為何北市東區黃金店面這麼慘？專家：政府不敢打房

全台無人夾娃娃機店如雨後春筍般出現，就連台北市東區熱鬧街頭上也陸續有店家開業。
(本報系資料照片)

台北市東區最熱鬧的黃金店面盛況不再，招租廣告四處可見，近期連滿街氾濫的無人夾娃娃機店也開始進駐。房產專家Sway直言，房價炒太高造成市容混亂及都市競爭力下滑，早該是政治問題，但政府不敢打房，讓民眾的辛苦收入都繳給財團及房東，或許要等到街頭變成娃娃機街或髒髒包一條街才會有感。

今年辦公租賃市場旺 . 租金行情漲幅上看2％

今年辦公室租賃市場看旺，市場預期，全年租金沒有可望有2%的上漲空間。

高力國際今（28）日公布最新研究報告，並統計近10年商辦租金走勢，預期今年年租金平均成交價，每月每坪會落在1876元，相較去年全年約1851元，微幅成長約1.93%；更預期2019年在頂級商辦的帶動下，租金單價可望推升至1912元，相較2018年上漲約1.92%。

〈房產〉北市商辦今年新供給5.5萬坪超越全年總去化量 逾8成在信義區

台北市整體商辦租賃市場去年淨去化量高達 4.1 萬坪，創下 10 年新高，其中以信義區的 A 級辦公室最為火熱，而今年新增的供給量體高達 5.53 萬坪，已超越去年總去化量，其中南山廣場及聯合報總部都在信義區，占新增供給量體的 80.65%。

捷運局協議價購 40年公寓身價翻漲一坪309萬元

捷運萬大線西藏路一帶 記者游智文／攝影

根據實價揭露最新資料顯示，台北市西藏路上共有四筆的透天與公寓交易案件，登載原因都是協議價購，且土地皆屬於捷運開發區，其中一筆公寓成交1.5億元，以建物單坪價格計算每坪高達309萬元，土地單價接近每坪240萬元，雖然都是老舊的建築，但受惠於捷運帶動，也成為另類身價不斐的捷運宅。

壽險大咖搶進地上權 今年首季土地交易創8年新高

富邦人壽今年第1季以新台幣78.08億元標下高雄龍華國小地上權案，
一舉將高雄市土地交易拱上全國「季冠軍」寶座。記者孫中英／攝影

不動產仲介顧問公司、瑞普萊坊表示，台灣商用不動產市場仍陷冷宮，今、2018年第1季交易金額僅新台幣88億、年減34%，但同期「土地市場」單季交易達新台幣403億元、年增39%。若跟歷年同期第1季交易金額相比，今年首季的403億，已創下2010年以來、8年新高紀錄。

最抗跌公園宅也失守了 名邸愛菲爾行情下修二成

大安森林公園第一排 記者游智文／攝影

房產界多認為大安森林公園第一排是地段保證，房價不敗，周邊也豪宅林立，不過近日實價揭露大安公園第一排名宅「愛菲爾」13樓，去年11月以總價1億2,380萬元交易，每坪約118.8萬元，和三年前15樓交易每坪155.6萬元相較，身價降幅約23%。

北市東區黃金店面閒置 夾娃娃機趁虛而入

夾娃娃機台越來越多，近日入駐北市東區黃金店面，能否再掀風潮值得觀察。 本報系資料照／記者修瑞瑩攝影

台北市東區店面榮景不再，許多精品店撤出後沒有店家承租，近日則由夾娃娃機進駐填補空缺，這種近年來火紅的商業模式否能在東區順利生根，甚至再創高峰，各界表示有待觀察。

北市好時價指數跌回五年前 大安、信義都破盤

報系資料照

好房價公布房價指數指出，台北市、新北市及桃園市在2014年陸續達到房價高峰後，至今經歷三年多的盤整，房價皆有明顯修正，其中台北市已跌回五年前的房價水準。

商用不動產投資冷到爆！ 首季僅25億元調查以來新低

記者游智文／攝影

商用投資市場買氣疲弱不振，根據高力國際統計，截至25日為止，第1季只有零星自用與投資交易案，累積交易額僅約25億元，相較去年同期，大幅衰退近七成，更創下調查以來同期新低紀錄。

根據高力國際統計，第1季前五大商用交易案，沒有一筆交易金額達到10億元，本季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案，為家騰建設賣給薪昇暘開發，交易金額僅6.7億元，而且進一步分析前五大交易案，僅有2筆突破5億元，其餘均在4億元以下，甚至有兩筆交易金額僅約2億多元。

相較冷清的商用不動產市場，土地買氣相對活躍，第1季土地成交金額398億元，相較去年同期，大增202億元，增幅超過一倍，為調查以來同期次高紀錄，僅較2011年第一季約497億元要低。

去年北市店面行情 直直落

台北車站商圈。 記者游智文╱攝影

專家：過去漲過頭、電商崛起、兩岸陷僵局...置產族趨保守。

實價資料顯示，北市店面行情直直落，去年平均成交單價一坪103萬，創五年新低，和2014年相比，一坪下跌14萬元，跌幅逾一成。

升息機會大 投資型屋主加速認賠脫手

明年開始，是房貸寬限期到期、進入還本期的高峰期，加上因美國啟動升息循環帶動潛在跟進升息壓力，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，兩者力道加乘，將加速投資型屋主加速認賠釋出房屋的壓力。

台北商辦空置率8.07% 租金波動不大

商仲業者高力國際指出，今年第1季台北市商辦租賃總量160.77萬坪，整體空置率約8.07%，平均租金成交價每月每坪約1851元；今年租金可望續漲，但不至有太大波動。

高力國際辦公樓及工業物業服務董事呂佳紋今天在記者會表示，目前台北市商辦租賃平均租金開價每月每坪約新台幣2077元，平均成交價每月每坪約1851元。

屋主要哭了 雙北這10大社區賣壓大、房價最高腰斬

雙北房市示意圖，非內文當事人。報系資料照 記者游智文／攝影

據『屋比』超省房屋比價平台彙整目前雙北市前十大賣壓社區發現，這些賣壓社區「近期成交行情」與「歷史高點」，普遍都有2~5成的跌幅，以北市中山區的「基泰之星」來說，最高每坪成交價曾達157.09萬元，但近期成交價卻僅剩下70.05萬元，跌幅高達55.4%；再以新北淡水區的「水立方」來看，過去每坪最高64.99元萬，近期成交卻僅有27.9萬元，房價跌幅更高達57.1%，直逼六成！由於，目前雙北十大賣壓社區，多有集中在特定區域的狀況，北市集中在「中山區」、「松山區」及「文山區」，新北市則主要集中在「淡水區」，購屋者要買這些區域房屋時，若能多比價、掌握即時資訊，相信要撿便宜的機會也更大。

5.5萬戶房貸寬限期要到期了 賣壓恐再湧現

永慶房屋表示，房市熱絡時，銀行競相推出優惠房貸，寬限期、長年期的房貸專案出籠，尤其是寬限期的使用最為常見，若在2014年房市高點購買預售屋，大約會在2016年後陸續交屋，統計七都2016年~2017年使照核發戶數統計交屋量，全台約有18.2萬戶交屋，新北、桃園、台中交屋量高達2萬戶以上。

熱門商圈變得不熱門 北市店面行情直直落

實價資料顯示，北市店面行情直直落，去年平均成交單價一坪103萬，創五年新低，和2014年相比，一坪下跌14萬元，跌幅逾一成。

永慶房產店面經理鄭朝鶴分析，觀光客減少，過去漲過頭的店租紛紛打回原形，連帶天價店面不復可見，再加上電商崛起、兩岸僵局短期難打開，置產族對後市看法保守，多要2.3%以上投報率才願意出手，店面行情因此大不如前。

《傳產》信義房屋：吳興街，北市公寓交易王

統計北市2017年實價成交狀況可發現，公寓成交最多的路段，是信義區中的吳興街，平均房價單價每坪51.1萬元，套房產品最多的則是林森北路，平均成交單價為55.6萬元，至於華廈最多的是內湖區的民權東路六段，大樓類成交最多的則是新生北路二段，平均房價每坪75.1萬元。

共享辦公品牌雄踞北市A辦 租金單價創新高

共享空間品牌Spaces在宏盛國際金融中心設立據點，
租金單價突破3500元，直追信義計畫區。資料照片

創下區域新高。根據實價登錄，台北市中山區捷運南京復興站共構商辦大樓「宏盛國際金融中心」，繼日商東芝以每坪單價近3100元、每月租金304萬元租下3樓後，共享工作空間品牌Spaces也以每坪單價超過3500元、每月租金408萬元租下1、2、15樓。不僅單價創下南京辦公商圈新高，行情也直追A辦群聚的信義計畫區。

天母豪宅8字頭成交 3個月售4億元

天母豪宅「英格蘭莊園」讓利2成，刺激買氣共售出4戶億級豪宅，
銷售金額近4億元創在地最高。(業者提供)

天母除指標豪宅「華固天鑄」銷售亮眼，其他高價市場沉寂多時，新成屋「英格蘭莊園」近來悄悄讓利，該案預售曾開價140~150萬元，實價登錄揭露單價在110~120萬元左右，現在成屋後銷售開價90多萬，成交8字頭，讓利價讓天母在地客接受，因此去年底進場潛銷至今以每月1戶速度售出，已賣出共4戶億級豪宅，銷售金額近4億元創在地最高，也震驚天母市場。

包租公年收1.56億「好羨慕」

【江慧珺╱台北報導】台灣低薪問題嚴重，貧富差距也日益擴大。健保署昨公布去年補充保費統計，全台貢獻補充保費最多的是一設籍在北市信義區、年約70多歲的包租公，繳補充保費298萬元，推估租金收入高達1億5600多萬元，且補充保費開徵5年來每年都由他奪得「補充保費王」。上班族聽到保費王的租金收入直呼：「好羨慕！」

尹衍樑翻臉討債 法拍何薇玲5億豪宅

潤泰集團總裁尹衍樑投資WiMAX慘賠15億，與前全球一動董事長何薇玲翻臉，
何被設定擔保的「元大栢悅」頂樓戶遭尹聲請法拍。 （資料照）

〔記者徐義平、王憶紅、楊雅民／台北報導〕台北市單價兩百萬元豪宅俱樂部成員之一的「元大栢悅」，頂樓戶預計四月二十三日執行第一次法拍。根據法拍公告及法院判決書內容，債務人是創一投資，負責人是前創意電子副董事長石克強、也是前全球一動董事長何薇玲的丈夫，聲請法拍的是潤泰集團總裁尹衍樑；每坪法拍底價逾三一五萬元，打破去年初「帝寶」Ｅ棟十三樓每坪底價二九五萬元，再度改寫法拍市場紀錄。

2017北市購屋熱區 3~5字頭最好賣

盤點北市去年交易熱門的行政區，北市交易熱區前3名為中山、內湖、文山區。

根據永慶房屋統計實價登錄資料，盤點北市去年交易熱門的行政區，前4名交易量就占北市近5成，北市交易熱區前3名為中山、內湖、文山區，大樓成交單價多為4~5字頭，公寓成交單價多在3~4字頭，永慶房屋表示，這些交易熱區的平價屋深得民眾青睞，購屋者不妨納入參考，未來轉手也相對容易。

華固天鑄四年只賣3成5 彭于晏爽住天母最貴餘屋

▲根據實價登錄資料顯示，華固天鑄目前共揭露24筆交易，
也就是說從預售推出至今只賣了3成5，還有大半餘屋待售中。（圖／業者提供）

市場景氣大好時，建商拼命蓋房子，但房市走下坡時，這些房子就成了不小的「存貨壓力」。位於台北市士林區、有天母第一豪宅之稱的「華固天鑄」，該豪宅預售時因藝人彭于晏出手購屋而聲名大噪，不過即便有男神加持，銷售率仍是無力回天，從預售推出至今只賣了3成5，價格也持續下修中。

乏人問津...兩豪宅法拍今流標收場

兩豪宅案今一拍，均流標收場。(本報系資料照)

豪宅市場不被看好，今天（21日）兩筆受矚目的豪宅法拍案，「禾康世家」、「富邦777」皆宣告流標。

范可欽千方百計保資產 名下新板豪宅因這理由停拍

位於板橋新板特區豪宅「東方明珠」。(圖/翻攝Google map)

廣告才子范可欽近來爆出財務問題，傳出負債金額高達9千萬元，他位於新北市板橋的豪宅「東方明珠」也面臨法拍命運。而范可欽為保資產，先前甚至想用10年租約增加拍賣困難度，但此案最新公告延緩執行。

股東會通過處分資產案 京華城將公開標售

記者游智文／攝影

京華城2月26日召開股東會，通過處分資產提案，並授權董事長處理，目前已和戴德梁行簽約，委由戴德梁行執行公開標售。

有錢人想的不一樣！豪宅慘賠4千萬照賣 專家揭3大關鍵

財經中心／綜合報導

房市多頭行情將近10年，如今反轉直下，許多搭上「景氣末班車」的有錢人、投資客認賠殺出，即便會賠幾千萬一樣果斷放手。天時地利不動產總經理張欣民分析，這些人「壯士斷腕」不外乎三大原因，包括房貸寬限期即將結束、用公司法人交易的房貸利率偏高，以及「長痛不如短痛」自訂停損點。

北市店面單價王 西區小店連兩年稱霸

記者游智文／攝影

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2016及2017年台北市店面交易前五名，數據顯示，連兩年的榜首都由西區小店面稱霸，2017年位於開封街的店面交易單價496萬，總價1430萬，2016年榜首是中華路的店面，交易單價389.9萬，總價僅1985萬。

豪宅買賣 有人大賺逾6,000萬、有人慘賠4,000萬元

實價揭露，藝人陳建州和范瑋琪所住的新生南路豪宅「方念拾山」，7樓戶交易，
原屋主六年前預售時以1.25億元買進，去年12月以約1.42億賣出，獲利1735萬元，
買家是知名歌手張信哲。 記者游智文／攝影

實價登錄揭露大安森林周邊豪宅「方念拾山」交易，7樓115.81坪，賣出1億4,250萬，拆算車位後單價為144.8萬元，比同月份二樓毛胚屋總價1.1億，足足多付了3,250萬元。觀察歷史交易明細，前一手屋主在100年12月預售買入價格是1億2,515萬元，持有六年，售屋賺了1,735萬。

台中豪宅實坪計價每近150萬 專家：北市1坪恐飆500萬

有專家認為，未來若採實坪制，公設比偏高的豪宅價格將暴漲，
台北市可能一坪上看500萬元。 （資料照）

〔即時新聞／綜合報導〕「實坪制」尚在內政部討論，台中已有豪宅率先執行。根據內政部實價網，台中「富邦天空樹」豪宅去年底揭露26樓一戶實價，每坪價格近150萬元，該筆實價僅登錄主建物加陽台，也就是「實坪」，價格明顯偏離房產業者認知的行情。有專家認為，未來若採實坪制，公設比偏高的豪宅價格將暴漲，台北市可能一坪上看500萬元。

江柏樂苦等10年風水宅 私藏全台最大聚寶盆

【作者_幸福空間/攝影_張紋豪】

命理師江柏樂在過年前搬進天母新家，他相中地理環境擁有「天馬貴人」、「金星落脈」的風水優勢，直誇是「台灣最大聚寶盆」，守了10年終於等到舊屋主釋出搬家，如願買下4房2衛2廳的85坪風水宅。

2018年一級商圈店面 台北西門最搶手 台中中興路最貴

忠孝敦化商圈的近期指標新進店面為日本生活用品「niko and...」。

觀察今年以來主要商圈店面市場變化，根據業者統計，台北市忠孝東區的空置狀況出現好轉，租金表現及搶手程度仍不及西門町；台中市著名的逢甲商圈、一中商圈，受到陸客銳減、實體店面式微等衝擊，以往房客搶租的熱況已不復見，閒置太久的空店，房東多半願意降低姿態求租。

北市5字頭公寓 這裡交易最熱絡

信義區吳興街公寓平均成交只要5字頭，是去年公寓交易最熱絡路段。
(擷取自Google Map)

義房屋統計台北市2017年實價登錄成交狀況，公寓成交最多的路段是信義區的吳興街，每坪房價約51.1萬元，套房最多的則是林森北路，平均成交單價為55.6萬元；華夏交易最多的路段是民權東路六段，大樓則以新生北路二段最多，每坪75.1萬元。

張信哲1.42億買豪宅 前屋主大賺1735萬

記者游智文／攝影

實價揭露，藝人陳建州和范瑋琪所住的新生南路豪宅「方念拾山」，7樓戶交易，原屋主六年前預售時以1.25億元買進，去年12月以約1.42億賣出，獲利1735萬元，買家是知名歌手張信哲。

北市豪宅F4 延後亮相

今年329檔期台北市豪宅「F4」中的「One park taipei 信義聯勤」、「Diamond Tower」、「冠德信義」，因實品屋、公設尚未完善，因此均延宕推出，造成推案量減少；對此，建商表示，由於產品瞄準高端客戶，建案勢必做到盡善盡美，才能符合客戶期待，建案達到完美才會公開。

豪宅一哥「文心信義」 去年成交金額近30億

信義計劃區的「文心信義」去年共成交6筆，成交總金額高達30億元，
是去年交易最多的豪宅。(黃柏榮攝)

根據最新實價登錄資料，信義計劃區豪宅「文心信義」去年共有6筆成交揭露資訊，成交單價都在每坪120萬以上，6戶合計成交金額近30億元，榮登2017年豪宅銷售王。

頂級客回流 豪宅回春

豪宅頂級客回流了，「西華富邦」銷售「報喜」，去年下半年起，
來人和銷售衝快、衝高，迄今已售快7成。圖／蔡惠芳

豪宅客回流了，全台最貴五星級飯店管理豪宅「西華富邦」銷售「報喜」。去年下半年起來人和銷售衝快、衝高，迄今已售快7成，開發商透露，全案總銷500億元，累計已賣了300多億元，「是台北市近年來賣最多的頂級豪宅了！」現在每星期帶看頂級客組數至少達15組，感覺是「春來了」。

信義房屋：「松」字路豪宅交易增溫

信義房屋：「松」字路豪宅交易增溫。(信義房屋提供)

根據實價揭露最新資料顯示，2017年以來信義區「松」字路上的8千萬以上豪宅，共揭露17件，明顯高於2016全年的12件， 2017年的實價揭露件數是自2013年景氣以來，件數次高的年份。由此可見，豪宅市場歷經一波壓抑與房價修正後，指標的信義區豪宅已經出現回溫訊號。

Q1豪宅買家回流 海悅王俊傑:「豪宅市場已經見底了！」

〔即時新聞／綜合報導〕從去年底到今年第1季以來，自住置產客的總體來人比去年增3成，其中豪宅，更是量增5成。房地產「代銷天王」海悅廣告公司總經理王俊傑表示：「豪宅市場已經見底了！」。

海悅廣告總經理王俊傑：「去年底以來自住保值客明顯回流，總體來人詢問度、
成交量，比去年增3成。」（翻攝海悅廣告官網）

據《工商時報》報導，王俊傑昨日表示，去年底以來，自住保值客明顯回流，總體來人詢問度、成交量，比去年增3成，尤其豪宅，更是量增5成。以總銷規模達600億元、元利建設的全球公園住宅代表作台北市「One Park Taipei信義聯勤」來說，今年初以來平均1週就有多達10組高總價客戶來參觀，比去年增加3成。

林森商圈店面持有三年 賠600萬元出場

根據實價揭露，北市林森商圈出現店面持有三年多，大虧600萬元情況。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，林森商圈近年來客不如以往，加上區域缺乏觀光亮點，租金下滑，商圈店面行情也大如不前。

雙北屋主開價兩樣情 大安區最高每坪101萬

北市續跌，3月開價較去年同期跌0.7%。本報資料照／記者黃士航攝影

今年開春房市交易量持續回升， 不過業者統計雙北市今年3月網路待售住宅開價，北市較去年同期仍呈下修，新北市也僅小幅增加1.1%，顯示屋主心態仍十分保守。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年房市買氣雖持續回升，但仍稱不上熱絡，現階段買盤仍以首購、換屋為主力，屋主認清只有平價、讓利、自住可負擔的物件，才能吸引購屋者目光，因此開價不敢大幅加價 。

雙北市去年買賣移轉棟較前年增加一到二成，今年1、2月持續回升，北市今年1-2月交易量，較去年同期增加37%，新北市也成長22%。

量先價行，買氣升溫，交易量回升，過去屋主開價都會提高，但根據屋比超省房屋比價平台統計，北市今年3月住宅開價，仍較去年同月續跌0.7%，新北則小幅增加1.1%。

以行政區觀察，北市市中心大安、中正、信義、松山等區域，屋主開價降幅較大，信義區物件開價下修2%，平均一坪減約2萬最多，其他修正幅度在1%左右。

北市市郊區與交易量較大的中山區，開價則有止跌反彈的狀況，但幅度都在1.6%以內。

目前北市以大安區住宅開價最高，平均開價每坪仍逾百萬，達101萬元，中正區居次，平均開價每坪90萬元。

新北市這幾年讓利帶動買氣的區域，包括板橋、淡水、新莊、土城等，今年開價較去年上升，不過漲幅僅1%內，屋主開價微漲測試市場接受度，並兼顧維繫買氣的心態相當明顯。

陳傑鳴表示，觀察市場可發現，價格高、買氣復甦較慢的區域，屋主仍持續放低姿態，先前建商大力喊出讓利的區域，雖成功吸引到市場關注與買氣，但因買氣主要集中在少數個案，並非全面提升，區域內屋主開價也仍保守。

新聞來源:聯合晚報

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＜信義計畫區＞最貴土地 20多年無法開發

記者徐義平／專題報導

台北101大樓今年五度蟬聯全國地王寶座，但「地王」對面竟有著兩大街廓D1、D3長年做為停車場、籃球場，甚至一度成為附近居民種菜的菜園，被稱為「最貴停車場」、「最貴菜園」或「最貴籃球場」。業者感嘆，兩大地塊價值燙金，卻也命運多舛，均曾淪為不良資產進入法拍程序，當時整合者甚至出現被接管或是退出房市慘境，加上法令限制，耗時20多年仍無法開發。

＜信義計畫區＞法規限制提高整合難度 停車場多

北市信義計畫區出現燙金地塊做為停車場使用的情形，房產業者感嘆，政府法規限制是最大主因，包括：最小開發面積門檻、住宅樓板面積不得超過建物總樓板面積3分之1等規定，提升整合難度，導致土地開發遙遙無期。

信義計畫區因房地產價值燙金，區內資產多為長期持有，因此，交易量有限，但一有交易，
金額往往相當驚人，以2015年年底的新光三越A8館交易案，富邦集團砸下逾270億元，
光是該筆交易金額便占當年度商用交易總額超過3成。 （記者徐義平攝）

信義最貴系列 僅最貴水泥地興建中

以信義計畫區著名的「最貴」三系列為例，包括「最貴籃球場」（D1）、「最貴停車場」（D3）與「最貴水泥地」（D5），僅「最貴水泥地」處於興建狀態，由霖園集團「三太子」蔡鎮宇成立的寶豐隆主導。

＜信義計畫區＞荒地變黃金40年最高漲萬倍

記者徐義平／專題報導

全國地王坐落的北市信義計畫區，40年前尚未重劃，當時是軍方廠房、苗圃、保養廠、甚至大片水田及荒地的區域，每坪土地僅幾百、幾千元；不過，經過重劃後，不僅搖身一變成為全國金融中心，區內更是豪宅林立，前波房市榮景時，每坪土地逼近千萬元，地價較重劃前翻漲近萬倍。

信義計畫區百貨商業氣息濃厚，品牌能見度高，成為不少品牌搶進的商圈。
（記者徐義平攝）

最大地主 富邦砸700億鯨吞蠶食

由於信義計畫區土地燙金，成為五大集團競逐財力的區域，目前區內絕大多數的商業大樓與土地，主要由五大集團掌握或使用，最大地主就是富邦集團，多年來靠著蠶食「最貴籃球場」持分土地，以及接連鯨吞新光三越A11、A8館，再吃下A10、A25兩個地上權案，累積砸下超過700億元，3年前超車新光集團，躍升信義計畫區最大地主。

首付80萬 搶進北市精品小豪宅！

 

台北市政府積極推行「西區再造，軸線翻轉」之時，西區自住置產成近年超火熱話題！復刻天母豪宅、坐落百年大稻埕的建案「菁選集」，甫轟動落成，熱推80萬低首付，即刻入住北市精品小豪宅華麗2房，磁吸無數民眾熱烈詢問！該案坐落民權西路300號燙金地段，與捷運大橋頭200公尺相望，散步10分鐘即達迪化街文創商圈，百年絕代風華，搭配巴洛克式黃金比例建造，新舊交糅之姿，使其成為西區最動人地標！

北市去年億元豪宅交易量縮 集中在這3區

去年士林區高總價交易近40筆，多集中在破億元的豪宅案如《華固天鑄》。
（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者羅力元／綜合報導 今年房市台北市豪宅總價越高，交易量能越萎縮，而交易區段多集中在中山區、士林區、信義區，專家則認為，賣家若願意讓利，才有買家願意接手。

從內政部實價登錄網調查發現，統計台北市總價4000萬元以上近3年交易量發現，台北市2016年較2015年大幅衰退36.6%，但2017年反彈，較2016年同期成長19.9%，其中總價上億的豪宅交易共有153件，與2016年相較下滑14%。

耐震安全好宅的眉眉角角

現在多數人講求生活品質，買房子不再只是基本遮風避雨的滿足，還要加上整體設計美感以及視覺的享受，例如有景觀宅能在家中就可遠眺景觀更是上上之選，超高樓建築也已經是民眾置產時熱門選項之一，也因此現在的房子愈蓋愈高，漸漸地高層建築儼然成為一個趨勢了！所以，房子的結構安全設計及施工品質就相對更是重要了。

大安區房產短進短出驟增 有人賺有人買華廈慘賠

樂利路一間華廈七樓，屋主去年1月買進，10月賣掉，賺了200萬元。記者游智文／攝影

實價顯示，近來不少投資客前進大安區，持有不到一年，甚至四個月就轉賣，有賺有賠，臥龍街一位屋主短進短出，八個月賠200多萬最慘。