知名本土品牌山頂鳥賣商辦 三年脫手賺3226萬

▲位於民進黨中央黨部旁的匯泰大樓二樓與三樓，今年一月以1.8億交易,，
賣方山頂鳥轉手賺了3226萬，次買方則為英屬維京群島商德分國際有限公司。
（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

內政部公佈實價揭露資訊中，民進黨中央黨部所在華山商務大樓隔壁的匯泰大樓二樓與三樓，在今年一月以1.8億交易，總面積為211.08坪，同戶在2014年12月也交易過，當時交易價格為1億4789萬元，轉手賺了3226萬元，單價漲幅22.6%。

不過謄本資料顯示，此次賣方之羽絨衣大廠光隆實業股份有限公司，家族企業包括旅遊戶外用品品牌山頂鳥，其在2014年向樹東企業股份有限公司購得該商辦，而樹東企業也是光隆實業家族，整個家族持有時間可能再拉長至2002年。

實價資訊雖未備註特殊交易，應屬親友買賣，惟一買一賣均屬當地偏高的商辦行情，除了鄰近執政黨部加持大樓身價，也可見該企業財力雄厚，至於本次買方則為英屬維京群島商德分國際有限公司。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該區塊商辦行情在單坪均價70萬，而樓高14層、屋齡17年的匯泰大樓價碼可再高出三到四成，達90-100萬，2016交易1-3樓還有過102萬單價的最高價交易，其所屬善導寺、華山藝文中心商圈，也臨近台北車站，商辦機能不錯，鄰近民進黨黨部也長期加持大樓知名度，二樓還曾做為蔡英文競選總部。

陳炳辰表示，不動產市場走弱，加上總經未強勢復甦，壽險金融業大手筆購置商辦大樓的榮景不再，企業主精打細算下，鍍金商辦區塊像是東孝東路、信義安和、信義計劃區不若傳統舊商圈中正區，或是市中心外圍內湖區、南港區商辦，取得成本相較為低，若再以出租做考量，收益率還可達3%。

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