富邦777二拍標脫 每坪不到百萬

天母指標豪宅「富邦777」3樓戶今(6)日執行二拍，底價約1億396萬元，最終由石姓民眾以1億1788萬800元得標，換算每坪已跌破百萬元大關。法拍業者指出，由於該戶狀況特殊，因此原本並不被看好能拍出，雖然單價跌破百萬元關卡在意料之中，但能順利標脫，且溢價率逾1成，此結果著實令人跌破眼鏡。

「類豪宅」閃課稅門檻 內湖成交7筆居冠

北市總價000萬元以上的豪宅，每年持有稅負驚人，而根據實價登錄資訊顯示，今年市場中有30多筆總價7800萬元到7999萬元的交易，恰巧閃過豪宅稅的課稅門檻；若以區域來看，以內湖區占7筆最多，多數都集中在內湖五期的重劃區內。

台北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅的3隻箭，讓持有北市豪宅的房屋稅大增，尤其是總價8000萬元以上的豪宅受到衝擊最大，也導致該類型產品買氣大受衝擊。

投資大咖不出手 商用不動產交易跌破500億

本報資料照

高力國際表示，受到投資大咖不出手影響，商用不動產交易總額連續六年衰退，截至12月26日為止，今年商用不動產整體交易金額僅470億元，跌破500億元大關，創近歷史新低，甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。

史上最慘捷運宅翻身！榮登今年交易榜首

美河市 記者游智文／攝影

根據實價資料，今年大台北捷運共構宅以美河市交易61件最熱，其次為南方之星23件和新東京宅11件；交易量排名前十的共構宅，房價有漲有跌，和去年相比波動多在5%之內。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，捷運共構宅擁有到站就到家的優勢，加上捷運站周邊生活機能普遍完備，因此在房價一波修正後，吸引不少民眾購屋。

今年最強豪宅 200萬以上交易一半靠他

記者游智文／攝影

北市實價揭露信義計劃區豪宅「文心信義」，10月成交一戶，為13樓戶，約266坪，總價4.9億元，一坪212.9萬，單價創社區新高。資料顯示，該戶為神腦國際總裁林保雍以正峯投資名義買下。

信義區松字路頂級豪宅 交易量創5年新高

台北市頂級豪宅買氣也回來了？根據實價揭露最新資料顯示，今年信義區「松」字路上總價8000萬元以上豪宅，前3季共揭露17件，是自2013年以來的最佳表現，房仲業者指出，這顯示豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後，指標區域已出現回溫訊號。

信義區松字路的豪宅熱門交易路段，包括信義路五段南側與松仁路的東側等區塊，根據實價資料顯示，今年前3季，共揭露17件信義區「松」字路上的8000萬元以上豪宅，去年同期則僅有9件。

讓利擴大價格優勢 天母豪宅屢傳成交

天母豪宅今年以來成交消息不斷，加上指標豪宅「華固天鑄」交屋，創造不少話題。房仲業者根據實價資料統計，天母所在的士林區，7月至今已成交10筆億元以上的豪宅，是台北市各行政區之冠，環境清幽、屋主讓利幅度大，加上單價比市中心豪宅低，是吸引高資產族群出手的3大主因。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今年上半年億元住宅的交易量，以中山區37筆居冠，但下半年7月至今，則以士林區的交易量最多，共有10筆，其次為中山區8筆、中正區6筆，信義與松山區各3筆，以及大安區的2筆、南港區1筆。

信義計畫區豪宅回神 近5年最熱

股市站上萬點大關已快7個月，台北市豪宅市場也終於回神，
尤其是豪宅指標信義計畫區。

股市站上萬點大關已快7個月，台北市豪宅市場也終於回神，尤其是豪宅指標信義計畫區。

根據內政部實價登錄最新資料顯示，信義計畫區「松」字路上總價8,000萬以上豪宅，2017年前三季累計揭露達17筆，幾乎是2016年同期9筆的翻倍，並創下5年同期最大量紀錄。

屋主心淌血 持有豪宅3年慘賠3500萬

圖為位於台北市吉林路的豪宅「尊勝白金苑」。(翻攝Googlemap)

根據實價資料顯示，位於台北市吉林路的豪宅「尊聖白金苑」今年有4筆交易，其中3戶都賠售，分別虧損1500~3500萬元不等，但隔壁的「華固吉邸」近期也有交易，反而小賺百萬，可說是「同路不同命」。

老中青較勁！6-16年豪宅夯 交易量增160%

今年豪宅擁戴者和往年不同，根據內政部統計，屋齡6年到16年的中年豪宅，今年交易數漲幅最高。不過這幾年房市轉向也牽動豪宅轉售的價格，台北吉林路同一條街上，出現2棟豪宅一賺一賠的情況。

23億 中華賓士買內科廠辦

內科整棟廠辦再傳交易，近日中華賓士關係企業中華置地以20餘億，購入伊頓飛瑞慕品在內科舊宗段整棟廠辦總部大樓，推升今年內科廠辦交易可望突破200億，近四年新高。 報系資料照片

內科整棟廠辦再傳交易，近日中華賓士關係企業中華置地以20餘億，購入伊頓飛瑞慕品在內科舊宗段整棟廠辦總部大樓，推升今年內科廠辦交易可望突破200億，近四年新高。

富爸爸為兒買房被查到 補稅80萬還被處罰鍰

很多父母出錢幫子女買房子，國稅局提醒，相關資金移轉依法應以贈與論，要報繳贈與稅。 聯合報系資料照片

很多父母都想要助子女一臂之力，幫子女買股、買房，國稅局提醒，以自己的資金無償為他人購置財產，資金依法應以贈與論，要課徵贈與稅。

不動產未納入申報 富人理財優選！肥咖條款來了 豪宅市場融冰

美版、陸版「肥咖條款」陸續上路，台灣「肥咖條款」也將在2019年實施共同申報準則（CRS），在各國祭出追稅令下，台灣不動產因未納入申報範圍，衍生許多想像空間，已然成為不少富人理財暫泊所在，特別是「高大上」（高端、大氣、上檔次）豪宅，明顯融冰，信義房屋整理實價登錄資料顯示，總價帶在8000萬以上的台北市豪宅，前9月成交量較去年成長35％。

央行利率連6凍 豪宅房貸仍未鬆綁

中央銀行連續6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375％不變。（記者盧冠誠攝）

〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行今天舉行年終理監事會議，如市場預期，連續6季維持代表政策利率的重貼現率為1.375％不變，且仍維持高價住宅（豪宅）房貸最高6成限制。

大安區指標豪宅「和平大苑」 首筆實價出現了

北市大安區指標豪宅案「和平大苑」總算有首筆實價揭露紀錄。
根據實價網最新揭露資訊，首筆揭露資訊為25樓，總價約2.78億元，
每坪實價約170.66萬元，其實之前本報已先行揭露該筆買家為周董老婆昆凌
代言醫美品牌「DR.WU」董座吳奕叡。（圖擷取自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕北市大安區指標豪宅案「和平大苑」總算有首筆實價揭露紀錄。根據實價網最新揭露資訊，首筆揭露資訊為25樓，總價約2.78億元，每坪實價約170.66萬元，其實之前本報已先行揭露該筆買家為周董老婆昆凌代言醫美品牌「DR.WU」董座吳奕叡。

宋家再砸近13億 印尼紡織大王買下大直伊都汽車旅館

記者徐義平台北報導〕「印尼紡織大王」宋家再砸錢買進大直房地產！根據公開資訊觀測站公告，亞昕國際將持有的大直伊都汽車旅館以總價近13億元賣給「紡織大王」宋良浩家族的虹光國際。房地產業者透露，虹光國際累計砸下22.51億元取得大直超過800坪土地。

北市「松」字路豪宅聚落 今年買氣旺量增近9成

〔記者徐義平／台北報導〕豪宅歷經多年的價跌、量縮後，北市信義區「松」字路、總價8000萬以上的豪宅今年買氣復甦。根據房仲統計實價揭露資訊，今年前三季該豪宅聚落共揭露17筆豪宅實價資訊，相較去年同期9件，增幅近9成。房仲分析，今年該聚落的豪宅揭露筆數是2013年以後最多的一年，顯見價格修正後，豪宅的買氣也逐步回溫。

百萬宅跌到六字頭 圓山1號院創新低

記者游智文／攝影

根據實價資料，預售時賣到一坪100萬元以上的士林「圓山1號院」，近期交易兩戶，單價均僅69萬元，創該社區新低。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，圓山1號院位於士林基河路，樓高21層，為80~100坪豪宅規畫，2015年交屋，住家戶數規劃80戶，地段近士林夜市商圈、擁有圓山景緻、捷運劍潭站交通機能，2011年預售開價一坪約130萬元。

北市國宅價跌 最低3字頭可入住

房市反轉，不少大型國宅房價也跟著回檔，根據實價顯示，現在4字頭可入住台北市中心國宅，市郊區則有3字頭國宅，對於想入住台北市的民眾增加更多機會。

根據永慶房產集團統計實價登錄資料，今年1～9月北市中心的房價一坪約68.8萬元，而來到4字頭的國宅有中山區的「力行新城」、信義區的「永吉國宅」、中正區的「國盛國宅」，國宅與平均房價每坪可差20～30萬元。

台北 中山區小套房搶手

雙北市11月建物移轉買賣量棟數齊漲，其中台北市一掃前二個月陰霾，重新站上2,000棟大關，月增達22.4%、新北市微幅增加7.2%，全國不動產統計雙北市各行政區移轉棟數，台北市中山區、新北市淡水區雙雙搶下賣座王，大安區更是以249棟成為黑馬。

名人另類加持？大S信義豪宅價重跌 租金狂漲四成

冠德遠見 記者游智文／攝影

實價顯示，北市部分豪宅因單價下跌，租金上漲，投報率明顯回升。大S夫婦也擁有一戶的「冠德遠見」最具代表性，近年房價重跌25%，但租金大漲近四成，投報率已突破2%。

DTRE德天國際地產觀察實價登錄租賃與買賣頻繁的豪宅，數據顯示，目前以信義計劃區豪宅台北信義租金一坪2526元最高，冠德遠見租金單價一坪上漲590元，至2133元，五年漲幅38%最多。

閃避豪宅稅 7,999萬成交...變多

信義房屋統計，今年以來台北市房市出現34件總價7,800萬至7,999萬元的交易，其中以內湖區七件最多，特別是在內湖五期，房仲業者分析，8,000萬元以下為課徵豪宅稅的門檻，這類交易多半都是為閃避豪宅稅門檻的交易。 本報系資料庫

信義房屋統計，今年以來台北市房市出現34件總價7,800萬至7,999萬元的交易，其中以內湖區七件最多，特別是在內湖五期，房仲業者分析，8,000萬元以下為課徵豪宅稅的門檻，這類交易多半都是為閃避豪宅稅門檻的交易。

豪宅買氣浮現 阿扁住過的「寶徠花園廣場」 6樓1.69億成交

根據最新實價揭露資訊，8月前總統陳水扁曾居住過的豪宅「寶徠花園廣場」
（右邊第二棟），該社區6樓以1億6888萬元成交。（記者徐義平攝）

記者徐義平／台北報導〕買氣解凍，信義計畫區豪宅與名宅接連傳出成交資訊。根據最新實價揭露資訊，8月，前總統陳水扁曾居住過的豪宅「寶徠花園廣場」，該社區6樓以1億6888萬元成交；9月，屋齡超過20年的名宅「國王與我」9樓則以1.4億元成交。

總價近8000萬閃豪宅稅 內湖五期最多

北市房屋單價調整、豪宅稅與囤房稅的三隻箭，讓持有北市豪宅的房屋稅大增，尤其是總價8千萬元以上的豪宅受到衝擊最大，不過從實價揭露的資訊也可發現，今年以來市場上出現30多筆總價7800萬元到7999萬元的交易，恰巧在豪宅稅的課稅門檻以外，若以區域來看，這類型的交易反而不是市中心與中山區成交最多，而是由內湖區居冠，且多數都集中在內湖五期的重劃區內。

奧黛莉豪砸1.57億 南京復興店面今年新高

南京復興商圈 記者游智文／攝影

台北市實價登錄公布最新資料，位於中山區復興北路一間77.5坪店面，以1.57億交易，單價一坪約202萬元，是今年南京復興商圈交易最高單價，也是實價登錄以來，南京復興商圈店面交易單價第四高。

「文華苑」租金實價揭露 年租金可買1戶合宜住宅

文華苑是中泰賓館拆除改建而成的知名豪宅。
(本報系資料照片)

相較於其他豪宅，台北松山區指標豪宅「文華苑」買賣、租賃交易相對熱絡，根據內政部實價網，今年10月，10樓其中一戶被港商老闆承租，每月租金42萬元，若加上管理費，估計每月租賃成本超過50萬元，年成本逾600萬元。

【直擊名人的家】大久保麻梨子斷捨離收納術 打造鄉村風正能量好運宅

【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】

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▲大久保麻梨子晉升人妻，廚藝精湛日式料理難不倒她。

藝人大久保麻梨子來台發展六年，以一支胃藥廣告廣為人知，2013年拿下金鐘迷你劇女配角獎卻陷入金鐘魔咒，將近8個月沒有工作，沉寂一陣子後一鳴驚人。短短兩年半內，首挑大樑擔綱演出八點檔女主角，之後以電影《澤水困》首登大銀幕，還在國片《血觀音》扮演舉足輕重的官夫人一角，甚至如願成為台灣媳婦，讓人好奇她是如何獲得幸運之神的眷顧呢？

南港豪宅行情 下修20%

日升月恆17樓戶別屋主認賠3,700萬元出脫。 圖／本報系資料庫

南港豪宅面臨房價大修正，經貿園區曾創百萬單價記錄的二大豪宅案「日升月恆」及「大同璽苑」今年分別有四戶及二戶認賠出售，其中「日升月恆」17樓戶別屋主近來更是認賠3,700萬元出脫。

名人看好潛力 乘機接手

南港豪宅價格回檔，不乏名人乘機接手，實價登錄資訊顯示，今年7月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶以總價1.45億元、換算單價每坪85萬元出售，為今年以來南港豪宅最高總價交易，據了解，該戶新屋主為歌手游鴻明。

設籍神話破滅！搶進明星學區宅 慘賠450萬

太平洋華府 記者游智文／攝影

實價資料顯示，北市熱門敦化學區投資宅「太平洋華府」，近來接連有人慘賠出場，其中套房賠200萬，二房賠了450萬。

太平洋華府為屋齡34年華廈，位於八德路三段199巷內，台灣房屋智庫資深分析陳炳辰說，當地為北市知名敦化學區，國小為敦化國小、國中則是介壽國中、中崙國高中共同學區。

天母豪宅下半年交易熱 排名北市第一

家居天和 圖／台灣房屋天母七段加盟店提供

實價揭露，今年八月士林新豪宅「家居天和」8樓以總價1.66億售出，拆算單價85萬元。觀察北市各行政區，今年上半年億元住宅交易量以中山區37筆居冠，下半年7月至今，則以士林交易量最多占10筆，其次為中山區8筆。

新揭露的家居天和，和今年5月3樓戶單價102萬元相較，約打了八折，為家居天和揭露以來最低單價。

身價勝帝寶！17坪套房底價3.6億元 無人投標收場

法務部行政執行署今（5）日拍賣台北市大安區鴻福大廈一間12樓套房， 僅17坪多，底價高達3.6億元，比一戶帝寶還貴，拍賣結果沒有意外，無人投標收場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，鴻福大廈位於台北市仁愛路四段巷內，屋齡34年，法拍的套房主要土地價格高，建物坪數17.6坪，底價僅300萬元，但連帶拍賣土地達58.3坪，底價達3.6億元，換算每坪約617萬元。

信義計畫區小豪宅崩跌 新川普屋主慘賠620萬

根據實價資料，信義計畫區套房近來大幅走跌，投資人紛紛慘賠出場，「新川普」有人賠了620萬元，「信義香榭」也有一戶也認賠480萬元出售。

台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，信義計畫區套房社區公設豪華，建商推案時多以「小豪宅」包裝，新川普與信義香榭即為代表社區之一，兩棟屋齡都在10年上下，樓層均為19層，過去房市熱潮，投資客趨之若鶩，也不乏名人入住。

北市豪宅出租 快速去化

因房價下跌，不少屋主將豪宅出租，市場估算，目前月租20萬以上的豪宅有80戶待租中。租屋業者表示，不少住得起豪宅的高端族，憂心買了豪宅後資金運用受限、且未來出售周轉時間長，寧可以租代買，使一線豪宅出租快速去化。

神腦總裁砸5億 買信義區豪宅

林保雍3年豪擲13億

〔記者徐義平／台北報導〕股市衝上萬點，上市櫃大股東口袋滿滿，甚至將資金轉入豪宅市場。神腦總裁林保雍3年前曾豪擲超過8億元買進指標豪宅「皇翔御琚」9樓，如今再度看中北市信義計畫區豪宅「文心信義」，傳出以正峯投資名義砸近5億買進13樓一戶，3年內豪擲近13億元買豪宅。

台北超豪宅市場 以前...每年交易30戶

根據實價登錄統計觀察，台北單戶總價3億元以上的超豪宅市場，加上建商銷售與二手中古屋市場，每年的交易動能約20至30戶，房地產專家認為，明年起超豪宅供給增加，經濟及房市景氣是否回穩，對豪宅市場去化、紓緩供給壓力，有更直接的影響。

台北超豪宅 400戶待售

台北單戶總價逾3億元的超豪宅市場，過去幾年成屋尚未出售戶數近200戶，加上明年即將完工的超豪宅四大案「陶朱隱園」、「冠德信義」、「琢白」與「ONE PARK TAIPEI」，台北超豪宅成屋待售戶數將達400戶。