買公寓 3眉角

台北市公寓屋齡多在25年以上，雖然老舊，但多個行政區每坪房價還在3、4字頭，仍是許多民眾購屋首選。房仲業表示，如果購屋目的是自住兼投資，購屋時應特別注意三個眉角。

首先是屋況不能太差。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果是單純操作都更，則房子愈老、愈破，愈有投資價值；但因為先要自住，屋況就得考量。壁癌很大片、鋼筋外露或是牆壁有嚴重龜裂情況，建議不要考慮。即使能修復，也可能有安全上的問題。

其次，最好避開有頂加或者一樓是某某名店的公寓。信義房屋企研室經理曾敬德表示，公寓最大的投資價值，主要是未來都更改建；但長期經驗顯示，頂樓有加蓋的公寓，都更大多很難談成。頂加住戶要求多，但因屬違建，建商只願意思補貼一下，是談不攏主因之一；另外參與都更後，分回的住宅坪數多會大幅縮水，也讓多數頂加住戶參與意願低落。

一樓如是名店或收益很高的店面，也很難談；特別是店老闆就是屋主的一樓，多不願放棄現有收入參與都更。建商見有此類店面存在，大多直接跳過，都更談成的機會相當渺茫。

第三，以便利生活機能公寓優先。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前都更整合仍多透過建商來做，建商願意投入，除獲利空間之外，未來分到的房子能否順利賣掉，也是考慮重點。

有較好的交通條件，生活機能便利的公寓，未來容易銷售，自然會有較多建商願意投入；即使改建未成，這些房子轉手性也比較好。



新聞來源:聯合晚報