房市前景悲觀，股市動輒跳水崩跌，愈來愈多投資客拋出已付訂的預售屋，以平盤、甚至認賠求售。房仲業表示，想接手這類換約產品，要注意三個面向，以免接到燙手山芋。
首先是要注意建商口碑、是否有提供可靠履約保証。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現行法令雖規定預售屋必須提供保証機制，但仍有一些建案並未依法提供，或是有提供，但採同業擔保方式，也不能確保購屋人權利；在搶便宜接手之前，一定要搞清楚，才不會接到一個無法交屋的房產。
徐佳馨表示，如果是重畫區預售案，由於可能因為投資客多、機能尚未成熟等因素，交屋時住戶進住率低，社區維護面臨困難；口碑好的建商會承擔起相關管理費用，並主導成立區分所有權人會議，讓社區運作正常，相反的，也有建商可能就放著擺爛不管，社區品質一落千丈。
第二個要注意是，要搞清楚前一手，也就是舊買家和建商簽訂的合約內容，包括是否有工程變更、內容更變，另外也要了解前一手的分期款繳納期數、是否有遲繳的滯納金、加減帳款項是否已結清，並把上述白紙黑字寫下來，以免表面上揀到便宜，實際上前一手欠了一堆款項，根本買貴了。
第三是接手前要計算好建商交屋時間、分戶房貸成數、自已的預算及負擔能力。雖然現在接手，購屋人最多是平盤接下，不太可能加價，也因此不用準備較多自備款。
這幾年有不少建案採低自備、工程期零付款，這類建案是「先樂後苦」，一旦完工，就得準備更多錢交屋，萬一房貸成數不夠，恐怕換自己得面臨無法交屋，必須認賠殺出的窘境。
新聞來源:聯合晚報
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