新北 籌設社宅行政法人「居服中心」

新北市籌設「居住服務中心」，設置自治條例昨天獲市政會議通過，預計後年初營運，初期將管理包含永和青年社宅等共一千八百戶社宅。 圖／新北市城鄉發展局提供

新北市參考南韓首爾韓國公社模式，籌設「居住服務中心」，將是全台首個社會住宅行政法人，昨天設置自治條例獲市政會議通過，將送市議會審議，若今年完成立法，預計後年營運，初期管理新北市一千八百戶社宅。

社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出，新北市籌設社會住宅行政法人機構，台北市擬成立租屋公司，桃園市成立住宅處，專責社會住宅業務，不論哪種模式，住盟都肯定市府推動社宅的大方向，但興辦社會住宅將面對土地取得、經費來源、行政人力三大問題，有賴地方政府解決。

「何謂行政法人？」新北市城鄉局副局長張溫德解釋，當公部門不適合再執行某些原本負責的公共事務，但牽涉公益性，也不適合讓財團經營，就衍生出行政法人組織，使用政府的預算，但人事晉用不限公務員，並設董事會和監事會。
張溫德以新北市為例，現行城鄉局住宅科僅八人負責社會住宅業務，隨社宅數量增加，人力不足，但公部門無法適時擴編；此外公部門管理下，一旦社宅漏水、馬桶不通，修繕卻得呈報公文、會勘、甚至招標，曠日費時，成立社宅行政法人，管理營運更有效率。

張溫德表示，居服中心經費除依靠租金收入，還有政府補助與民間捐助。初期粗估每年租金可收一千三百萬元，但支出達一千六百萬元，差額由市府補助，隨營運上軌道，政府補助會逐漸減少，未來目標是盈虧自負。

新北市居服中心短期負責社宅營運、提供專業租屋管理，中期投入興建開發社會住宅，長期會加值提供民間租屋市場物業管理、代租代管、仲介等服務。

由於台北市府規畫成立台北租屋公司，與新北方向不同，張溫德說，兩者在營運上都比公部門更有彈性。至於雙北未來是否會繼續合作？張溫德表示「不排除」，因為新北市在台北市有土地，若參與都市更新或與地主合建，分回的房屋作為社會住宅，新北居住服務中心的管理範圍就會延伸到北市。




新聞來源:聯合報