北市去年億元豪宅交易量縮 集中在這3區

去年士林區高總價交易近40筆，多集中在破億元的豪宅案如《華固天鑄》。
（好房網News記者張聖奕／攝影）

好房網News記者羅力元／綜合報導 今年房市台北市豪宅總價越高，交易量能越萎縮，而交易區段多集中在中山區、士林區、信義區，專家則認為，賣家若願意讓利，才有買家願意接手。

從內政部實價登錄網調查發現，統計台北市總價4000萬元以上近3年交易量發現，台北市2016年較2015年大幅衰退36.6%，但2017年反彈，較2016年同期成長19.9%，其中總價上億的豪宅交易共有153件，與2016年相較下滑14%。



東森房屋研究中心副理于靜芳表示，受房市景氣、稅制影響，近2年整體豪宅屋主多採取降價讓利換成交策略，讓去年豪宅交易量稍有解凍趨勢，億元豪宅交易多集中於中山區、士林區、信義區，但皆明顯難創高價，單價上看200萬元豪宅稀少，以帝寶、松濤苑、西華富邦等少數一線豪宅尚能撐住200萬俱樂部。 于靜芳指出，士林區高總價交易近40筆，多集中在破億元的豪宅案如《華固天鑄》、《宏盛陽明》、《欣翰士林官邸》，市場上高端產品經價格修正後，多有買家接手，加上台北市的豪宅稅經調整後，新豪宅加稅較為緩和，也讓豪宅稍增信心。 台經院副研究員劉佩真認為，國內房市景氣、豪宅市場尚未出現顯著回升，加上豪宅供給面的選擇性仍多，因此豪宅單坪價格若超過280萬元，甚至挑戰300萬元以上的價位，將考驗高端客戶的接受程度。 

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，去年雙北市的中高總價住宅交易市況仍未回復到2015年的水準，市場仍以自住需求為主力，而民眾普遍期待房價下修，房價還是缺乏上漲動能。




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