萬華區 小資族好選擇

萬華區是台北房價最便宜的區域之一，在捷運松山線年底通車後，捷運西門町站將成為雙捷運站，可望為北萬華帶來新商機。

此外，捷運萬大線將在年底動工，整個南萬華都將因萬大線而受惠。

信義房屋萬華店專案經理魏志豪表示，北萬華區屬中華路西門町一代的台北精華區，商業機能發達，捷運西門町站在年底松山線通車後，將成為雙捷運站，為西區軸線翻轉帶來佳機，近期以小坪數套房產品當道，千萬元總價吸引置產族群和單身貴族。

西門町是台北重要的商業區，桂林路的家樂福在改建後，引進許多連鎖餐廳，吸引了當地的上班族和居民前往消費，不論是吃或是採購都相當方便。

都更加持 中古屋搶手

這個區域的住宅主要集中長沙街、貴陽街二段一帶，舊公寓因為低公設，未來又有都更機會，屋主大多惜售，交易以中古電梯大樓為主。

以屋齡15到25年的中古大樓來說，每坪售價在50萬至60萬元；五年內的大樓，每坪在75萬至85萬元。房仲業者表示，這個區塊都更案件多達20多個，這幾年因雙捷運和都更題材，房價成長約三至四成，若捷運萬大線如期動工，都更也能順利進行，預計未來還有一至二成的增長空間。

中萬華以龍山寺為中心，過去萬華給人龍蛇雜處的印象，主要來自於這裡，但中萬華因為商店密集，如果住宅保全無虞，也不失為居住的好地方。而中萬華的房價，因有新舊物件之分，價格帶在40萬至60萬元。

南萬華因為有青年公園，新舊國宅都有，屬於房地產較為熱絡的交易地帶。

魏志豪指出，南萬華的買氣算很穩定，主要以自住客為主，儘管投資客也會來搜尋，但價格相對穩定。

萬華是台北最早開發的地區之一，屋齡普遍偏高，新成屋較其他區域少，南萬華這幾年最高檔的豪宅以「萬囍」為代表，兩棟25層樓高的大樓在德昌街顯得非常氣派，萬囍的價格在60萬至70萬元，旁邊的老舊公寓則在35萬至40萬元，落差相當大。

環境優質 擁萬坪綠地

魏志豪表示，南萬華交易最熱絡的物件，主要還是國宅，以青年新城來說，屋齡27年、35棟建物的大型社區，它剛好就位在青年公園旁，鄰近中華路，生活機能相當好，詢價買賣交易熱絡。

近年來因為運動休閒風盛行，青年公園的面積在台北市僅次於大安森林公園，但鄰近住宅的價格，比起大安森林公園邊，可親太多，成為首購、換屋的標的之一。除了青年新城，南萬華的國宅還有崇仁花園，國宅有五年內不能買賣的規定，崇仁花園現在已經進入交屋第六年，可自由買賣。






新聞來源:經濟日報