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2014年9月9日 星期二

低自備、價好殺 恐是賣屋陷阱

房市年度大檔928檔期本周登場,雖然今年房市氛圍不佳,但預料仍有不少民眾利用今起三天連假到案場看屋。專家說,今年928檔期有2大特色,都暗藏陷阱,購屋人應注意。

928檔期 北台推案4千億

今年928檔期,根據住展雜誌市調,目前買氣雖低迷,但受容積獎勵限縮明年上路、年底選舉等因素影響,建商仍是全力推案;合計北台灣推案量達2300億以上,比去年1800億多出近3成,加上鬼月沒賣完的,估計北台灣有近4000億案量同場較勁、爭食客源。

中南部方面,根據好房網調查,台中市、高雄市推案也相當可觀;台中市928檔預估有350億元的新推案量,高雄市雖有氣爆的陰霾籠罩,但為搶容積預估仍有250億元案量推出。

天時地利不動產總經理張欣民表示,由於今年各地銷售中建案都爆量,加上受打房影響,買氣不振,多殺多格局已形成;因此,今年928檔第一個特色就是到處可見各種優惠促銷方案,從送贈品、抽大獎到低自備、工程零付款等。

入手門檻低 當心買貴

張欣民表示,很多優惠方案乍看很吸引人,但卻可能是陷阱,以低自備或工程期間零付款來說,有些建案甚至打出不用50萬就可買一戶,但實際上房價可能比其他建案來得高。

事實上,低自備或工程零付款都只是降低購屋門檻,讓民眾以為買得起,但如果沒有做好財務規畫,兩三年後完工後,首先可能因手上現金不夠無法交屋,接下來,更可能因利率升高,面臨繳不起房貸窘況。

今年928檔期的第二特色是,由於政策助陣,現在房市已從賣方轉為買方,市場「殺」聲隆隆。在此情況下,張欣民表示,很多建案見招拆招,乾脆大幅拉高開價,讓民眾「殺」得高興,實際上,價格一點也沒有鬆動,甚至更高。

張欣民建議民眾到案場看屋之前,應先上實價網了解新成屋或預售屋行情,如此即可知道建案是不是故意拉高房價,並作為殺價依據。

先看不出價 從7折談起

另外,他也建議這三天民眾到案場看屋,可以不出價,但大膽留電話給銷售人員;如果銷售人員事後不打電話,顯示可能銷售不錯,可藉此了解928檔市況。如果一直打來,而自己真的有興趣或自住需求,那麼可大膽議價,他表示以目前市場情況,從賣方開價7折談起是合理的。



新聞來源:聯合晚報

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