北市億元豪宅 去年交易減14%

指標豪宅帝寶去年成交二戶。 記者游智文／攝影

實價登錄統計顯示，去年台北市億元豪宅交易量減少約14%，有近四分之一交易單價不及每坪百萬元。業者分析，多數集中在非核心蛋黃區、房市景氣熱絡的高價產品，不少每坪百萬元的社區出現跌破百萬元的成交案，顯示出非核心蛋黃區豪宅價格逐漸鬆動。

台灣房屋根據實價登錄統計顯示，去年台北總價逾1億元的豪宅交易共有153件，年減約14%。

2015年的億元豪宅中，每坪單價不到百萬元僅占14.5%，2016年則高達三成，去年也有24.2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，過去台北市豪宅交易熱門地段多在大安、信義等蛋黃區，近兩年的億元宅較多集中在中山、內湖一帶，地段精華的蛋黃區豪宅屋主惜售，不太容易出現百萬元以下行情，中山、內湖和士林一帶新建豪宅則有不少以9字頭單價搶市。

市場下修盤整，高總價產品首當其衝。過去成交單價在每坪100萬至130萬元之間的豪宅社區，都有跌破百萬元的記錄，例如「台北一號院」、天母豪宅「天墅」等案，近期都有單價跌破百萬元的交易現身，平均價格下修二成左右。

張旭嵐表示，一般台北市豪宅定義除總價破億元，坪數逾百坪，單價多在每坪百萬元以上；單價跌破百萬元的豪宅，屋齡多在三到五年左右，多屬在房市景氣最熱絡時預售推案，不少買家買在高點，經過近二、三年整體房市下修，建商為了餘屋銷售，積極降價換成交，尤其對買家而言，9字頭單價的豪宅價修有感，更吸引成交意願。

新聞來源:經濟日報