租賃市場活躍！北市辦公室當紅 內科西湖段空置率低

市調顯示，北市辦公大樓租賃需求仍在增量，空置率持續下降，內科西湖段空置率下降至1.5%，來到10年歷史新低點。

市調顯示，北市辦公大樓租賃需求仍在增量。本報系資料照／記者林伯東攝影

戴德梁行公布今年第一季商用不動產調查，北市A級辦公大樓第一季空置率為7.6%，較上季下降1.9個百分點，其中敦北民生區下降5.7個百分點最多，南京松江區也下降1.5個百分點。

大面積租賃成交頻傳

第一季大面積辦公室租賃成交頻傳，合庫新總行大樓即順利將剩餘的非自用空間，出租予睿能創意(Gogoro)及街口電子支付(JKOPAY) ，合計達3300坪，C棟5,500坪已全數去化。

另外，共享經濟發酵，在「雷格斯」及「Kafnu」共享辦公室陸續拓點後，共享工作空間品牌「Spaces」也加入戰局，在宏盛國際金融中心租下1、2及15樓，共計約1,330坪。

信義區的震旦國際大樓也迎來新租戶韓國藝匠婚紗公司及保險公司，加上原有租戶麻吉一七公司增租，合計去化1,570坪。光是上述三筆去化面積就逾6000坪，讓北市辦公室空置率下降不少。

內科辦公室租賃市場更是熱絡，特別是西湖段，在強勁需求下，包括大都市時代總部、漢諾威科技廣場及長虹新世紀等大樓都在今年第一季達到滿租狀況，其中2017年第一季完工之新供給「長虹新世紀」大樓在1樓承租予健身中心後，僅歷經三季即達滿租狀態。西湖段空置率下降至1.5%，來到10年歷史新低點。

新創產業興起 增溫

文德段大面積租賃包括光學雷射業承租BOSS世界特區B棟約600坪、倉儲業進駐亞太經貿廣場A棟約200坪及華盛頓科技中心去化約400坪等，空置率下降0.8個百分點至10.4%，也來到本段10年歷史新低點。

戴德梁行表示，近期租賃活動，近千坪以上的租賃需求，除了來自於傳統企業整併及擴張需求外，新創產業的興起，夾帶強力的資本投入及企業規模擴張需求，也是主因，新創產業後繼之力不可小覷。

新聞來源:聯合晚報