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2014年9月13日 星期六

看圖有眉角╱完美圖照 建商沒說的是…

到預售屋接待中心看房子,除了空照圖、生活機能圖外,常見的圖照還有外觀透視圖、全區配置圖以及家具示意圖。

外觀透視圖

美化過度 跟實際外觀差很大

外觀透視圖,顧名思義,就是建築物完工後的外觀模樣;信義代銷協理何胤諭表示,這張圖主要是讓購屋人了解房子蓋好之後的長相,氛圍、質感等。

看這張圖要注意兩點,第一,透視圖是建設公司找專業人士畫出來的,並非實景,雖不是憑空創作,但都會用力求美化,很多建案蓋好後外觀和透視圖往往差很大。

第二,透視圖除了建案本身外,通常也會畫出建築物四周的街景。這些街景看看就好,因為只要是不美的,妨礙銷售的,包括電線桿、攤販、基地台等都會被省略,有些甚至會把小巷子會畫成大馬路,上面還有幾台法拉利、保時捷。

全區配置圖

比對藍圖 注意公設是否合法

全區配置圖一般也稱一樓或公設樓層平面圖,這張圖的內容很重要,除可了解社區公共設施項目、大小、分布的位置外,也可看出所購買房子的座向,採光以及是否為邊間。

這張圖要特別注意的是公共設施的位置,是否為合法空間。有些建案公共設施其實是機車格,根本不能作公設使用。有些建案的社區中庭,則是建商早已用開放空間跟政府換了容積,依法必須對外開放,而非社區住戶專用。

何胤諭表示,看全區配置圖,最好搭配建築藍圖一起看,藍圖上會顯示特定空間,如停車格、機房等位置,一比照就可一目了然,至於建築藍圖則可直接跟銷售人員要。

家具示意圖

小心施工違法和比例問題

接待中心另一張常見的圖,是上面畫有桌子、椅子、馬桶、床、櫃子等物品的家具示意圖。這張圖主要是讓購屋人了解房屋完工後,家具擺放的空間大小。

這張圖要注意的,一是二次施工部份,有些示意圖上的空間,建照上可能是陽台、樑柱,必須二次施工,但通常是違法的;另一則是比例的問題,很多銷售人員為讓購屋人覺得空間很大,會刻意將家具縮小,這張圖一樣要拿建築藍圖來比對。



新聞來源:聯合晚報

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