禁了十年！境外人士可到中國買房

中國商務部近日發布公告，宣布對外商投資房地產放鬆准入，放寬對境外機構在中國設立的分支機構和在中國工作、學習的境外個人購房的限制，讓他們可以購買自用、自住商品房。這是十年來中國首次打破相關限制，也是中國政府又一項提振經濟的舉措，希望藉活絡房市挽救下滑的經濟，從而給境外人士在中國購房提供了機會。

據「德國之聲」報導，中國商務部最新發布的「住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知」規定，外商在中國境內投資房地產將部分取消全部繳納註冊資本金的要求，允許境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作學習的境外個人購買符合實際需要的自用、自住的商品房對於住房限購的城市，境外個人購房應符合當地政策規定。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟指出，中國這次取消限外令，也取消了外商投資房地產企業辦理境內貸款、外匯借款結匯須繳付註冊資本金，簡化外商投資房地產程序等，對外資在中國投資物流地產、商業地產、產業地產有幫助。

重購土地出租 退稅須吐回

全國地方稅務局將自明（1）日起，針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地，展開全面清查。財政部指出，重購土地在五年列管期間內，如有移轉他人、贈與配偶、出租、遷出戶籍或改作其他用途等情形，均會遭追補原已退還的土增稅。

財政部提醒，重購退稅的政策目的是為協助民眾減輕購屋負擔，申請時符合退稅資格並拿回退稅款的納稅人，須注意重購退稅有五年列管限制，以免期間出現退稅條件不符情況，遭到補稅。

依據稅法規定，土地所有權人二年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅用地，符合一定條件者，都可以向原出售土地所在地的地方稅稽徵機關，就已繳納土地增值稅額內，申請退還其不足支付新購土地地價數額的稅款，此一措施即稱為「重購退稅」，目的在於減輕納稅人重購自用住宅用地的負擔。

私房話／預售屋換約 三點愛注意

房市前景悲觀，股市動輒跳水崩跌，愈來愈多投資客拋出已付訂的預售屋，以平盤、甚至認賠求售。房仲業表示，想接手這類換約產品，要注意三個面向，以免接到燙手山芋。

首先是要注意建商口碑、是否有提供可靠履約保証。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現行法令雖規定預售屋必須提供保証機制，但仍有一些建案並未依法提供，或是有提供，但採同業擔保方式，也不能確保購屋人權利；在搶便宜接手之前，一定要搞清楚，才不會接到一個無法交屋的房產。

徐佳馨表示，如果是重畫區預售案，由於可能因為投資客多、機能尚未成熟等因素，交屋時住戶進住率低，社區維護面臨困難；口碑好的建商會承擔起相關管理費用，並主導成立區分所有權人會議，讓社區運作正常，相反的，也有建商可能就放著擺爛不管，社區品質一落千丈。

新成屋交易 北市須附無違建證明

台北市政府為遏止違章建築，昨公布「遏止新增違章建築處理措施」，下月1日上路，未來新成屋交易買賣須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明。有建築師憂心人情壓力找上門，房仲業者預估，下半年度新成屋房市交易量、房價恐受影響。

此外，建築師開立「無違章建築」證明，民眾賣房會多出一筆成本。為鼓勵民眾主動提請建築師檢查，若所有權移轉時檢附無違章建築證明所需費用，北市府會提供每戶最高3千元補助。

違建從早期普遍可見的頂樓加蓋、騎樓增建，到陽台外推、室內夾層等「二次施工」都包括在內。都發局先從新成屋「開刀」，下月起領有使用執照的建築物，起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記，或有買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉等行為，都須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明，才可匯報都發局稽查。

9/1柯P違建新政管不到 舊建物安啦

柯P再出新招，9月1日後取得使用執照的建物登記產權時，要提出無違建證明，但在此之前取得使照的舊建物安啦！

北市建管處發言人洪德豪解釋，只要是今年9月1日後領得使照的新建物，登記產權時，都要提無違建證明，若不提，還是能登記產權，但地政事務所會在登記完的隔天，通知建管處查驗。「9月1日後的新違建，都是即報即拆。」至於9月1日前取得使照的建物，可不用提無違建證明，建管處不會主動稽查，不過，若發現違建會依《違建處理辦法》處理。

此外，北市府會推出民眾請建築師開證明的補助方案，每件最高補助3000元，這是根據市價訂出的金額。

漏報奢侈稅初犯 兩例可減罰

財政部昨（24）日公布新修正的稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表，對於利用他人名義，或以贈與方式，利用受贈人名義出售不動產的初犯案件，如果違章情節輕微，可適度調降裁罰倍數。

財政部官員指出，假藉人頭名義辦理假贈與、假信託規避奢侈稅的案件相當常見，國稅局會從買賣契約書、約談買方及仲介、追查資金流向等方式，即可輕易識破逃漏稅的手法。

賣繼承自住宅 新舊稅制擇一

圖／經濟日報提供

租豪宅夯！信義區總價上億 月付20萬入住

記者  吳迪叡  陳乙杉   報導
2015/08/19 19:42 (更新時間：2015/08/20 00:08)

豪宅市場急凍，現在有屋主因為賣不到好價錢，乾脆出租，一個月20萬也是不無小補，看準的就是租豪宅比買還要划算，因為買的話如果貸款5成，一個月加利息可能也得繳50萬元，也因此不少手頭有資金、卻不想買房的人，就會選擇租豪宅。

委託出租房仲黃方元：「像我們這一戶豪宅，它的對面就是101。」

豪宅小陽台景色讓人好驚豔，屋內也很高檔，開放客廳加吧檯、還有樓中樓，四房兩廳三衛浴總價1.68億，但還沒賣掉之前月租金20萬。

委託出租房仲黃方元：「真的售價不是那麼理想的情況下，對屋主來說，他當然選擇不賣，同時能夠把他閒置的資產做個活化，同時做個出租。」

賣不掉就先賺租金，但也不是人人都能承租，房客最好是企業主，有財力證明，租期年限短，通常是外籍主管來台，公司幫忙租屋，或是閒錢不想鎖在房地產的有錢人租下來，況且近期實在是交易太冷清，1到5月買賣比去年同期下滑6成以上，但豪宅委託租賃的數量卻多了3成，主要就是算準房客認為豪宅用租的比花錢買還要便宜。

記者陳乙杉：「台北市最貴租金的豪宅，一個月得花45萬租，但如果買的話連貸款一個月要50萬元，租比買還是比較划算。」

如果貸款5成，買2億元豪宅連利息月繳破50萬，都比北市豪宅租金排行價格30到45萬不等高出許多，豪宅房市跌落谷底，過渡期也讓以租代買的現象越來越夯。

新聞來源:tvbs

租豪宅正流行 比買划算

圖為台北市信義計畫區「台北信義」豪宅。 本報系資料庫

每月租金45萬元的豪宅持續出現，「租豪宅」的熱度有升高趨勢，房仲業者表示，豪宅交易市場停滯讓不少豪宅屋主轉售為租，且多數投報率都在1%以下，對想買豪宅的人來說，租比買划算，今年豪宅租賃市場較往年活絡。

實價登錄資訊出現「台北信義」20樓戶別的豪宅，在今年6月以每月45萬元的租金行情，與日前甫揭露的於今年5月出租的「文華苑」12樓戶別，雙雙為台北市租金最高的豪宅社區。

大直水岸宅 每坪210萬成交

內政部實價登錄今天揭露一筆今年5月成交的大直水岸豪宅「輕井澤」5樓資料，總價2億7564萬元，拆算每坪單價高達210萬元。房仲發現，買家是寶吉祥有限公司，為宗教人士。

這起交易是今年唯二豪宅交易單價突破200萬元，更是大直在代官山、帝景水花園之後，第三個躍入全國單價200萬元俱樂部成員。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，「輕井澤」位於台北市大直明水路第一排，是永久河岸景觀，每戶預售階段逾8千萬元。

成屋後市場幾無釋出，保值性相當強，近期大直豪宅表現搶眼，除景觀優勢外，選擇多、產品新，也是購屋人進場重要考量；且大直多受科技業負責人中意，也成為特殊的豪宅生態。

海砂屋賣方有責 判賠150萬

陳姓男子談好以1100萬元向林姓女屋主購屋，他在簽約、支付保證金後，見地下室混凝土剝落，找專家檢驗，發現混凝土氯離子含量超標，房子是海砂屋，陳氣得要求解除契約、索償。林婦解釋30多年建屋時沒國家標準可檢測房子是否為海砂屋，但士林地院判她賠償陳150萬元。

陳姓買家前年向林婦買房，先付十分之一價金，後發現地下室天花板剝落、鋼筋鏽蝕。土木技師檢測，硬固混凝土氯離子含量每立方公尺平均逾0.8公斤，高於國家標準規範的0.3公斤。陳要求解約。

女屋主指房屋現況說明書已勾「未曾為海砂屋檢測」，陳簽約前也沒問，縱使房子真有瑕疵，也不能把帳算在她頭上。她主張，國家標準是針對施工中預拌、新拌混凝土的氯離子檢測，且她的房子早在1981年就蓋好，不應拿後來的規範標準來評比。

士林地院認為，1994年以前，混凝土中氯離子含量沒制定國家標準，可能是當時不具備這方面的知識，但現在想賣屋，就應受現今國家標準規範；中古屋比比皆是，並不是所有中古屋都會出現海砂屋的瑕疵，以現行國家標準來測試無不妥。


新聞來源:聯合報

進住精華區 捷運末端房價親民

圖／聯合報提供

房地合一稅制明年元旦上路，許多購屋族為避開新稅制，趕在今年下半年購屋。房仲業者表示，想以較便宜房價進住精華區，可從捷運末端站周邊尋屋，交通便利、房價也相對親民，以台北市為例，每坪價差最多可達19.1萬元。

有巢氏房屋彙整實價登錄資料顯示，台北市精華區中，以信義區吳興街、莊敬路每坪均價56.1萬元，較同行政區每坪均價75.2萬元，便宜25.4%最多，其次為中正區汀洲路二段，每坪均價64.4萬元，較同行政區每坪均價76.5萬元，價差15.8%。

海外置房產 當心匯差損投報率

國內房市不景氣，許多人轉往海外置產，不過，各國貨幣爭相貶值，匯差之大，極可能吃掉房價漲幅與租金投報率，投資人可要精算。以日本為例，近一年房價約略持平，租金報酬率6%~8%，但日圓近一年貶值近16%，即便不計入持有成本，光是匯差一年來就賠了10%房價。

比較中央銀行數據，近1年來新台幣相較其他主要非美貨幣，表現相對強勢，新台幣對澳幣強升20.17%最高，其次依序為日圓15.9%、加幣15.63%、馬幣15.02%，英鎊與泰幣幅度較小，僅3.41%與2.01%。

行庫主管指出，新台幣升值對國人出國旅遊、購物相當有利，但對於到國外工作或置產的民眾而言，「可就虧大了」。

租屋颱風損壞 房東有責修繕

圖／聯合報提供

馬雲擲60億 買亞洲最貴豪宅

阿里巴巴集團營收增速創三年新低，不過，傳出董事局主席馬雲豪擲港幣15億元（約新台幣60億元），買下香港山頂白加道22號獨棟別墅，創出香港有史以來最貴單價豪宅紀錄，每坪逾新台幣2,100萬元，同時也創下亞洲新高。


阿里巴巴集團董事局主席馬雲以近港幣15億元高價，買進香港山頂白加道22號獨棟豪宅別墅。 星島日報

囤房稅備忘錄 留意共有屋

「囤房稅」開徵後，房屋稅負輕重與持有戶數相關，其中，財政部規定，與他人共有房屋，在計算房屋戶數時，除非共有人為本人、配偶及未成年子女，否則與他人共有房屋者，其各自持分部分一律按「一戶」計算，超過三戶以上即從高課徵房屋稅。

房屋課稅新制去（2014）年7月開始實施，因其針對擁有多戶房屋者課以較高房屋稅，外界亦形容此為「囤房稅」。根據新制規定，本人、配偶及未成年子女在全國擁有三戶以內房屋，均做自用住宅使時，維持按1.2%最低稅率繳納房屋稅；第四戶以上房屋或出租給他人做住家使用的房屋，稅率一律從1.5%起跳，最高可達3.6%。

房市價彈量增 年底看得到

央行打房鬆手 信用管制放寬

中央銀行昨（13）日召開常務理事會議，決定放寬不動產信用管制措施，特定管制地區刪除新北市八里、鶯歌區及桃園市全區，同時，豪宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成。這是央行實施相關信用管措施五年以來首次鬆綁，有助於緩和低迷的房市景氣。

央行五年前啟動不動產選擇性信用管制，規定在特定地區裡，同一名下第二棟以上的房貸，貸款成數不得逾七成，且不得有寬限期；隨後在2010年底、2012年6月底、2014年6月底加碼管制內容，包括擴大房貸管制區域及降低貸款成數，並將豪宅、土地抵押借款與第三戶以上房貸納入管制。

央行昨日下午召開記者會，宣布這項鬆綁房地產信用管制措施，並自即日起生效。

北市高價店面受寵 具長期穩定收益

房仲發現，近年住宅房價走軟之際，店面投資仍一枝獨秀，從近4年的台北市高價店面前3名來看，平均每坪要498萬元，顯然有長期收益的店面相對受寵。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年台北市高價店面前3名至少每坪482.57萬元才能入榜，相較前三年的高價店面前3名表現毫不遜色。

今年第1名高價店面每坪高達649.98萬元，是實價揭露以來，僅次於103年永康商圈的茶莊店面每坪655.02萬元，顯見有長期穩定收益的產品，在這波房市盤整期間，相對受寵。

北市出現新店王 一坪778.5萬

台北市政府今天揭露一批實價交易資料，北市東區「金生儀鐘表」以及一旁服飾店，均以一坪逾700萬元交易，其中服飾店以每坪778.5萬元成交，創實價資料店面單價新高。

根據實價資料，這兩間店面早在去年六月即已交易，遲至今日才揭露，台北市地政局表示，主要是兩間店面原本是同一戶，但採分割建號出售，成交價格又高，因此進行較長時間的查証，確定行情後再公布。

根據謄本資料，這兩間位於忠孝東路四段大馬路的店面，最早為安泰銀行所有，安泰銀行在2010年10月公開標售，吸引中美鐘表、金生儀鐘表、新光人壽以及有陸資背景的香港亨得利鐘表競標，最後由亨德利以溢價23%，總價9億元標下，每坪單價達556.6萬元。

外商砸10億 買信義區商辦

台北市信義計畫區「統一國際大樓」17樓出現交易案。本月29日中信銀公告處分該標的，買方為英屬維京群島商正大置地企業，總成交金額10.68億元，換算每坪152萬元，相較2010年同棟大樓成交行情133萬元，價格小幅上升，成為今年以來罕見商辦指標成交案件。

「統一國際大樓」由台南幫統一企業等公司合資興建，統一企業擁有大樓5樓半、太子建設擁有3樓、南紡擁有3樓，中國信託商業銀行因併購萬通商業銀行，間接取得該批資產，中信銀此次處分該棟樓引起商仲市場關注。

信義全球資產經理王維宏分析，今年房市受政策影響轉差，商辦的交易量與金額也跟著萎縮，今年以來少有高金額的成交案例，近日傳出「統一國際大樓」交易案，不僅帶動市場氛圍，也顯示好地段辦公大樓並不受市場影響而降價，仍具地位指標性。

柬埔寨不動產租賃經營的稅收處理

根據柬埔寨天空網報導，任何投資主體在柬埔寨進行生產經營每月必須申報最少四種稅，即增值稅（VAT）、薪金稅、代扣代繳（租賃稅等）、最低所得稅（1%）。

投資人在柬埔寨租賃不動產（如酒店、寫字樓等）進行經營主要適用以下幾種稅種和稅率。

在業主向投資人出租這一環節，涉及的稅種、稅率、納稅義務人和稅務處理如下：

（1） 如果業主是個人，則投資人應按每月支付業主的租金代扣代繳1 0%的租賃稅。無論合同如何約定，租賃稅都是按月核定。

（2） 如果業主是公司，則投資人向業主繳納租金時，業主應向投資人 開具增 值稅發票，增值稅率是10%,以租金數額作為計稅基礎（業主一般會通過提高租金的方式將這部分稅轉嫁由投資人承擔）；投資人還應按每月支付業主的租金代扣代繳10%的租賃稅。但業主公司可在年底清算應繳的所得稅中扣除投資人每月代扣代繳的租賃稅。

（3）業主作為物業所有人還要每年繳納一次（大約在9-11月期間）不動產稅，計稅基礎是物業的市場價值。適用稅率也因物業的具體位置不同而有差異，每年都發佈不同地段的適用稅率，如果當年沒發佈，則自動適用上年的稅率。不動產稅由業主承擔，與投資人沒有關係，但應督促並確保業主及時繳納。

房地合一稅試算 10月底上線

房地合一稅額試算系統，10月底上線。財政部官員說，因應房地合一稅制明（2016）年初起正式上路，但對不少民眾而言，以後不動產交易，具體要繳多少稅，仍摸不著頭緒，因此研擬「房地移轉稅務一條龍」稅額試算系統，預計10月底上線，民眾透過填寫房地產買賣價格、持有期間等資料，可估算該繳多少房地合一稅，預估首年嘉惠近萬人。

舉例來說，住在桃園市的周先生，在2016年3月買入一間2000萬房子，住了6年後因換屋而以2300萬賣出，就可以透過試算系統填寫，發現自己自住超過6年、符合重購退稅資格，加上獲利僅300萬元，可以完全免稅。

據財政部日前預估，上路首年預計繳納房地合一稅件數約有8495件，但隨著實施時間增加，需求人數也會提高，到第10年課徵件數就會拉高到10.4萬件。