天母豪宅今年以來成交消息不斷，加上指標豪宅「華固天鑄」交屋，創造不少話題。房仲業者根據實價資料統計，天母所在的士林區，7月至今已成交10筆億元以上的豪宅，是台北市各行政區之冠，環境清幽、屋主讓利幅度大，加上單價比市中心豪宅低，是吸引高資產族群出手的3大主因。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今年上半年億元住宅的交易量，以中山區37筆居冠，但下半年7月至今，則以士林區的交易量最多，共有10筆，其次為中山區8筆、中正區6筆，信義與松山區各3筆，以及大安區的2筆、南港區1筆。
張旭嵐表示，今年豪宅交易增溫，主要是受到豪宅案交屋潮的帶動。例如上半年中山區有「華爾道夫三期」交屋潮，下半年士林區則是受到「天鑄」交屋助攻，帶動天母豪宅交易轉熱。
張旭嵐分析，天母特有的異國氛圍與幽靜的生活環境，頗能吸引一些具有海外背景的高資產族群，且與蛋黃區豪宅相比，天母豪宅的單價較低，在屋主願意讓利下，價格優勢更明顯，而觀察下半年成交的天母豪宅，價格普遍都有明顯修正，甚至創下新低紀綠，因而吸引買家出手。
根據實價資料，今年8月揭露的2筆天母豪宅，成交價都不高。例如「家居天和」的8樓戶，坪數254.5坪，以總價1.66億售出，拆算單價每坪僅85.1萬元，與今年5月的3樓戶單價102.4萬元相比，打了將近8折，而8樓戶單價也創下該社區實價揭露以來的最低價。
另如「華固天鑄」8月也有1筆交易，11樓戶203.08坪，以總價2.4億元賣出，平均單價128.8萬元，雖略高於今年7樓的交易價格，仍屬低水位。
張旭嵐表示，「家居天和」2014年8月完工，預售期間地主戶交易單價多在每坪89～112萬元之間，今年5月的3樓戶因屬抵債交易，因此價格略高，至於其他戶別，則因面臨整體房市轉向，多採讓利出售。8樓因坪數較大，壓縮單價空間，但也顯示高總價豪宅市場的買氣雖增溫，但價格仍是成交關鍵。
新聞來源:聯合新聞網
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