地震重建宅 漲跌迥異、房價懸殊

大安區的「吟龍名廈」，每坪單價百萬元。 記者曾吉松／攝影

上周出現一天連五起有感地震，建物的抗震引起民眾討論。好房網彙整過去因地震變成危樓，而後都更重建的住宅後發現，元大悅以每坪202.6萬，成為最高價的地震重建宅。位處內湖區的聯邦合家歡社區吉祥居，則以每坪57.5萬居末。

元大栢悅前身為「勝利大廈」，位在敦化南路與安和路一段交叉口，位處敦化南北路林蔭大道第一排，鄰近仁愛圓環。歷經921、331大地震後成危樓，後經都更改建，因地段絕佳優勢，吸引名人入住，身價翻漲，每坪價格上看202.6萬，比起周邊住宅均價、區域均價高出100多萬。

群義房屋忠孝敦化店協理屈士翔表示，元大栢悅戶數不多，釋出量極少，幾乎沒有人要賣，實價登錄上路3年來，只有在2013年出現一筆移轉紀錄。他說，元大栢悅有地段優勢，且仁愛圓環附近已沒有素地可開發，更凸顯其價值。

私房話／不耐震 小心L、ㄩ型宅

本周地牛大翻身，一連來五震，震得大家心驚肉跳，如何買一間安全耐震的好宅，也成購屋人關注焦點。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發提出三個挑宅「眉角」，提供讀者參考。

首先可看平面圖，選擇整棟四平八穩，呈四方或長方的建築體，避免購買兩棟建築以「L」型相連，三棟以「ㄩ」型相連，或是社區建築體呈不規則型的社區。

主要是兩個或兩個以上建築體以L型或其他不規則方式相連時，當地震發生時，建築體交接處會受到較大且複雜的扭力，除非增設適當且準確的剪力牆，否則相連的建築體容易在地震中受損。

「軟腳」？外牆裂？ 震後快住家檢測

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發建議，地震後，民眾記得要做住家檢測，檢查外牆、電梯等處是否出現裂痕。檢查範圍應為整棟建築，千萬不要認為家裡沒事就不管，因為結構安全是命運共同體，只要大樓有一個地方受損，就容易發生問題。

戴雲發說，管委會應針對每戶做基本調查、統計，除檢查外牆、電梯、樓梯間，還有一樓及二樓的狀況，因地震時，一、二樓受力比較大，較容易受損。同時，要檢查外牆是否有磁磚脫落、鬆動的情形，以防出現磁磚掉落砸傷人的憾事。

地震之後有哪些建築最容易受損？戴雲發指出，把屋齡30年～40年公寓一樓的室內牆敲掉的建築，或者是一樓挑高的建物，在地震發生時候容易有「軟腳效益」。

第三為兩棟建築以「L」型相連或是三棟以「U」型相連，以及呈不規則型的建築，在地震時，建築物交接處容易出現拉扯進而有裂痕。這些建築受損後，問題小則出現滲水、漏水，大則會倒塌。

廟宇周邊近3年 店面租金漲5％～50％

大甲鎮瀾宮媽祖遶境活動今天進入尾聲，每年活動萬人矚目，不僅被列為世界三大宗教活動，也帶動廟宇周邊商家生意。根據房仲統計，全台各地廟宇周圍店面租金平均漲10%左右，又以高雄武廟漲了3至5成最高。

全台知名大廟終年香火鼎盛，人潮帶動周邊攤販生意，商圈與廟宇共生共榮，從香客準備的供品素果，到廟宇周邊聚集的小吃攤、特色伴手禮等商家齊聚，群聚效應更使店面行情攀升。


全台知名大廟香火鼎盛，人潮帶動周邊商機，商圈與廟宇共生共榮，店面行情水漲船高。圖為台北松山慈祐宮周邊。 記者屠惠剛／攝影

富邦人壽 6.74億買一品大廈5戶

富邦人壽昨天公告，以6.74億買下台北「一品大廈」5戶建物，面積合計535.67坪、換算每坪125.82萬元，合乎市場行情。富邦人壽表示，本項投資為依保險法資金運用項目，投資報酬率符合金管會要求的2.875%門檻。

富邦人壽指出，一品大廈這5戶都是由「自然人」售出，富邦以每坪平均120多萬元買進，合乎市場行情；未來將會出租獲取收益。

金管會保險局要求，保險業投資不動產最低報酬率須達2.875%，就因為有這層限制，導致壽險業過去幾年，都無法在台北市買下整棟大樓。

市場研判，富邦人壽買下一品大廈5戶建物，可能是因為一品大廈稍早曾出現都更議題，富邦人壽投資出發點，可能也是看在未來的都更獲利。

房仲表示，一品大廈店面實價每坪就有250萬元，富邦人壽以100多萬元買下3樓、5樓、9樓和10樓5戶，算是「相當便宜」，研判屋主可能有囤房情況，未來恐面臨「高稅負」問題，才會出售。


新聞來源:聯合報

未成年子女以受贈資金置產 免課贈與稅

去年9合1大選期間，曾爆出朱立倫、連勝文的兒女未成年，存款卻有上千萬，涉及贈與稅問題。國稅局今(14)日發函解釋，如果父母能證明未成年子女名下財產，是以歷年受贈資金購買，不會被課徵贈與稅。

由於父母和子女之間的財產贈與，每年有220萬台幣的免稅額。為避免重複課稅或課稅基準不相同，財政部南區國稅局表示，如果父母幫未成年子女購買財產，包含股票、基金、不動產等，是以歷年來給與未成年子女的資金購置，非一次性的贈與時，父母可以提出完整的資金流程，只要能證明該財產確實是由子女受贈款項及所生孳息取得，即可免徵贈與稅。

豪宅大拋售 委賣率衝新高

信義房屋最新統計，第1季總價逾8,000萬元豪宅委售占比創歷史新高、達6.4%，且銷售期拉長至半年以上，豪宅市場「供過於求」，市場追價買盤疲弱、委售力道大增。

信義房屋統計今年第1季售價逾8,000萬元以上豪宅委售占比達6.4%，但成交占比維持在1.8%左右，也就是說，豪宅委售率增加但成交比率不動如山，「供過於求」現象明顯。


圖／經濟日報提供

近期實價揭露 皇翔御琚每坪降50萬

政府打豪宅三箭，包括中央銀行豪宅限貸、台北市「豪宅稅」與「囤房稅」等齊發，豪宅已成為房市票房毒藥，近期實價揭露的「皇翔御琚」每坪成交單價僅242.8萬元，創其有實價登錄以來最低紀錄，可看出豪宅市場受到政策的嚴重衝擊。

建商指出，政策打房一波波針對高總價住宅、高資產客戶而來，不少豪宅買方紛紛脫手自保，比如大安區一預售案因面臨交屋繳款壓力，不少屋主希望透過預售換約出場，僅希望以當初購入價平盤賣出，更有部分屋主願意認賠殺出。

新北 籌設社宅行政法人「居服中心」

新北市籌設「居住服務中心」，設置自治條例昨天獲市政會議通過，預計後年初營運，初期將管理包含永和青年社宅等共一千八百戶社宅。 圖／新北市城鄉發展局提供

新北市參考南韓首爾韓國公社模式，籌設「居住服務中心」，將是全台首個社會住宅行政法人，昨天設置自治條例獲市政會議通過，將送市議會審議，若今年完成立法，預計後年營運，初期管理新北市一千八百戶社宅。

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出，新北市籌設社會住宅行政法人機構，台北市擬成立租屋公司，桃園市成立住宅處，專責社會住宅業務，不論哪種模式，住盟都肯定市府推動社宅的大方向，但興辦社會住宅將面對土地取得、經費來源、行政人力三大問題，有賴地方政府解決。

房地合一將上路 贈與不動產變課稅漏洞？

圖／聯合晚報提供

房地合一課稅箭在弦上，業者發現，新稅制的自住免稅條款，為贈與不動產開了一扇賣屋免稅巧門，業者預料這將使國內不動產贈與風氣持續延燒，贈與件數將居高不下。

永慶房產契約部經理陳俊宏表示，已有不少父母發現此一「巧門」，趁現在議價空間較大，積極購屋，打算房地合一上路，就把房子贈與小孩；這也是中低總價產品近來買氣回溫的主因。

父母把財產送給子女，主要有現金贈與、不動產贈與兩種方式，其中採不動產贈與，因贈與稅以房子的公告價值計稅，相對於現金，可省下不少稅金，甚至免繳稅，最受父母喜愛。

豪宅成交雖萎縮 價格仍在高檔

北市今年房屋稅針對多戶非自住及豪宅大幅提高，讓富邦金副董蔡明興都覺得「有感」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅市場繼前幾年課徵豪宅稅衝擊，有更加萎縮趨勢。不過，成交量雖縮，價格仍維持高檔，一般買屋族也在觀望房價下修，並未讓人有感降價。

徐佳馨指出，這次受創最多的主要是持有房屋戶數多的建商與壽險業者，因全部適用3.6%的非自用最高稅率。

至於一般人若持有多間房屋，不一定會受影響，像有投資客持有幾十戶房屋，但多戶因屬房屋價值10萬元以下免課稅，幾乎沒影響。

影響最大的是去年7月後完工的新豪宅，若又適用多屋族的非自用房屋稅，增幅驚人。以松江路22層樓、路段率250%、面積122坪，總價2.5億元的豪宅為例，原本應繳房屋稅33.9萬元，若為去年7月1日以後新建完成，稅額將提高至80.3萬元，是原本的2.3倍。

如果納稅人屬多屋族適用房屋稅率3.6%，稅額增加為241萬元，是原本的7倍。比帝寶每戶約3、40萬元房屋稅，高上好幾倍。

錢潮湧來了 店面向上爬

觀光客大增，商圈加速「立體化」，帶動2樓以上店面交易升溫。西門町商圈2、3樓幾乎都成為店面。 記者游智文／攝影

北市調高房屋稅 六類屋主苦

房屋稅將於下月開徵，台北市因同步調整稅基與稅率，導致有六大類苦主荷包大失血。據估算，如果是新房子且被列入「高級住宅」（豪宅）又是非自住，加乘效果驚人，房屋稅將暴增一、二十倍。

台北市稅處強調，共有六類房屋的屋主會受到新制的影響，房屋稅將增加，包括：路段率提高的房子、多屋族、豪宅、新蓋房子、別墅、私人醫院診所及事務所等。

圖／經濟日報提供

北市住宅租賃市場 量價俱增

北市高房價，以租代買風潮讓租賃市場商機龐大，根據統計，北市去年住宅租賃件數年增7.98％，平均租金1,377元、年增4.16％，量價同步上揚；其中，信義區租金1,599元最高，文山區最為平價，中山區1,298件最多，又以林森北路為熱門路段，單一社區租賃最多以「京站」居冠，1年透過房仲順利出租揭露件數逼近110件。

根據台北市政府的不動產動態年報資料統計，103年住宅租賃的實價案件數達4,859件、年增7.98％，每坪平均租金約為1,377元，年增4.16％。

商圈國際化 北市東區店租漲

東區店面因供給少、加上國際品牌爭相進駐，租金行情水漲船高。 記者郭及天／攝影

雖然房市陷低迷，精華區店面的租賃市場熱絡，強勢商圈租金水漲船高。房地產業者分析，東區商圈挾店面供給稀有、加上國際品牌爭相進駐，東區已經形成國際化商圈，租金穩定成長。

根據最近實價登錄資訊顯示，台北市東區忠孝東路四段一間32.8坪店面，租金為75萬元，換算每坪租金2.29萬元，為東區店面實價登錄租金單價第三高。

北市A級商辦市場今年增加8萬坪新供給 租金年增2-3%

仲量聯行1日公布第1季商用不動產表現，預估今年台北市主要商業區預計將有7.9萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於信義區及非核心商業區，其中約35%為業主自用，而地點交通便利性及大樓格局配備預計將為短期未來企業選擇辦公空間的重要考量。

仲量聯行發現，主要商業區的需求主要仍以中小坪數的辦公單位為主，大型面積需求則持續集中至非核心商業區或市郊區域，特別是大型企業租戶紛鎖定預租大直、南港、松山等區域並洽談興建中的大樓，使此區新大樓完工前的出租率已高達80-95%。

仲量聯行預計在目前市區A辦空置率偏低、租金相對較高的情況下，未來市郊和非核心區仍將持續受到有大型面積需求的租戶青睞。

靠「柱」吃飯要注意 留意產權及人潮

西門町徒步區人流帶動金流，連騎樓擺攤的柱子「一根」也喊到月租6萬元，讓人側目。 記者游智文／攝影

欣元商仲總經理焦文華說，黃金店面的柱子櫥窗店，雖只有0.2至0.3坪，但市調顯示，一般吊飾攤，一個月有15~20萬元營收，皮件、手機配件、包包等，更可達20至30萬元；房產業者提醒，承租柱子做生意，有不少風險，想發「柱子財」，有三點要注意。

去年售屋 財部公布相關報稅規定

個人去年出售房地，但未能提出成交金額或原始成本者，將適用於財政部公布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，今年申報103年度綜合所得稅時適用。

財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，若能提出成交價及成本的證明文件者，財產交易所得計算依法核實認定。

若是個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時的實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時的實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」計算。