北市A級商辦市場今年增加8萬坪新供給 租金年增2-3%

仲量聯行1日公布第1季商用不動產表現，預估今年台北市主要商業區預計將有7.9萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於信義區及非核心商業區，其中約35%為業主自用，而地點交通便利性及大樓格局配備預計將為短期未來企業選擇辦公空間的重要考量。

仲量聯行發現，主要商業區的需求主要仍以中小坪數的辦公單位為主，大型面積需求則持續集中至非核心商業區或市郊區域，特別是大型企業租戶紛鎖定預租大直、南港、松山等區域並洽談興建中的大樓，使此區新大樓完工前的出租率已高達80-95%。

仲量聯行預計在目前市區A辦空置率偏低、租金相對較高的情況下，未來市郊和非核心區仍將持續受到有大型面積需求的租戶青睞。

從租金面來看，仲量聯行指出，短期在現有大樓空置率來到相對低、新增供給普遍租金開價偏高的帶動下，台北市A級商辦整體租金將呈現穩定成長的趨勢，預估今年A級商辦的租金成長率將較去年成長2-3%；不過，長期來看，可能因主要商業區及南港、松山等區域新供給大量釋出後，租金成長將較去年受到壓抑，特別是建物年齡較高的辦公大樓面臨更大的市場競爭和更新重建的需求。

另一方面，仲量聯行調查發現，近來企業租戶於尋找租賃物件時，除了租金價格和交通區位便利，還偏好格局方正、配備完善及周邊生活機能便利的大樓，其中，付租能力較高的租戶仍將持續集中在信義區的頂級或A級商辦，使台北市頂級商辦於第1季租金持續成長較上季增加1.6%來到每坪每月3321元；空置率則持續減少1.7個百分點至8.2%。

整體來看，台北市第1季整體A級商辦公室租賃需求持穩，去化量為5896坪，屬平穩趨勢，主要商業區需求多為國內外企業租戶租用中小型辦公空間，新租約仍多集中於信義和非核心商業區，整體空置率因有敦南及非核心商業區新增大樓供給的影響，季增1.3個百分點來到為9.3%。

另一方面，台北市第1季整體A級商辦租金表現持穩，在新大樓普遍開價偏高且部分原有接近滿租的大樓業主提高房租的帶動下，整體平均租金較上季成長0.4%來到每坪每月2577元，年增2.3%。



新聞來源:鉅亨網