低自備、價好殺 恐是賣屋陷阱

房市年度大檔928檔期本周登場，雖然今年房市氛圍不佳，但預料仍有不少民眾利用今起三天連假到案場看屋。專家說，今年928檔期有2大特色，都暗藏陷阱，購屋人應注意。

928檔期 北台推案4千億

今年928檔期，根據住展雜誌市調，目前買氣雖低迷，但受容積獎勵限縮明年上路、年底選舉等因素影響，建商仍是全力推案；合計北台灣推案量達2300億以上，比去年1800億多出近3成，加上鬼月沒賣完的，估計北台灣有近4000億案量同場較勁、爭食客源。

中南部方面，根據好房網調查，台中市、高雄市推案也相當可觀；台中市928檔預估有350億元的新推案量，高雄市雖有氣爆的陰霾籠罩，但為搶容積預估仍有250億元案量推出。

天時地利不動產總經理張欣民表示，由於今年各地銷售中建案都爆量，加上受打房影響，買氣不振，多殺多格局已形成；因此，今年928檔第一個特色就是到處可見各種優惠促銷方案，從送贈品、抽大獎到低自備、工程零付款等。

入手門檻低 當心買貴

張欣民表示，很多優惠方案乍看很吸引人，但卻可能是陷阱，以低自備或工程期間零付款來說，有些建案甚至打出不用50萬就可買一戶，但實際上房價可能比其他建案來得高。

事實上，低自備或工程零付款都只是降低購屋門檻，讓民眾以為買得起，但如果沒有做好財務規畫，兩三年後完工後，首先可能因手上現金不夠無法交屋，接下來，更可能因利率升高，面臨繳不起房貸窘況。

今年928檔期的第二特色是，由於政策助陣，現在房市已從賣方轉為買方，市場「殺」聲隆隆。在此情況下，張欣民表示，很多建案見招拆招，乾脆大幅拉高開價，讓民眾「殺」得高興，實際上，價格一點也沒有鬆動，甚至更高。

張欣民建議民眾到案場看屋之前，應先上實價網了解新成屋或預售屋行情，如此即可知道建案是不是故意拉高房價，並作為殺價依據。

先看不出價 從7折談起

另外，他也建議這三天民眾到案場看屋，可以不出價，但大膽留電話給銷售人員；如果銷售人員事後不打電話，顯示可能銷售不錯，可藉此了解928檔市況。如果一直打來，而自己真的有興趣或自住需求，那麼可大膽議價，他表示以目前市場情況，從賣方開價7折談起是合理的。



新聞來源:聯合晚報