2.5億現金 買進「勤美璞真」9樓

〔記者徐義平／台北報導〕大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」相隔2年多再傳成交， 2月洪姓自然人搬超過2.5億元現金直接買下該豪宅9樓，每坪單價超過200萬元；據悉，其背景為知名清潔用品製造商大股東。房產業者指出，該豪宅頂樓2013年曾開出總價10億、每坪304萬元的天價，引發前任央行總裁彭淮南高度關注，更進一步祭出「豪宅版」信用管制，直到新任總裁上任該項管制仍未解除，也是目前唯一尚未解除的管制措施。

相隔2年多，豪宅「勤美璞真」再傳成交，
洪姓自然人以超過2.5億元現金買下該豪宅9樓，
每坪單價超過200萬元，。 （記者徐義平攝）

根據地籍資料，9樓戶前屋主為蔡姓自然人，2月時，原居住在附近名宅「愛菲爾」社區的洪姓自然人在沒有貸款的情況下買進，坪數約147.07坪（包括2車位），若以2年多前，6樓每坪超過200萬元推估，總價至少2.5億元，倘若以目前6樓每坪待售單價250萬元推估，總價將超過3億元。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出，該豪宅目前僅有兩筆實價紀錄，分別是2013年3月，4樓以總價2億850萬元成交，拆算車位後每坪單價約180萬元；另一筆則是2015年11月，6樓以總價2.3億元成交，拆算車位後每坪單價約202萬元。

至於，6年前引發關注的頂樓戶，去年初也再度放上知名房仲網站上銷售，開價更勝之前，該戶為28、29樓頂樓樓中樓，總價開出12億元，坪數約454.27坪（包括7個車位），拆算每坪開價竟快要330萬元，其中每月管理費便高達8萬7551元，快要9萬元，相當於一年要付出管理費約105萬餘元，倘若加上豪宅版加乘的房屋稅，推估持有一年管理費加上各項持有稅費推估可能超過250萬元。

頂樓天價 一戶要12億元

除頂樓戶在房仲網站銷售外，同時間還有6樓在網站上銷售，一戶開價2.75億元，坪數約137.78坪（包括2車位、約27.99坪），扣除車位後，每坪開價接近250萬元、約243萬元，相較2年多前每坪202萬元的實價，高出逾2成。

該豪宅為璞真建設興建，基地約906坪。興建地上29層、地下5層，3~9樓單層3戶，規劃92坪、105坪，10樓以上單層2戶，均為172坪，頂樓樓中樓為28、29樓，坪數約338坪，合計65戶，訴求大安森林公園首排景觀。此外，該豪宅住戶包括類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁妻子等，多半是以現金購入。

新聞來源:自由時報