928檔期預售屋唱高調 信義區豪宅開天價一坪400萬

根據《好房網不動產市場週報》最新的市場調查資料顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，其中信義區豪宅富創D3案，一坪開價400萬元，再創歷史天價。其他地區如雙北市及桃園、新竹4區，計有11個新屋建案再創區域新高價，成為政策打房下的特殊現象。

好房網雜誌社長倪子仁指出，台灣房市近期受房地合一政策及房價預期下修等偏空消息面的影響，購屋客觀望氣氛仍濃得化不開。雖然整體房市銷售市況未見起色，惟新屋市場碰上928檔黃金檔期，房市並不寂寞，以雙北市為主的高房價區，房價不但未見鬆動，預售屋再度出現多個創區域新高價的建案。

信義區豪宅 一坪400萬 再創歷史新高

豪宅大本營的信義計劃區，仍是光芒四射備受各界所矚目。基地面積1553坪、樓高40層的「富創D3案」，坪數規劃165、260及400坪，據了解將開價400萬元一坪面市，再創北市房價的歷史新高。

倪子仁指出，業主富創建設雖稱建案未銷售，價格更未確定要賣多少，惟以信義計畫區「皇翔御琚」成屋案，實價登錄的價格達260-290萬元一坪，因此預售案的「富創D3」成交價不可能低於300萬，加上該案樓高40層，為北市最高的住宅大樓，所以開價400萬一坪確實是大有可能。

台北市件案 每坪百萬仍有行情

不過台北市其他地區房價也不遑多讓，位於重慶北路一段的新成屋建案「興洋興天地」，今年329檔開出的價格為每坪110萬元，時隔半年該案將房價調高至每坪130萬元，漲幅18個百分點，再創區段新高價，破百萬元一坪的房價，是老舊市區大同區的房價新高，建案能否順利去化，考驗市場的接受度。

台北市除了大同區外，萬華區在雙子星計劃再啟爐灶下，位於貴陽街的「全坤威峰」都更案，硬是了得的開出每坪95萬元一坪的萬華區新高價，引起市場一陣騷動。「全坤威峰」有一戶19層、23坪的小戶型，買主買後馬上透過房仲公司銷售，賣價已達每坪101萬元。

首泰建設為北市中山大直重劃區的知名建商，投資興建過多個知名的水岸景觀豪宅建案。近期位於大直重劃區的「首泰三悉」，雖不是百坪以上的大坪數豪宅，但開價每坪175萬元一坪，硬是超越自家建設於今年2月推出的「首泰三見」、每坪150萬元的開價，再創中山區房價的新高。

由璞真建設投資興建的「碧湖畔」，位於内湖路二段碧湖的第一排，因為擁有絕佳的視野與湖面景觀，規劃為130及160坪的豪宅產品，開價每坪150萬元，超越先前内湖的最高價、每坪135萬的「文心AIT」，再創內湖房價的新高。

北市南港區新屋的成交價概在70至75萬元之間，然位於南港東新街、昆陽街口的「東騰昆陽湖」，打出能眺望昆陽湖景觀為訴求點，一舉將房價拉高至每坪130萬元，創下南港預售屋房價的最高價。

房價明年中有機會看跌5-10%

房市出現多個指標建案再創區域的新高價，加上928檔黃金檔期的到來，大型知名建商強力作多的心態仍強。不過倪子仁提到，大部份建商與房屋代銷公司，怕刺激到政府的打房政策，所以這些創新高的建案大多低調再低調的進行所謂的「潛銷」。

倪子仁認為，創新高建案應該以「個案表現」來看待。強調台北市房價在土地供需嚴重失衡下，只要建案具獨特、稀有及唯一，豪宅客還是會買單。至於台北市房價何時會跌，他表示，應該明年中有機會看到跌5%至10%的市況。



新聞來源:鉅亨網