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| 有專家認為，未來若採實坪制，公設比偏高的豪宅價格將暴漲， 台北市可能一坪上看500萬元。 （資料照） |
〔即時新聞／綜合報導〕「實坪制」尚在內政部討論，台中已有豪宅率先執行。根據內政部實價網，台中「富邦天空樹」豪宅去年底揭露26樓一戶實價，每坪價格近150萬元，該筆實價僅登錄主建物加陽台，也就是「實坪」，價格明顯偏離房產業者認知的行情。有專家認為，未來若採實坪制，公設比偏高的豪宅價格將暴漲，台北市可能一坪上看500萬元。
本報報導，根據實價網，該豪宅26樓其中一戶，總價約1億2503萬元、揭露坪數130.83坪，每坪單價高達149.65萬元。對照謄本，該戶主建物加陽台合計130.83坪、共有部分約64.48坪，另有4個車位約51.04坪，合計總坪數246.35坪，按目前包含公設的拆算制度，每坪單價61.15萬元。
《東森新聞雲》報導，當地房產人士推測，該社區後續揭露與交易價格都不高，此舉客觀性雖受質疑，但可拉抬社區身價。
報導引述台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說法，他認為未來若用實坪制，公設比偏高的新豪宅價格將暴漲，預期七期重劃區出現「200萬俱樂部」的雲端價碼，台北市則可能一坪上看500萬。不過陳炳辰也說，這樣的天價並沒有特別意義，民眾買不買得起最大考量在於總價。
另名專家屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則表示，富邦天空樹這筆實價以實坪計算每坪近150萬，但加入公設的單價為61萬，代表台中豪宅公設比偏高，未來實施實坪制，台中豪宅市場多少會受衝擊，須公設真有加值性或特殊性，市場才會埋單。
新聞來源:自由時報
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