最抗跌公園宅也失守了 名邸愛菲爾行情下修二成

大安森林公園第一排 記者游智文／攝影

房產界多認為大安森林公園第一排是地段保證，房價不敗，周邊也豪宅林立，不過近日實價揭露大安公園第一排名宅「愛菲爾」13樓，去年11月以總價1億2,380萬元交易，每坪約118.8萬元，和三年前15樓交易每坪155.6萬元相較，身價降幅約23%。

台灣房屋信義安和捷運店店東廖德欣表示，愛菲爾屋齡已27年，是大安森林公園第一排資深名宅，因一層僅一戶，樓中樓房型，受到不少傳產企業主喜愛，屋主大多惜售，實價登錄以來僅有兩筆交易，雖然面萬坪森林綠地，仍不敵整體景氣下滑， 價格略有修正，不過，和屋主先前取得價格相比，目前行情仍至少高出一倍以上。

大安森林公園位於北市市中心核心區，是蛋黃區難得的大片綠地，周邊住宅過去易漲難跌，尤其是信義路三段、和平東路二段、建國南路二段，和新生南路上第一排住宅，享有都市綠地森林景觀，業界大多認為是最抗跌的公園宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安森林公園第一排早期名宅除了愛菲爾，還有幕府16、廣陽豪門、安峰等，較新豪宅有頂高麗景，勤美璞真，國美森美館和大安元首等，因地屬精華，中小企業主和名人雲集，不過大安森林公園周邊億元豪宅，市場釋出稀少，除了大安元首之外，近三年都沒有交易，而大安元首去年7月的交易，創下賠售4,000萬元的紀錄。

張旭嵐分析，2014年前年是近年的房市高點，現今交易價格跟當時比較，普遍面臨下修一~二成，蛋黃區豪宅也相同，敦南林蔭大道，仁愛路官道，或是大安森林公園周邊一帶，因地段具不可取代性，房價雖下修，但屋主大多抱著惜售的心態，市場釋出稀少，交易也不多。　

新聞來源:經濟日報