商用不動產投資冷到爆！ 首季僅25億元調查以來新低

記者游智文／攝影

商用投資市場買氣疲弱不振，根據高力國際統計，截至25日為止，第1季只有零星自用與投資交易案，累積交易額僅約25億元，相較去年同期，大幅衰退近七成，更創下調查以來同期新低紀錄。

根據高力國際統計，第1季前五大商用交易案，沒有一筆交易金額達到10億元，本季最大一筆為首都大飯店小巨蛋館案，為家騰建設賣給薪昇暘開發，交易金額僅6.7億元，而且進一步分析前五大交易案，僅有2筆突破5億元，其餘均在4億元以下，甚至有兩筆交易金額僅約2億多元。

相較冷清的商用不動產市場，土地買氣相對活躍，第1季土地成交金額398億元，相較去年同期，大增202億元，增幅超過一倍，為調查以來同期次高紀錄，僅較2011年第一季約497億元要低。

首季前十大土地交易案中，富邦人壽以約78.1億元拿下的「捷運凹子底站旁商業區開發案招標設定地上權案」，排名第一，

第二、三大土地交易案分別為和碩以22.3億元向台灣艾銳勢買進新北市新店區約3016坪土地，以及宜進紡織子公司大宜國際開發，以18.3億元向大東紡織買進台中市東區近萬坪土地、約9,430坪。

高力國際表示、第1季土地交易市場買家以建築開發商為主，合計出資177.9億元購買土地，占比約45%，第二、三大買家分別為製造業，約出資96.2億元，占比約24%，以及壽險業者出資近78.1億元，占比約19%。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，本季土地交易來源主要是各地方政府標售案，前三名依序為新北市為117億元、高雄市為113億元、台北市則為39億元，其餘則有桃園市38億元、台中市33億元以及彰化縣15億元。

黃正忠指出，投資市場在投資人普遍保守觀望下，交易清淡。但在預期下跌風險有限且租金市場持續看漲下，已有投資人開始逢低布局。土地市場交易開始活絡，顯見開發商在手上原料已漸去化下，開始進場補貨。

新聞來源:經濟日報