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2015年8月28日 星期五

私房話/預售屋換約 三點愛注意

房市前景悲觀,股市動輒跳水崩跌,愈來愈多投資客拋出已付訂的預售屋,以平盤、甚至認賠求售。房仲業表示,想接手這類換約產品,要注意三個面向,以免接到燙手山芋。

首先是要注意建商口碑、是否有提供可靠履約保証。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,現行法令雖規定預售屋必須提供保証機制,但仍有一些建案並未依法提供,或是有提供,但採同業擔保方式,也不能確保購屋人權利;在搶便宜接手之前,一定要搞清楚,才不會接到一個無法交屋的房產。

徐佳馨表示,如果是重畫區預售案,由於可能因為投資客多、機能尚未成熟等因素,交屋時住戶進住率低,社區維護面臨困難;口碑好的建商會承擔起相關管理費用,並主導成立區分所有權人會議,讓社區運作正常,相反的,也有建商可能就放著擺爛不管,社區品質一落千丈。

第二個要注意是,要搞清楚前一手,也就是舊買家和建商簽訂的合約內容,包括是否有工程變更、內容更變,另外也要了解前一手的分期款繳納期數、是否有遲繳的滯納金、加減帳款項是否已結清,並把上述白紙黑字寫下來,以免表面上揀到便宜,實際上前一手欠了一堆款項,根本買貴了。

第三是接手前要計算好建商交屋時間、分戶房貸成數、自已的預算及負擔能力。雖然現在接手,購屋人最多是平盤接下,不太可能加價,也因此不用準備較多自備款。

這幾年有不少建案採低自備、工程期零付款,這類建案是「先樂後苦」,一旦完工,就得準備更多錢交屋,萬一房貸成數不夠,恐怕換自己得面臨無法交屋,必須認賠殺出的窘境。


新聞來源:聯合晚報

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