海外置房產 當心匯差損投報率

國內房市不景氣，許多人轉往海外置產，不過，各國貨幣爭相貶值，匯差之大，極可能吃掉房價漲幅與租金投報率，投資人可要精算。以日本為例，近一年房價約略持平，租金報酬率6%~8%，但日圓近一年貶值近16%，即便不計入持有成本，光是匯差一年來就賠了10%房價。

比較中央銀行數據，近1年來新台幣相較其他主要非美貨幣，表現相對強勢，新台幣對澳幣強升20.17%最高，其次依序為日圓15.9%、加幣15.63%、馬幣15.02%，英鎊與泰幣幅度較小，僅3.41%與2.01%。

行庫主管指出，新台幣升值對國人出國旅遊、購物相當有利，但對於到國外工作或置產的民眾而言，「可就虧大了」。

以日本置產為例，一年前新台幣兌日圓匯率約0.3元，需用新台幣1500萬元才能購買日圓5000萬元的房子，現在新台幣兌日圓匯率僅約0.25元，一樣價格的房子只僅需新台幣1250萬元即可購入，等於一年前買房的民眾，現虧新台幣250萬元。

年底美國Fed將升息，屆時美元轉強、非美貨幣走貶，行庫主管提醒，若欲投資國家貨幣貶幅遠大於新台幣，海外置產的匯損問題將更嚴重，建議事前一定要多加留意。

亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超坦言，任何投資都有風險，貨幣貶值是全球趨勢，確實難以避免。他建議可事前觀察欲置產國家匯率走勢，並拉長持有年限，以長年的租金收益來填補匯差。

騏聿地產總經理周雋騏建議，海外置產時，除了要留意匯率變化外，投資者也應該評估建商背景、過往案例、當地重大建設執行狀況、當地居民買房的習慣與未來轉手性。


新聞來源:聯合報