北市新科人氣王 平價宅到豪宅都有人愛

內湖五期（好房網News記者陳韋帆／攝影）

台北市內湖區3月熱搜社區（圖／翻攝自永慶房仲網）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導 擠下台北市三大交易熱區中山、大安、文山區，2018年前2個月的新科人氣王，獎落蛋白區內湖，觀察內湖購屋族中意的物件發現，從總價1500萬元以下的平價宅，到單價8字頭的豪宅，通通都有人買單，而非只靠低價策略打市場。



根據台北市地政局統計2017各行政區建物買賣登記，數量最多的前三名依序為中山、大安、文山區，不過新的一年，合計2018年1、2月買賣登記件數，第一名洗牌換成內湖區，第二、三名才是中山和大安區。

永慶房仲網觀察3月購屋族熱搜的內湖社區，近一年平均成交總價1230~1808萬的「麥帥新城」為人氣王，該案平均單價44萬元，坪數規劃35~39.9坪、多3房為主，屋齡20年，是北市府興建的基河一期國宅，價格低於周邊行情48.9萬元，周邊交通有國道交流道、快速道路，到市中心僅須15分鐘內，未來還有捷運民生汐止線和第三條南北線等2條捷運線；生活機能方面，鄰近饒河夜市、舊宗商圈，有多間大型量販店，且一旁就是河濱公園，不用1500萬元就能入手房子加停車位，CP值相對高。 觀察網友搜尋度高的內湖社區前五名，4字頭的國宅就佔3個名次，但高總價住宅也不遑多讓，如近一年平均成交單價89萬元的「文心AIT」和單價百萬的「元大之星」，均佔榜上第二、三名，成交總價6455~1.5億元，兩案屋齡皆10年以下，與周邊大樓華廈的行情相比，高出近一倍。

台北市2018年1、2月買賣登記件數（圖／截取自台北市地政局）

一般住宅、豪宅價格均跌　吸自住買盤進場 永慶房屋內湖民權直營店長長李易乘表示，內湖相較過去2、3年，跌幅已逾一成，平均3、4字頭就可入手，尤其是實坪高、總價低的公寓物件，對當地民眾、小資族相當有吸引力，而大樓買盤則以內科和三軍總醫院的科技新貴和醫師為主，不少會選擇置產在寶湖里。 東森房屋研究中心副理于靜芳分析，北市豪宅過去房價高漲，在近年房市翻轉後，出現大幅修正，加上持有稅成本沉重，在2017下半年，不論新案餘屋或是二手物健，都有出現降價出清的現象，甚至低於過去預售行情、打破樓層越高價格越高的常規，因此吸引不少高資產族出手搶便宜。

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