博愛路豪宅持有7年 脫手後他大賺6800萬

揚昇君臨 記者游智文／攝影

近期不少豪宅慘賠殺出，但實價顯示，也有豪宅屋主轉手獲利驚人。實價資料，北市中正區知名豪宅「揚昇君臨」，有二戶在持有七年多後脫手，26、27樓的屋主大賺6,820萬元，10樓戶也賺了2,500萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，這兩戶，屋主都是在2009年金融海嘯時進場，當時房市已露曙光，但仍悲觀，因此取得成本都在相對低點，雖然去年脫手時，房市已走跌一段時間，仍有可觀獲利。

揚昇君臨位博愛路上，近總統府、中山堂、沅陵街商圈、西門町，樓高31層，規劃坪數90~200坪，陳炳辰表示，當地生活機能佳，但因位於舊市區，且推案時機碰到金融風暴，開價一坪80~100萬，觀察實價資料2009預售價格多以六字頭成交，甚至有五字頭低價交易紀錄。

其中10樓戶，唐姓屋主在2009年7月以每坪64萬元買進，總價一億元，去年3月以每坪81萬、總價1.25億出售，獲利2500萬，單價漲幅26.5%。

26、27樓戶，劉姓屋主也是2009年7月買進，買進總價1億8,780萬元，去年1月賣出，賣出總價上升到2億5,600萬元，獲利6,820萬元，單價也從買進時的一坪86萬元，上漲到118萬元。

陳炳辰表示，就其規畫、地段，去年以百萬單價成交應在行情內，買方並未買貴，屋主能大幅獲利便在於入手價相當低，而持有時間長也印證房價的向下僵固性。

陳炳辰表示，中正區政府官舍齊聚，很早就成為高價地段，在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後，鋒頭收斂，但隨著房市走弱，當初搶搭熱潮順風車而推升的豪宅房價，不敵投資市場冷卻，紛紛中箭落馬，反而不如傳統城區房價穩紮穩打。

新聞來源:經濟日報

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