個人去年出售房地，但未能提出成交金額或原始成本者，將適用於財政部公布「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，今年申報103年度綜合所得稅時適用。
財政部表示，依所得稅法施行細則第17條之2第1項規定，個人出售房屋，若能提出成交價及成本的證明文件者，財產交易所得計算依法核實認定。
若是個人出售房屋，未核實申報房屋交易所得、未提供交易時的實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時的實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按「103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」計算。
賦稅署表示，稽徵機關查得，或納稅義務人僅提供交易時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合台北市房總成交金額7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他縣市4000萬元以上時，應以查得的實際房地總成交金額，按出售時的房屋評定現值占公告土地現值，及房屋評定現值總額的比例計算歸屬房屋的收入，再以收入的15%算出售屋所得。
若非屬這些高價住宅者，房屋交易所得額標準維持往年按房屋評定現值的一定百分比核定，這個百分比由各地區國稅局實地調查，並按區域適度分級訂定，以反映地區差異及市場行情，趨近實情。
新聞來源:聯合新聞網
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