖回升，但是都是靠讓利案撐盤，沒有讓利的建案，去化仍是緩慢，顯示購屋人心態並未改變，房價仍在緩跌修正，今年這種格局預料仍不會有太大轉變。

新聞來源:聯合晚報