壽險大咖搶進地上權 今年首季土地交易創8年新高

富邦人壽今年第1季以新台幣78.08億元標下高雄龍華國小地上權案，
一舉將高雄市土地交易拱上全國「季冠軍」寶座。記者孫中英／攝影

不動產仲介顧問公司、瑞普萊坊表示，台灣商用不動產市場仍陷冷宮，今、2018年第1季交易金額僅新台幣88億、年減34%，但同期「土地市場」單季交易達新台幣403億元、年增39%。若跟歷年同期第1季交易金額相比，今年首季的403億，已創下2010年以來、8年新高紀錄。

今年第1季土地及商用不動產市場，「一個像夏天，一個像冬天」。瑞普萊坊市場研究部統計，今年第1季土地交易金額包括「標售、地上權」達新台幣403億元、較去年同期增加39%，跟歷年第1季相比，創下8年最高紀錄，其中因為地上權權利金、地租收取方式調整，壽險大咖重燃對投資「地上權」興趣，是最大關鍵。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年第1季土地交易有「三大重點」；首先、建商積極插旗南北重劃區，尤其是高雄市，土地市場的區域排名因而大翻轉，第1季全台土地交易金額冠軍「由高雄市取代台北市」，高雄市單季土地交易金額126億元、其次為新北市95億元，台北市退居第3名，單季成交僅67億元。

其次、第一季前5大土地交易就有4筆土地，是建商在重劃區獵地貢獻成果，其中「新店央北重劃區」就占3筆。黃舒衛表示，這代表價格平實、潛力大市場，除有區域建商支撐，還能吸引知名品牌建商跨區投資。

最後、黃舒衛表示，前2年慘澹經營的「地上權」，今年首季也為市場寫下新的一頁。像富邦人壽今年第1季以新台幣78.08億元標下高雄龍華國小地上權案，金額冠居全台，也一舉將高雄市土地交易拱上「季冠軍」寶座。

黃舒衛表示，過去幾年，因為公告地價及房屋稅調漲，一舉打趴「地上權」交易，但在大幅調整地上權權利金、地租收取方式後，地上權案今年終於重燃生機，第一季就超越2016和2017年全年交易金額。他表示，如果地上權成本和不確定性降低，的確有利引導「壽險業」資金進入，進行長期多元布局，也能解決公建、財源困難。

另外，住宅市場回穩訊號明顯。黃舒衛表示，國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)已發表2017年第4季「全球房價指數」(追蹤全球59國全國房價表現)，台灣房價在2017年第4季年增幅已達5.7%，全球排名晉升至23名，可見台灣住宅房價出現止跌回穩跡象。展望今年未來3季，黃舒衛表示，年底有「九合一選舉」，政策偏向利多，土地標售、聯開案及地上權將繼續保持熱度。

新聞來源:聯合報