選仲介了解法規…海外置產 注意風險

近來投資海外住宅相當熱絡，海外代銷廣告讓人眼花撩亂。從政經穩定的英國、澳洲，對台灣人來說有文化、地緣吸引力的日本，到總價低的馬來西亞，甚至小資族都能進場的柬埔寨，國人海外置產的熱度像是要遍地開花。

然而，政策規範未明下，投資海外想獲利，得注意潛在風險。

首先，如何選擇海外代銷仲介業者就是關鍵。

為了搶海外住宅市場這塊大餅，許多個體戶或小型公司紛紛成立。這些非來自不動產公司體系、專門「跑單幫」的代銷、仲介人員所推銷的案件是否可靠？代銷、仲介人員是否事前對建商、開發商做過盡職調查、確保財務穩定？都得注意。

比如在台灣買房，購屋族會把建商口碑、品牌納入考量，飄洋過海到國外置產，更應該注意建商是否有信譽保證。香港、新加坡的海外住宅投資已行之有年，也曾發生投資人因開發商破產，最後投資的房子成了棘手的爛尾樓。

目前《不動產經紀業管理條例》對仲介海外房產的規範還相當模糊，無法可管下，有些業者超收手續費，或有業者不收手續費，卻抬高價格賺取價差，成為交易安全的漏洞。

不同國家的地政、法令制度也必須確認。以產權來說，要釐清建築物本身是永久產權還是租賃權，像是英國、新加坡、馬來西亞許多建案都是租賃權，這是投資前必充分了解的資訊。

再來，海外投資熱門，一些國家感受到資金湧入推高房價的壓力，已開始針對房市、外國人投資進行控管，法令快速更新，投資人要確定能及時掌握完整訊息。

確認過仲介品質、各國法令及建商信譽後，交易前還得釐清一些基本問題：有建商保證兩年租金報酬高達7%，但沒了保證租金後，市場行情是否有相當大落差？物業管理公司負責出租、繳交水電、修繕等管理事項，但到底管理範圍多廣多細？這些細節最好投資前都要問清楚。

台灣房價高檔震盪，海外投資成了資金新出口，然而現階段，既然法規未能明確規範海外投資交易，投資人買房前必須停看聽、選擇有信譽保證的業者、蒐集大量資料，才能避免潛在投資風險。



新聞來源:聯合報