豪宅成交雖萎縮 價格仍在高檔

北市今年房屋稅針對多戶非自住及豪宅大幅提高，讓富邦金副董蔡明興都覺得「有感」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅市場繼前幾年課徵豪宅稅衝擊，有更加萎縮趨勢。不過，成交量雖縮，價格仍維持高檔，一般買屋族也在觀望房價下修，並未讓人有感降價。

徐佳馨指出，這次受創最多的主要是持有房屋戶數多的建商與壽險業者，因全部適用3.6%的非自用最高稅率。

至於一般人若持有多間房屋，不一定會受影響，像有投資客持有幾十戶房屋，但多戶因屬房屋價值10萬元以下免課稅，幾乎沒影響。

影響最大的是去年7月後完工的新豪宅，若又適用多屋族的非自用房屋稅，增幅驚人。以松江路22層樓、路段率250%、面積122坪，總價2.5億元的豪宅為例，原本應繳房屋稅33.9萬元，若為去年7月1日以後新建完成，稅額將提高至80.3萬元，是原本的2.3倍。

如果納稅人屬多屋族適用房屋稅率3.6%，稅額增加為241萬元，是原本的7倍。比帝寶每戶約3、40萬元房屋稅，高上好幾倍。

另外，在同一路段上的房屋，也會因為被認定為豪宅，稅金比一般房屋多出將近1倍的價格。

徐佳馨認為，政府希望藉由提高房屋稅達成抑制房價，還有些部分須再檢討。

例如新屋單價大幅提高，對於推動都更可能造成阻礙。一般民眾住屋每年稅金約數千元，但都更後的新屋認定單價大幅提高，稅金可能翻好幾倍，可能影響都更意願。


新聞來源:連合報