新成屋交易 北市須附無違建證明

台北市政府為遏止違章建築，昨公布「遏止新增違章建築處理措施」，下月1日上路，未來新成屋交易買賣須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明。有建築師憂心人情壓力找上門，房仲業者預估，下半年度新成屋房市交易量、房價恐受影響。

此外，建築師開立「無違章建築」證明，民眾賣房會多出一筆成本。為鼓勵民眾主動提請建築師檢查，若所有權移轉時檢附無違章建築證明所需費用，北市府會提供每戶最高3千元補助。

違建從早期普遍可見的頂樓加蓋、騎樓增建，到陽台外推、室內夾層等「二次施工」都包括在內。都發局先從新成屋「開刀」，下月起領有使用執照的建築物，起造人或所有權人申辦建物所有權第一次登記，或有買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉等行為，都須附上建築師3個月內開立的「無違章建築」證明，才可匯報都發局稽查。

建築師受委託出具建築物無違章建築證明時，要依使用執照竣工圖，針對建物專有部分與約定專用部分比對，若有違章情形則不得核發證明，並通報建管處。

地政局表示，各地政事務所下月起若收到未檢附違建證明的案件，會通報都發局建管處前往稽查，透過雙層防護，遏止新違建「長」出來。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，新制上路對中古市場衝擊有限，但對新成屋及預售屋市場將造成影響，特別是小坪數房屋二次施工情況普遍，坪數小賣相不佳，因此要挑高再做二次施工，可預見下半年度部分買方以此為理由退訂，或是屋主憂心被查到而拒絕交屋，新成屋房價恐因此下跌。

她認為，建築師必須幫忙背書，新制上路是不可承受之重。

建築改革社長呂欽文表示，建築師也會背負人情壓力，憂心會受不了朋友請託，「閉著眼睛簽下去」，認定時也可能有灰色地帶，給建築師寬認定的空間。

呂欽文對市府打擊違建的決心持正面態度，認為這是額外增加收入的機會，但坦言，這非建築師本業，且有弊端產生時，政府無法藉開罰建築師卸責，必須事先規畫更嚴謹的簽證辦法，例如透過公會推動，才具備公信力。


新聞來源:聯合報