去年北市店面行情 直直落

台北車站商圈。 記者游智文╱攝影

專家：過去漲過頭、電商崛起、兩岸陷僵局...置產族趨保守。

實價資料顯示，北市店面行情直直落，去年平均成交單價一坪103萬，創五年新低，和2014年相比，一坪下跌14萬元，跌幅逾一成。

永慶房產店面經理鄭朝鶴分析，觀光客減少，過去漲過頭的店租紛紛打回原形，連帶天價店面不復可見，再加上電商崛起、兩岸僵局短期難打開，置產族對後市看法保守，多要2.3%以上投報率才願意出手，店面行情因此大不如前。

根據永慶統計近五年北市店面交易情況， 2013年到2016年，平均成交單價都在110萬以上。2014年第二季，因有高價店面登錄，季均價還拉高到近130萬，全年平均也達117.5萬元。

2017年第一季店面均價還維持在112萬，第二季跌至103萬，第三、第四季持續下探，雖守住百萬大關，但全年均價103萬元，為五年來新低。

北市店面成交總價也同步走滑，2013年平均成交總價約4669萬，去年為3714萬，總價大減近千萬，減幅逾二成。

鄭朝鶴表示，近年利率一直低檔，低利環境下，可穩定收租的店面，是有錢人的最愛。前幾年房市景氣好時，熱門商圈包括東區，台北車站，西門町，甚至師大、公館、士林夜市都不時傳出一坪5、600萬元以上的高價店面成交，但這二、三年，不僅天價店面不復可聞，許多熱門商圈也變得不熱門。

鄭朝鶴分析，這幾年景氣不好，國人消費保守，店家業績不佳，付租能力減弱是主因之一，由於調漲店租，租客往往就不再續租，投資人已不敢以高價追逐店面。此外，電商持續快速發展，實體店面優勢不再，兩岸關係短期內難以化解，也讓置產族對店面前景不再抱持高度樂觀。

鄭朝鶴表示，景氣好時，待售店面若投報率在1.8%以上，只要地段不錯，置產族就會出手，現在投報率大多要2.3~2.8%，買方才比較會考慮，由於租金下滑，投報率又要拉高，換言之，只有店面大幅跌價，買方才願接手。

新聞來源:聯合晚報