租金飆高 英鎊大漲 倫敦取代香港成全球最貴城市

最新研究顯示，倫敦已取代蟬連冠軍5年的香港，躍居全球生活物價最高的城市，主要受租金飆高與英鎊大漲的影響。

據中新網9月25日報導，房地產咨詢公司第一太平戴維斯(Savills)23日發佈的報告顯示，倫敦的生活水平幾乎是雪梨的2倍，里約熱內盧的3倍。

捷運松山線年底通車 信義區永吉松隆路成補漲熱區

捷運松山線預計年底通車，不僅強化松山車站轉乘效益，也帶動南京東路沿線的辦公、店面與住宅區的房產行情。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，鄰近松山車站的永吉路與松隆路生活圈已成為信義區水漲船高的補漲熱區。

928檔期預售屋唱高調 信義區豪宅開天價一坪400萬

根據《好房網不動產市場週報》最新的市場調查資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，其中信義區豪宅富創D3案，一坪開價400萬元，再創歷史天價。其他地區如雙北市及桃園、新竹4區，計有11個新屋建案再創區域新高價，成為政策打房下的特殊現象。

好房網雜誌社長倪子仁指出，台灣房市近期受房地合一政策及房價預期下修等偏空消息面的影響，購屋客觀望氣氛仍濃得化不開。雖然整體房市銷售市況未見起色，惟新屋市場碰上928檔黃金檔期，房市並不寂寞，以雙北市為主的高房價區，房價不但未見鬆動，預售屋再度出現多個創區域新高價的建案。

信義區豪宅 一坪400萬 再創歷史新高

豪宅房價居高不跌 皇翔御琚轉手每坪仍要價275萬元

雖然政府針對豪宅祭出不少措施，不過豪宅市場仍有商機在。根據台北市地政局實價登錄資訊發現，信義區知名豪宅「皇翔御琚」首度出現二手交易物件，建坪217.7坪，總價5.36億，單價扣除車位每坪275萬。雖然價格沒有再創新高，但與先前行情差不多，並沒有走跌跡象。

高級建案不斷 信義區豪宅競爭激烈

台灣房地產六大都會最新房價趨勢報告

吉家網不動產公布2014年第二季六大都會房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行，根據資料顯示2014年Q2與2013年Q2同期比較，台北市大安區創金融海嘯以來首次下挫現象，去年同期單價為92.1萬，今年第二季單價為90萬，全年跌幅為2.28%，是全省全年只有六大行政區下跌中的排名第三位(如圖一)。台北市大安區是全省六大都會最精華的蛋黃區，過去是房地產景氣上揚的領頭羊，從常理判斷是應該先漲後跌的抗跌區塊，如今，蛋黃區失守是否代表房地產反轉的開始，實在值得觀察。

台北市店家第5貴！ 饒河夜市10坪店面 每坪440萬

內政部今(16)日揭露8月實價登錄申報登錄之案件資訊，其中今年6月饒河街一間10坪店面售價居然高達4800萬元，每坪價格439.8萬，為台北市實價揭露排行中第5名，換句話說，以單價來看，為台北市第5貴的店面。

陸客效應帶動 饒河街房價鍍金

房地合一稅若上路 帝寶房屋交易稅最高增加24倍

根據財政部規畫新版的房地合一稅制方案，雖然細節還沒完全公布，但是未來房屋交易稅將會直接以房屋買賣價差當作基準，扣除基本費用後，直接成上所得稅稅率來作課稅基準。永慶房屋以近年帝寶價格試算後，發現房地合一上路後，交易稅金將會比過去的房屋評定現值課稅，要超出24倍，差距相當大。

政府嚴打房 房屋稅不斷調高

過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以市價來計算課稅，因此稅金將大幅提升。

房地合一稅 財長：要開點門

房地合一稅擬訂定自住需持有5年以上，才可享出售免稅優惠，自住優惠條件堪稱史上最嚴格。財政部長張盛和說，為了不傷及無辜，「一定要開點門」，但是又不能開太大，以免變成漏洞。

包括地價稅、房屋稅、綜所稅、奢侈稅等各稅法中，都有自住條款，對自住者網開一面，可享有免稅或優惠稅率。相較於各稅大多以持有「一戶」或「一處」來定義自住，規劃中的房地合一稅卻訂出「持有5年以上」的條件，堪稱是史上最嚴格的自住條件。

加上房地合一稅還規劃「排富條款」，豪宅自住戶賣豪宅時不能免稅，必須得持有超過十年，才可適用另一條「長期持有」的優惠條款。

交換持有2年內土地 要繳奢侈稅

親朋好友互相交換不動產，申報奢侈稅「眉角」多。財政部中區國稅局表示，親戚朋友間交換持有期間2年內的土地，即使沒有額外支付價金，亦視同是銷售行為，屬於奢侈稅的課徵範圍，小心被課奢侈稅。

中區國稅局官員表示，依照特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例規定，在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應課徵奢侈稅。

國稅局官員強調，由於土地交換或互易，與土地買賣同樣屬於「移轉財產權於他方」，兩者的差異僅在於對待給付方式之不同，因此不論是移轉金錢以外之財產權的互易，或是支付價金的買賣，都是「銷售」行為，均應列入特銷稅課徵範圍。

天母空氣好、治安佳 醫療院所完備讓退休族搶進

雖然近幾年天母繁華不再，但比較台北市其他地區卻相對抗跌，因為這裡的優勢可是台北市數一數二的！首先是治安好、空氣佳，讓住過的人很難再搬到其他地方，而學區國際化，讓外國家庭或外僑把這裡都當成居住首選，再來就是醫療院所完整，吸引不少退休族群或重視生活品質的換屋族自住自用。

天母房市漲幅較台北市其他地區和緩，房價也相對親民！美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示，天母空氣品質好、綠地多、治安也不錯，台北市幾乎找不到第二個像天母一樣「有天有地」的區域，因此吸引不少「有實力」的退休族群來這裡看屋買屋。

復興民生商圈 買氣燒

位於金融業總部及跨國企業總部最密集的民生東路三段金融商圈，素有台灣的華爾街美稱，聚集眾多高階白領。

區域內道路整齊，公設完善，異國餐廳及高級餐廳林立，並有興安國宅社區，台北大學社區及榮星花園生活圈，加上該區域近松山機場，兩岸直航後，有不少台商回國置產，而復興北路、民生東路沿線，更成為台商投資商辦、住宅的集中區塊。

信義房屋復興民生店執行協理廖振見表示，民生東路三商圈房市可概分三個區域，分別為民生重劃區、台北大學商圈，與興安國宅。其中民生重劃區為民生東路、民權東路、敦化北路及復興北路所圍成的高期開發重劃區，生活機能完整，為民生社區延伸，九成以上為7樓雙併華廈。

看圖有眉角╱完美圖照 建商沒說的是…

到預售屋接待中心看房子，除了空照圖、生活機能圖外，常見的圖照還有外觀透視圖、全區配置圖以及家具示意圖。

外觀透視圖

美化過度 跟實際外觀差很大

外觀透視圖，顧名思義，就是建築物完工後的外觀模樣；信義代銷協理何胤諭表示，這張圖主要是讓購屋人了解房子蓋好之後的長相，氛圍、質感等。

輕軌G4站 淡海蛋黃區看屋旺

淡海新市鎮利多不斷，房市熱度跟著升高，當地房仲表示，目前區域以輕軌G4站周邊詢問度最高，也最被市場看好；G7站一帶因位處中心商業區，也有不少民眾有興趣。

輕軌G4站位於中山北路、濱海路口，台灣房屋淡水中山店長陳輝煌表示，這個站現在是市場公認的蛋黃區，幾乎淡海新市鎮現有的休閒、娛樂、購物、飲食都集中在此區。

房地合一實價課稅 擬讓奢侈稅退場

房地合一實價課稅制預計後年上路，財政部官員表示，房地合一稅制將訂定比奢侈稅更嚴格的自用住宅門檻，名下僅持有一戶者，必須持有五年以上且總價低於三千萬元，出售時才可以免稅，以避免「假自住、真炒作」或豪宅炒房的問題。

財政部指出，奢侈稅只對二年內交易的非自住不動產課稅；但在房地合一稅制下，對「一戶免稅」的定義更嚴格，持有未滿五年及總價超過三千萬元都要實價課稅，因此可配套讓奢侈稅退場或降低稅率。

稅金多一倍 建商：未來房價恐更高

房地合一實價課稅擴及建商，因為實價課稅的稅負較重，建商私下表示，未來會將增加的稅金與成本墊高在房價上，好地段房價恐怕更高。

財政部高層官員指出，目前規劃中的房地合一稅改方案，個人、法人都適用。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，現行建商買地蓋房或是與地主合建，由於售地所得免稅、僅需課土地增值稅，且土地增值稅低，建商通常會調整房屋與土地的比率。

房地合一後年上路 奢侈稅停徵

府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。

房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。

買方看過來…購屋高C/P值路段出列

台灣房市走了十多年大多頭，今年房市反轉力道強，也開始轉向買方市場。房仲業者統計五大都會區高C／P值（性價比）路段，台北市文山、北投、萬華及新北市淡水、三峽、汐止等皆比區域均價便宜15%至30%，適合首購族購屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，購屋高C／P值路段是指房價比區域均價低的購屋區，通常這些區域都是發展時間較久、屋齡較高，但房價相對親民、實用空間大，同樣擁有成熟的生活商圈，對自住者來說較具吸引力。

萬華區 小資族好選擇

萬華區是台北房價最便宜的區域之一，在捷運松山線年底通車後，捷運西門町站將成為雙捷運站，可望為北萬華帶來新商機。

此外，捷運萬大線將在年底動工，整個南萬華都將因萬大線而受惠。

信義房屋萬華店專案經理魏志豪表示，北萬華區屬中華路西門町一代的台北精華區，商業機能發達，捷運西門町站在年底松山線通車後，將成為雙捷運站，為西區軸線翻轉帶來佳機，近期以小坪數套房產品當道，千萬元總價吸引置產族群和單身貴族。

低自備、價好殺 恐是賣屋陷阱

房市年度大檔928檔期本周登場，雖然今年房市氛圍不佳，但預料仍有不少民眾利用今起三天連假到案場看屋。專家說，今年928檔期有2大特色，都暗藏陷阱，購屋人應注意。

928檔期 北台推案4千億

今年928檔期，根據住展雜誌市調，目前買氣雖低迷，但受容積獎勵限縮明年上路、年底選舉等因素影響，建商仍是全力推案；合計北台灣推案量達2300億以上，比去年1800億多出近3成，加上鬼月沒賣完的，估計北台灣有近4000億案量同場較勁、爭食客源。

遷就價格 別忘考量交通、屋齡

民眾購屋多以價格取勝，但往往搬進去才發現，附近生活機能不符需求。因此，台灣房屋智庫集合飲食、教育、交通、醫療、休閒、購物、親子等十大指標，列為生活氛圍指數，並與房價進行統計後，推薦民眾文山、淡水等6個行政區為雙北購屋高性價比區域。房仲提醒，這些區域的交通條件偏弱，且屋齡較為老舊，購屋前必須將這些狀況列入考量，再三比較後，也可找出好宅。

日元貶至6年低點 日房市火熱 外資搶買東京大樓

日元兌美元持續貶值，今日已經來到105.3235水位，創下6年多新低，吸引不少國際資金前往日本置產。而低迷多年的日本房地產，於8月出現巨額商辦交易，由國外主權基金或者保險估斯主導的商辦買賣，震撼日本不動產業界。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，日本房地產逐漸復甦，引起國際買家的注意，況且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，就是房地產大漲的前兆。

今年來 外資機構買入高價商辦

8月成交的案例為新加坡主權基金(GIC)擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日元(新台幣486億元)，該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。同樣是主權基金的亞塞拜然主權基金買對銀座Tiffany大樓的收購也即將拍板。

稍早三月法商保險公司安盛集團(AXA)買下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟3.9萬平米(1.18萬坪)，日本企業收購南棟大樓15萬平米(4.55萬坪)及住宅大樓1748平米(530坪)，交易總計530億台幣(1845億日元)。同月香港私募房產公司基匯資本(Gaw Capital Partners)也斥資9億台幣(3000萬美元)收購大阪凱悅酒店(Hyatt Regency Osaka)。

日圓貶值+申辦奧運 未來5年日房市夯

邱太煊分析說，日本首相安倍晉三2012上台迄今日元兌美元大幅貶值25%，日本不動產對外資而言，產生「資產便宜」的概念。過去十年，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，且安倍刻意製造通膨環境，不動產也會隨著通膨上漲。因此未來5至10年日本房地產將獨領風騷。

既然日本不動產看漲，但該如何投資？邱太煊表示，投資海外不動產心法，除了地段、地段，還是地段，投資日本就挑東京、大阪兩大城市，東京以核心五區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選；大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。



新聞來源:鉅亨網

建地難求 台北居「大」不易 小基地鳥籠建案營運而生

台北房價、地價高漲，加上蛋黃區能開發的地區越來越少，但都更卻常常碰釘子，要求到一塊大面積建地幾乎是難上加難，在這樣的情況下，建商只能勉強買小坪數可建地來蓋房子，因此基地小於200坪，甚至100坪的鳥籠建案營運而生，在新推案中占了4成左右。

業界看好英國房價走勢 選對物業投報率大增

2014年正值英國房價持續增長，而國際貨幣基金組織IMF (International Monetary Fund) 與安永統計俱樂部（Ernst & Young Item Club）也預測英國2014年的經濟增長率將是工業7國中最快的，今年將達到3.2%。在各方都推崇下，英國投資迎來最佳時機。

加上中國已有70個城市數據遇冷，業內人士稱中國房產降價潮趨勢已成。因此近年來，中國房企對國內房產不樂觀，台灣市場相對亦然，紛紛出海選擇炒熱英國房價。

不過對於投資人而言，買入的房地產是否增值是考慮的一大要素。而海外置產更看重的是租金賺取多寡，決定投報率高低。

南韓濟州島 陸客購屋炒熱房地產

南韓觀光勝地濟州島，成了陸客度假的首選，目前島上的外國遊客當中，陸客就佔了75%，還有不少大陸民眾乾脆到這裡置產，炒熱當地房地產市場。


南韓濟州島好山好水，被聯合國列為世界自然遺產，而在當地最常聽到的語言不是韓語，而是普通話。大陸遊客：「因為這裡的人也很好，空氣也很好，所有一切都讓我覺得很舒適。」

北市文山、高市鳳山 買房C/P值高

台灣房屋以生活機能量化數據與實價登錄房價統計，昨（3）日公布「全台各都房市最高C/P值路段」，包括台北市文山區興隆路、新北市淡水區學府路、桃園縣楊梅金山街、台中市大里區中興路與高雄市鳳山區建國路等，是購屋性價比（C/P值）最高的路段。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北文山、新北淡水區、桃園楊梅、台中大里及高雄鳳山等地房價均較該縣市便宜15%至30%，對於小資族、首購族而言，是兼顧價格又有高便利性的區域和路段，是購屋優先選擇。

房地合一免稅 將訂排富條款

財政部初步決定，房地合一、實價課稅制實施時，本人、配偶及未成年子女名下僅有一屋的家庭，房產交易所得將享有免稅，但會設有排富機制，售價逾3,000萬元以上的自用住宅，恐不在免稅之列。

財政部長張盛和近期將向府院報告房地合一制的稅改方案，之後房產合一課稅方案才會定調。張盛和昨（2）日強調，會在兼顧租稅公平與市場發展的前提下，朝輕稅、簡政原則推動房地合一實價課稅。

高租金收益 三熱區

以往不少長期置產客戶希望藉購置不動產當包租公，不過隨台灣房價來到相對高檔位置，坐擁租金收益相對減少，因此本周特介紹北、中、南享有高報酬租金收益地區，供讀者參考。

北／中山區 外籍人士多

區域介紹：今年在台工作的外籍專業人士約2.9萬人，專門技術工作人員約1.5萬人，擔任企業主管約2,074人，外籍人士因付租能力高，通常專門租給外籍人士的住宅租金投報率較高，台北市又以中山區因其外商公司群聚，商業密度高，生活機能佳與交通便利，外籍人士租屋需求最高。

看好理由：由於許多上市公司有外籍主管及工程技師派駐，且多數是公司負責出資及簽訂租約，因要求居住品質及安全，租屋預算也提升許多，不少專門租給外籍人士的租金報酬率，通常較一般出租住宅高。

區域現況：中山區外國人生活圈可區分為中山北路二段和大直二大區塊，中山北路二段因鄰近捷運站，又近中山晶華商圈，深受日本租客喜愛，不過多屬短期租賃，以區內12坪到15坪的獨立套房而言，每坪月租金行情約1,200元到1,600元；大直地區因街廓規劃整齊，環境清幽，受到歐美商務人士青睞，區內獨立套房產品供不應求，尤其是美麗華商圈周邊15坪到20坪的獨立套房，每坪月租金行情約1,750元到2,300元。



中／西屯區 擁穩定客源

區域介紹：台中市西屯區靠近中部科學園區周邊，由於有中科園區科技大廠及東海大學、靜宜大學等大學院校，吸引許多外籍工程技師及外籍教師進駐，加上中科園區、台中工業區的就業員工及大學學生，均為租屋市場提供穩定客源。

中科園區進駐西屯大肚山麓後，帶動此區商圈與生活機能快速發展，台糖量販、Tech Mall、楓康超市、麥當勞、王品旗下餐飲品牌等陸續進駐，加上距離逢甲、東海夜市不遠，亦帶動此區人口穩定成長。

看好理由：台中市BRT快捷巴士通車營運後，由台中火車站沿著台灣大道，一路向西延伸至靜宜大學，使得此區交通便利性大幅提升，也帶動房市前景看俏。

區域現況：市調顯示，許多外籍工程技師及外籍教師，均選擇比學區更寧靜的國安一路和福科路租屋，其中二至三房電梯大樓產品，每坪月租金行情約500元至800元。

太子建設年底在中科園區旁將推出「雲世紀Ⅱ期」，坪數20坪至30坪，二房格局為主，總價可控制在800萬至1,000萬元間；成屋市場的「藍海帝國」、「新杜拜」等案，單價也在22萬至26 萬元間，選擇性多，適合首購族進場。



南／前鎮區 臨海景觀佳

區域介紹：AIT美國在台協會高雄分處進駐中鋼總部大樓、高雄軟體園區，以及亞洲新灣區四大建築最先啟用的高雄展覽館，都位於前鎮區，未來可望吸引更多國內外白領階級，有效激發區內租屋市場發展。

前鎮區臨海、臨港的特色，加上距高速公路、小港機場很近，商圈繁榮生活機能便利，都展現其特殊性。

看好理由：中鋼全球性的商務交流頻繁，總部大樓常見海內外商務客、技術專才洽公，長駐的需求釋出。高雄軟體園區逐步成熟，科技人才流量加大。高雄展覽館向全球徵展策略，也帶動國際商業人士頻繁造訪。加上捷運輕軌正加緊趕工中，交通便利性對區內高檔租屋市場有加分效果。

區域現況：以中鋼總部大樓為軸心，附近江城建設「一品花園」順銷；百立「海洋帝寶」、國城建設的「賦格」每坪開價站上35萬元，其高樓層都有海景景觀，催化親水住宅風潮，部分投資客買來出租。根據全國不動產公司調查，高雄住宅租金每坪700元至1,000元為合理價位，尤其外籍人士喜歡完整裝潢、一只皮箱就能入住房子，價位或可更高。






新聞來源:經濟日報

房地合一分離課稅 擬累進課稅

房地合一實價課稅定調將採分離課稅，但稅率可能不只一個。財政部官員指出，分離課稅是將不動產交易所得與當年度其他所得分開，但擬採累進課稅，所得高者課得重、所得低者課得輕。

官員表示，每年的不動產交易棟數約為40萬戶，房地合一實價課稅上路後，一定會比照房屋交易所得有「重購退稅」制度，讓換屋族免稅。加上房地合一會有自住、長期持有與農地持有的優惠，受影響的戶數不會過大。

老舊建物新建電梯 有補助

內政部昨天通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」修正草案，未來民眾自辦都更，政府補助上限從一案四百五十萬元，提高到五百萬元，建物整建維護補助項目，除原有的外牆拉皮、防水工程外，未來也將補助建物結構補強工程，新規定最快九月底實施。

另為因應高齡社會，無電梯公寓興建電梯等無障礙環境，政府也提供補助費用，補助上限為工程費用的百分之四十五。

選仲介了解法規…海外置產 注意風險

近來投資海外住宅相當熱絡，海外代銷廣告讓人眼花撩亂。從政經穩定的英國、澳洲，對台灣人來說有文化、地緣吸引力的日本，到總價低的馬來西亞，甚至小資族都能進場的柬埔寨，國人海外置產的熱度像是要遍地開花。

然而，政策規範未明下，投資海外想獲利，得注意潛在風險。

買公寓 3眉角

台北市公寓屋齡多在25年以上，雖然老舊，但多個行政區每坪房價還在3、4字頭，仍是許多民眾購屋首選。房仲業表示，如果購屋目的是自住兼投資，購屋時應特別注意三個眉角。

首先是屋況不能太差。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果是單純操作都更，則房子愈老、愈破，愈有投資價值；但因為先要自住，屋況就得考量。壁癌很大片、鋼筋外露或是牆壁有嚴重龜裂情況，建議不要考慮。即使能修復，也可能有安全上的問題。

北市豪宅二拍 底價八折等嘸人

政府打房重挫豪宅市場，台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的「國美敦南藝術館」豪宅，昨（1）日法院二拍，底價從一拍2.32億元打八折至1.86億元，仍無人投標；房仲業者認為，該豪宅底價低於市價二至三成，且為點交物件，卻仍流標收場，可見豪宅接手乏力。