圖／聯合報提供
地表最強颱風剛離台，龐大的雨量造成各地災情，也有不少租屋族在這次風災中，租屋處門窗破損、屋內物品淹水、髒汙，甚至房屋毀壞，嚴重到無法繼續居住。專家表示，原則上房東有修繕責任，而修繕費用，房東也可於申報綜所稅的列舉扣除額。
財團法人崔媽媽基金會指出，按《民法》規定，房屋修繕原則上由房東負責。假設房東在房客告知後卻遲未處理，房客則可自行雇工修繕，再要求房東補償修繕費用，或於下期租金扣除。
若是因颱風造成淹水，間接損壞「房客的」物品，房東要負責修繕嗎？崔媽媽基金會表示，可分成以下三種狀況：
狀況一，當單純因風災等不可抗力的因素導致屋內淹水，損壞房客的物品，房東是不必負責的。不過，若損壞的物品是房東提供的，便屬於「出租標的」，房東則須負責修繕或換新。
狀況二，因房客使用不當導致屋內排水不良，遇颱風而積水，此時，房東沒有義務賠償
狀況三，租屋處原就有排水問題，但房東未處理，導致淹水損壞房客物品，房東有義務賠償。
本次颱風來襲，造成自來水汙濁，免不了要清洗水塔，不過也引發許多爭議，崔媽媽基金會發言人曹筱筠表示，房東有義務提供房客「合於約定使用收益」的房屋，公寓水塔提供住戶日常用水，與適合居住與否關係密切，因此風災自來水汙濁，原則上清洗水塔費用應由房東負責。
房東則可保存風災後房屋修繕費用的收據，當成次年度綜所稅申報的「租賃所得必要費用」列舉扣除額。
新聞來源:聯合報
沒有留言:
張貼留言