商用不動產投資買氣持續疲弱不振，今年第1季僅交易88億元，年減逾三成，不過，根據一項具有領先意義的調查顯示，專業投資人對商用不動產投資信心已回升，不再持續悲觀。
CCIM 台灣不動產投資師協會委託政大教授林左裕，每季對領有專業投資證照的會員，進行投資意向調查，並製作商業不動產投資信心指數（ICI），今年第1季 ICI 總平均指數為96.5，較上一季91.15，上升5.35點。
林左裕表示，ICI 指數調查分為五項指標，包括辦公室、店面、土地開發、總體經環境與旅館，分數範圍在0~200之間，0~100為偏向保守、100為持平、100~200為偏向樂觀。
第1季指數96.5，雖仍在100以內，但顯示整體商業不動產投資信心指數已在回升。
根據調查，第1季調查，五項指標有四項指標上升，唯一下降的指標為旅館。
信心最高的指標是土地開發，在本次調查指數為108.6，較上一季大升10.1，已超過持平，轉為樂觀，全台三大都會之土地開發信心均超過持平，趨於樂觀，其中以中部地區獲得最高點數，達112.9，南部以109.48次之，較上一季大升13.9點；北部則為103.45，也較上一季微幅上漲4.34點。
信心居次的指標為辦公室，第1季指數為102.8，亦超過持平，趨於樂觀。
經濟環境第1季指數為96.34，較上一季調查結果上升1.69；店面為78.23，投資人雖仍保守，但較上季仍上升6.13點。
CCIM 台灣不動產投資師協會理事長黃鵬䛥表示，此趨勢顯示近兩、三年來讓利的地主已使得建商得以較低價的土地原料成本進行推案，對於未來商品的訂價也會較具競爭性。
黃鵬䛥表示，隨著土地的價格慢慢趨向穩定，房市落底的曙光已經浮現，雖然大家對辦公室、店面的看法仍趨保守，但最壞的時代已經過去，整體商業不動產投資信心正走向穩健復甦的道路。
新聞來源:經濟日報
沒有留言:
張貼留言