人口多房價仍跌！ 北市大安區8字頭不保...

台北市的房價持續下修。（資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕房價持續下修，全台人口最密集的行政區房價也跟著下跌，住商機構根據內政部戶政司資料指出，全台人口密度前5高的行政區，去年房價仍全數走跌，其中大安區雖住了2.7萬人，但近2年來平均單價從8字頭跌至7字頭，跌幅約7%。

六都店面交易價 南強北弱

零售業轉型、電商衝擊是台北市店面交易單價連三年下跌主因 。 本報系資料庫

據實價登錄統計，六都店面市場價格呈現「南強北弱」的狀態，台北市店面交易單價去年平均每坪108.5萬元，不僅連續三年下滑，相較下台中、台南等店面單價仍續創新高，零售業轉型、電商衝擊對於過去價格高漲的台北市店面市場衝擊最大。

北市豪宅是票房毒藥？科技大亨最愛的「文華苑」賣出5.3億高價

撰文＝徐珍翔 （攝影／王明鈞）

這兩年，北市豪宅幾乎被視為票房毒藥，但根據實價揭露最新資料，「文華苑」的2樓以5.3億元賣出，換算每坪單價為186.6萬元，甚至高於之前的均價180萬元，恐怕跌破不少老百姓的眼鏡。

「被房仲業者視為2017北市三巨頭的豪宅包括：天母的「華固天鑄」、松山區的「文華苑」、信義區的「文心信義」。根據統計，若以成屋交易加上預售交屋，在2017年分別有16筆、5筆、6筆的實價揭露資訊，成交總金額依序是44.5億元、25.6億元、30億元，換句話說，三個社區2017年的實價揭露金額就高達百億，買氣似乎不若外界想像般低迷。

全台房屋稅 僅北市減少

107年房屋稅5月1日起開徵，全國開徵總件數868.40萬件，成長1.61％，稅額771.29億元，成長2.43％，續創歷史新高。台北市是全台唯一稅額減少的縣市，也是近十年來首次稅額減少。

經濟日報提供

台北市開徵件數103萬，稅額142.3億元，較去年減少12.3億元。

主因新標準單價六年緩漲機制，及家戶持有全國單一且自住可折減房屋課稅現值16％，每戶減稅額度最多3萬元。

和去年相較，以新北市稅收增加最多，稅額增加約13.38億元，其次台南市增加約4.77億元，第三桃園市增加2.74億元。

開徵件數則以新北市增加最多，達2.98萬件，其次台中市增加約1.88萬件，第三桃園市增加約1.82萬件。

以六都來說，開徵件數638.92萬件，較去年成長1.62％，稅額約608.57億元，成長2.23％。

三大豪宅 去年成交衝百億

近年豪宅產品雖然價格下修，但是仍受到高端買盤支撐，實價登錄顯示，去年豪宅成交前三名的華固天鑄、文心信義及文華苑等三大豪宅社區，總計交易金額達百億元。房產業者表示，今年豪宅有更多新供給量釋出，豪宅客將有更多選擇。

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信義區黃金店面前三名 全在五分埔周邊

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

 

台北信義區寸土寸金，店面價更是高不可攀，不過實價登錄揭露，單坪價前三高的店面，竟然不在計劃區內，反而圍繞著永吉路443巷周邊，也就是成衣批發商圈五分埔，其中，一筆去年10月永吉路443巷店面交易紀錄，僅16坪大空間，換算單坪均價高達288萬，成為去年信義區單價最高店面。

雙捷運站房價墜落 這站從8字頭跌到6字頭

記者游智文／攝影

房仲統計大台北現已通車的捷運交會站，去年房價跌多漲少，扣除台北車站，12個站中，有8個站房價持續下跌，和2015年相比，忠孝新生站均價從8字頭跌到6字頭，跌幅15.5%最重。

蛋黃高總價屋主心最軟 成交價平均下殺76折

報系資料照

永慶房屋統計今年第1季內部成交資料，新北市物件開價與成交價相差約16%，台北市郊區18%，台北市中心18.8%。市中心、且總價6,000萬元以上產品，屋主心態最軟，開價和成交落差平均高達24%，等於打76折。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房市景氣向上階段，市中心高單價、高總價產品房價上漲幅度高於一般住宅，但當房市反轉向下，買方期待這類產品價格下修幅度也比一般住宅高，就統計來看，高端屋主開價與買方期待價格仍有顯著落差。

金石堂租約到期將熄燈 商仲分析認知差異是主因

位於重慶南路的金石堂書店城中店，在臉書公告，因為租約到期，房東不再續租，即將熄燈。商仲業者德天國際地產總經理田揚名分析，金石堂的情況可能和六福皇宮類似，房客認為租金太高，希望房東降租，但房東卻認為，沒調漲已經很不錯了，雙方認知差距太大，最後決定分手。

金石堂城中店位於重慶南路和衡陽路交叉口，已經開店34年，是許多台北人共同閱讀記憶，在無預警貼出公告表示即將於6月底熄燈後，引發書迷震驚與不捨，紛紛感嘆「青春就如同書店街一般消逝了」、「拜託不要變成商旅」。

超級豪宅年 9大案火併

圖為信義區超級豪宅的陶朱隱園

2018年將是名副其實的「超級豪宅年」。在房市買氣稍有回溫、今年起豪宅稅有所調降之際，台北市9大超級豪宅案摩拳擦掌，預計520檔期起陸續公開，總案量超過2,000億元，堪稱史上最狂的超級豪宅推案潮。

重新擦亮金字招牌？ 東區空置率連四降、出租現亮點

▲忠孝東區店面屢傳空置潮，不過從2017店面出租狀態來看似乎有回穩現象。
東區示意圖。（圖／本報資料照）

記者陳佩儀／台北報導

忠孝東區店面屢傳空置潮，不過從2017店面出租狀態來看似乎有回穩現象。根據戴德梁行統計，忠孝商圈空置率已連四季下降，從去年第二季6.4％、4.2％、3.7％，一路下降到今年第一季3.3％；而實際觀察2017店面出租狀態，不乏亮點店面租賃，東區市場並不悲觀。

中價位豪宅 鎖定北市換屋族

台北市掀換屋需求，宏盛、長虹攜手出中價位豪宅「帝璽」搶市。
左起宏盛董事長林新欽、長虹董事長李文造、創意家董事長王明正。（王莫昀攝）

台北市精華地段吹起中價位精品豪宅風，包括大陸建設、富享建設，以及長虹攜手宏盛等紛紛搶推，潛銷成績即高達3至4成，甚至突破5成。創意家行銷發言人柯仲武表示，近期換屋族比例攀升，尤其以台北市為主要需求，在買盤支撐下，總價低於億元的中價位豪宅，頗受北市客青睞。

北市新版豪宅稅 首見降新漲舊

5月份房屋稅稅單將陸續寄發，台北市最新版的豪宅稅將首見「降新漲舊」。新完工豪宅降幅達3～4成出現「有感」降稅！至於民國90年7月後取得使照的中古豪宅則可能調漲近1成，部分舊豪宅如「松濤苑」更可能增稅達7成；不過備受矚目的全台最貴豪宅「帝寶」，竟意外不增反降，降稅達3成多。

中華商場有多威？ 新竹以北要買電子音響都要來這

中華路上的振宇影音生活館，是從民國70年代便開始經營的老字號音響器材行。攝影／侯愛慈

位於中華路上的振宇影音生活館，是從民國70年代便開始經營的老字號音響器材行。店主王老闆可說是見證電子產業在中華商場商圈曾經多麼興盛，又如何不敵時代變遷被迫拆除。

王老闆在訪問中感嘆，「那個年代只要有想法、肯做，很容易就能自己創業，不像現在獲利低、開店也難，年輕人要創業的難度何止是以前的5倍、10倍」。一個繁華舊商場的拆除，似乎也隱然象徵了在時代變化下，工商業有著怎樣的轉型，而整個社會又做出了什麼樣的價值選擇和改變。

改路名房價鍍金 敦南街又有2億宅成交

實價揭露，北市敦南街「敦南寓邸」又有二筆交易，分別為8樓及19樓交易，8樓成交總價1.73億，19樓則達2億元，拆算車位，每坪單價分別為120萬元、134萬元。

敦南街原本路名是基隆路3段4巷，多年前居民以4巷不吉祥，申請改名，原本想改為林蔭大道敦化南路的巷子門牌，但因街道和敦化南路平行，主管單位不同意，居民退而求其次，改名為敦南街。

知名本土品牌山頂鳥賣商辦 三年脫手賺3226萬

▲位於民進黨中央黨部旁的匯泰大樓二樓與三樓，今年一月以1.8億交易,，
賣方山頂鳥轉手賺了3226萬，次買方則為英屬維京群島商德分國際有限公司。
（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

內政部公佈實價揭露資訊中，民進黨中央黨部所在華山商務大樓隔壁的匯泰大樓二樓與三樓，在今年一月以1.8億交易，總面積為211.08坪，同戶在2014年12月也交易過，當時交易價格為1億4789萬元，轉手賺了3226萬元，單價漲幅22.6%。

彭總裁最關切的豪宅 勤美璞真跌出200萬俱樂部

勤美璞真 記者游智文／攝影

實價揭露北市大安森林公園指標豪宅「勤美璞真」，9樓成交一戶，總價2.15億元，拆算車位後每坪約184萬元，跌出200萬元俱樂部。

「勤美璞真」是前央行總裁彭淮南最關切的豪宅。每天到大安森林公園運動的彭淮南，2012年聽到頂樓以每坪304萬元成交，大為吃驚，主動查訪，發現是有人為炒房而放話後，隨即找來各大銀行喝咖啡，祭出豪宅限貸令。市場後來把豪宅每坪300萬元，稱為「彭淮南防線」。

最貴菜園標售 富邦出手價格腰斬

富邦金控旗下富邦資產，今（18）日委託台灣金服公開標售北市信義計畫區D1土地，底價35億，一坪約443萬元，一如預期，由富邦建設以盈保發展公司名義出手，以總價35.5億元得標。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價登錄D1在2012年有五筆土地交易，單價每坪929.9萬元，這次透過金服標售，由於交易背景特別，標出單價約449.5萬元，價格腰斬，單坪僅高出底價6.3萬元。

「最貴籃球場」爭議 實價登錄不實未來罰則提高5倍

號稱「最貴籃球場」。資料照片/記者徐兆玄攝影

內政部今宣布將推動實價登錄2.0，未來將視情節輕重，加重或減輕處分。內政部表示，實價登錄制度上路至今累計已開罰900多件，其中約600多件是逾期申報，不實登錄開罰有300餘件，其中信義區知名籃球場個案與淡水陽宅案是較有爭議個案。

內政部推實價登錄制度2.0 未來不動產交易將改逐戶登錄

內政部政務次長花敬群表示，推動修法是為了讓市場資訊即時正確，修法草案已送行政院會審議，預計月底送立法院審查，希望盡快完成三讀修法。聯合報系資料照／記者高彬原攝影

為提升實價登錄系統內容能更即時、透明、正確，內政部研擬推動實價登錄地政三法修法，未來法令修正後，實價登錄個案資訊將由現行30戶為一單位，改為要逐戶登錄，讓不動產交易資訊能更完整被揭露。

夜市變身熱門商圈 通化商圈登店面投報王

通化商圈。記者游智文／攝影

房仲統計，北市以通化商圈待售店面租金投報率2.15%最高，師大商圈及南西商圈分居二、三名，平均投報率也在2%以上。

永慶房屋資深經理謝志傑表示，通化商圈近信義安和站，從夜市小吃逐漸擴大為熱門商圈，區內服飾、藥妝、電信業等商鋪種類多元，近期米其林評選夜市小吃，通化商圈也有店家入榜，再次帶動排隊熱潮，目前店面總價約3,000萬元至6,000萬元。

最貴的文青宅 3大地點曝光

好房網News記者王思云／整理報導

永慶房屋先前針對大台北19家誠品書店，周邊住宅800公尺範圍內，房屋的交易量進行統計，其中，最夯的文青宅區域在永和，而最貴的區域則是在東區與美麗華周邊，兩者都有含蓋商業區，底價也因此較高。

 

從交易量排名中，前10名的文青宅中，9區都位於捷運站附近，其中有7區皆位於捷運板南線捷運站附近，包括：府中站、忠孝復興站、忠孝敦化站、亞東醫院站、西門站、板橋站與市政府站，這些文青宅不僅鄰近誠品書局，也是名符其實的捷運宅，周邊皆有成熟的商圈機能，區位優質，可輕鬆滿足食衣住行育樂的需求。

六福皇宮熄燈 「台北華爾街」崩壞的冰山一角

台北威斯汀六福皇宮，年底將歇業。 圖／聯合報系資料照片

南京東路過去素有「台北華爾街」的美譽，台北威斯汀六福皇宮在年底即將熄燈，一家國際五星級觀光飯店退出市場，多少反映周遭商圈的興衰。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，外商撤出台灣，以及企業移往信義計畫區，對台北華爾街的影響最大，直到現在還在持續流出，商辦空置率偏高，鋒芒已不如從前。

又有老牌企業主買豪宅 香吉士大股東砸1.45億買「宝格」

〔記者徐義平／台北報導〕台中指標豪宅「宝格」又有最新實價揭露紀錄，去年12月，27樓以總價1.45億元，每坪單價近73.6萬元成交，對照地籍資料，新買家為知名飲料大廠的大股東，其最耳熟能詳的飲料便是香吉士牌子，經常出現辦宴會場合。房產業者分析，該豪宅其實吸引不少台灣老牌子企業家買進，除香吉士外，盛香珍也是買家之一。對此，大陸建設不予回應。

房東收違約金 列其他所得

房東因房客中途解約收取違約金，相關的報稅問題近來頗受重視。財政部表示，房東因房客未租滿契約所定租賃期間，而收取或由押金抵扣的違約金，應申報為其他所得，財政部提醒納稅義務人，需留意別漏報該筆所得，或誤申報為租金收入。

屋主轉硬 北市1屋平均要賣129天

房仲統計今年第一季六都待售屋銷售天數，北市最難賣，一間房子平均要賣129天，4個多月才能賣掉。新北較去年大減約24天，平均約94天，六都銷售天數最短。

愈晚買省愈大？ 這社區晚三年買省900萬元

大湖朕寶 記者游智文/攝影

北市內湖區大湖朕寶社區去年完工後，陸續交屋並登錄預售行情，其中兩戶，同樣14樓，坪數差不多，2013年買的，總價6130萬元，2016年買的，總價僅5236萬元，等於晚了三年買，卻省了近900萬元。

好房網節目主持人Sway表示，房市空頭時期，愈慢買賺愈多，以大湖朕寶來說，慢三年出手，等於賺了一部賓利，如果買家再緩一下，到2018年再來買，由於內湖房價又修正一波，買家還可再賺一部賓利。

根據實價資料，大湖朕寶去年9月完工登錄預售時成交價，其中14樓登錄兩戶，2013年3月買的戶別，總坪數87.2坪，扣掉兩個車位，一坪約87萬，總價6130萬元。

另一戶在2016年4月買的，一坪只買67萬元，總坪數93.5坪，總價約5236萬，等於晚了三年買，省了逾二成，近900萬元。

Sway表示，大湖朕寶位在成功路四段、星雲街，靠近內湖AIT，先前當地建案熱炒AIT題材，房價炒到一坪百萬，大湖朕寶開價也破百萬，如今AIT快要完工了，看看現在房價，就知道AIT題材根本對房市沒有用。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大湖朕寶社區樓高15層，實價顯示，2013年預售時最高賣至一坪91萬元，平均單價落在85萬元，不過隨房市反轉，接下來出售的物件，成交價格下滑不少。

新聞來源:經濟日報

站前西門、松江南京 2商圈首季漲最多

依據信義全球資產統計，北市商辦今年第一季平均售價回升至83.6萬元，租金投報率也下修至2.44%，顯示買方願意以較高的價格、較低的投報進場，商辦投資市場已迎來春燕。

租賃市場需求則仍舊持續旺盛，雖有兩棟新大樓完工釋出，但因預租情況熱絡，空置率僅小幅回升至6.65%。由於新大樓的定價上調，第一季平均租金明顯上升至2167元。

二年去化…豪宅市場有望擺脫低迷

據實價登錄統計，台北市去年全年總價超過1億元的住宅交易共有191件，雖較2016年197件微幅衰退3%，若與2013年的294件、2014年的277件相較，約僅房市景氣最熱絡時不到七成水準。業者表示，豪宅價格已修正近二年，期盼能為豪宅市場交易帶來正能量。

2014買屋一定套住？ 這公司買商辦賺3226萬

匯泰大樓 記者游智文／攝影

實價資料揭露，羽絨衣大廠光隆實業出售位於華山文創商圈的辦公室，總價1.8億元，較2014年底取得的價格1.47億，短短三年多獲利逾二成、3226萬元。

豪宅價格天花板 下修12％

台灣豪宅單價天花板愈築愈低，台北市信義區與歷年高價相較都有二成上的差距。

 本報系資料庫

台灣豪宅單價天花板頂蓋愈築愈低，近一年多來全台各都會區15個豪宅行政區最高單價，與高峰時所創下的最高單價相較，平均下滑了12%，其中台北市信義區、桃園市桃園、中壢以及高雄苓雅區與歷年高價相較都有二成上的差距。

依實價登錄觀察，全台北中南共15個豪宅行政區自2017年以來的最高價，與過去所創下的豪宅單價天花板相較，除了台中南屯區及西區持平外，其餘多有3%至35%的落差。

商用地產起風了？領先指標顯示投資信心回升

記者游智文／攝影

商用不動產投資買氣持續疲弱不振，今年第1季僅交易88億元，年減逾三成，不過，根據一項具有領先意義的調查顯示，專業投資人對商用不動產投資信心已回升，不再持續悲觀。

西華富邦成交價 一坪160萬

建商董座入手豪宅，根據最新實價顯示，大直豪宅「西華富邦」低樓層今年1月以約1.79億元出售，買方為三發地產董事長鍾俊榮，業者認為，建築業者購入豪宅，看好高端房產市場的保值效應。

三發董座買「西華富邦」 北市豪宅再添交易

大直「西華富邦」出現13樓交易，總價近1.8億元，據了解應為三發地產董事長鍾俊榮買下。

豪宅市場再現交易，根據內政部最新公佈實價揭露資訊，大直「西華富邦」、士林「宏盛陽明」再添話題，「西華富邦」出現13樓交易，總價近1.8億元，據了解應為三發地產董事長鍾俊榮買下。「宏盛陽明」則出現總價1.6億元，單價125.3萬交易，創社區第2高價，買方為張姓自然人。

租賃市場活躍！北市辦公室當紅 內科西湖段空置率低

市調顯示，北市辦公大樓租賃需求仍在增量，空置率持續下降，內科西湖段空置率下降至1.5%，來到10年歷史新低點。

市調顯示，北市辦公大樓租賃需求仍在增量。本報系資料照／記者林伯東攝影

戴德梁行公布今年第一季商用不動產調查，北市A級辦公大樓第一季空置率為7.6%，較上季下降1.9個百分點，其中敦北民生區下降5.7個百分點最多，南京松江區也下降1.5個百分點。

房租連漲20年讓六福皇宮熄燈？國泰人壽出面否認

針對六福皇宮年底將吹熄燈號，國泰人壽今天發表聲明稿表示，與六福開發於1999年就六福皇宮飯店所在建物簽訂租賃契約、租期20年，但於2004年時，因考量SARS對市場的影響，曾「主動」調降租金7.3%；嗣於2009年間，亦因六福開發表示經營未達預期，同意調降租金及修改租約，與客戶共度難關；核計2009年至2017年度調降幅度較原契約減少逾20%，實非如媒體報導所言，國泰人壽多年來租金年年調漲、連漲20年。

2.5億現金 買進「勤美璞真」9樓

〔記者徐義平／台北報導〕大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」相隔2年多再傳成交， 2月洪姓自然人搬超過2.5億元現金直接買下該豪宅9樓，每坪單價超過200萬元；據悉，其背景為知名清潔用品製造商大股東。房產業者指出，該豪宅頂樓2013年曾開出總價10億、每坪304萬元的天價，引發前任央行總裁彭淮南高度關注，更進一步祭出「豪宅版」信用管制，直到新任總裁上任該項管制仍未解除，也是目前唯一尚未解除的管制措施。

有錢就是不一樣！這些大老闆買豪宅像集郵

國巨董事長陳泰銘持有6戶「文華苑」。(本報系資料照片)

有錢人嗜好和小老百姓不一樣！根據內政部實價資訊，國巨老董陳泰銘再買進第6戶「文華苑」，累計豪砸逾30億元收藏此社區；其他像是鴻海董事長郭台銘、長榮航空前董事長張國煒、揚生實業董事長許光揚等，對特定豪宅同樣情有獨鍾。

豪宅拚身價 請來香奈兒總監

Taipei Sky Tower摩天大樓外觀以台灣綠竹筍，並融合希臘石柱為靈感主軸。 碩河開發╱提供

豪宅、頂級地標建築拚身價，建築設計大走精品風，包括「忠泰老佛爺」請來香奈兒創意總監卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld），信義A7「Taipei Sky Tower」等擁有寶格麗飯店御用建築師Antonio Citterio加持，「琢豐」請出愛馬仕全球旗艦店設計團隊RDAI坐鎮，開創國內建築美學走向新格局。

南山廣場租金 刷新A辦紀錄

南山廣場最高租金開價調升為5,000元，創下台北辦公室史上最高記錄。 報系資料照

台北租賃需求旺盛，A辦競相調高開價。「南山廣場」原本最高租金開價每坪4,500元，二周前宣布其頂樓開價調整為每坪5,000元，創下台北辦公室史上最高租金開價記錄。

買大安區福地宅 1坪可省20萬

正值清明連假，房仲業表示，雙北房價高，購屋門檻高，
民眾想要買房成家，若預算有限，又沒有忌諱，
福地宅是可以考慮的選項之一。
 圖／聯合報系資料照片

正值清明連假，房仲業表示，雙北房價高，購屋門檻高，民眾想要買房成家，若預算有限，又沒有忌諱，福地宅是可以考慮的選項之一。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，基於風水或傳統認知，多數民眾對於墓地有忌諱，除了心理層面的影響，清明掃墓帶來的人潮，燒紙錢等祭祖事宜，可能造成環境髒亂，若有出殯時，還會有噪音污染問題，因此位於福地周邊的住宅，價格常會比區域行情低10%~20%，若直接面向福地的房屋，價格可能更低，議價空間也較大。

特色小店紛紛出走 商仲：西門商圈租金到頂了

西門商圈 記者游智文／攝影

戴德梁行今天舉行第一季商用不動產報告指出，西門商圈不少特色小店因無力負擔上漲的租金，逐漸退出商圈，取而代之為國際連鎖運動品牌及夾娃娃機店等付租能力較高或臨時性業種，意味著西門商圈租金已達高點。

比西門町更難求 這兩個商圈店面空置率0%

商仲調查民生馬階商圈店面一店難求，空置率0%。記者游智文／攝影

商仲調查北市15個一線商圈店面空置率，民生馬偕以及萬芳醫院商圈，目前店面空置率都是0％，一店難求，東區空置率較6年前增加6.8個百分點，目前8.3%，空置率高居第一。

東區店面退燒！ 房東打對折降租換租客

東區。記者游智文／攝影

東區店面空置率高，不少大安區房東也識相地悄悄降租，實價登錄揭露，忠孝東路四段301~330號的一間43坪店面，從50萬降到24萬元，等於打了對折。