全聯老董推豪宅 坪價衝300萬

One Park Taipei信義聯勤。 記者游智文／攝影

元利機構打造的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，據悉今（31）日低調公開，該案不僅創下國內單一建案總銷案量體最高紀錄，更是元利機構總裁林敏雄耗費10年親手打造的超豪宅代表作。

林敏雄說，希望讓台灣建築躍上國際，誓言要與倫敦海德公園一號、紐約中央公園世界級豪宅並駕齊驅。

豪宅「黑卡級團隊」 24小時服務

服務「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」高端客戶，元利建設祭出「黑卡級服務團隊」，不僅出動擁有專業證照的英式管家服務團隊，連客戶裝潢重點監工都包辦，讓客戶從入住那一刻開始，就體驗24小時的客製化尊榮服務。

「超」豪宅登場 一坪250萬？

市調指出，北市四大超豪宅案近來動作積極，下月起可望陸續登場，市場預料豪宅市場將進一步炒熱，但對一般住宅市場影響有限，不會出現以往拉抬房價效應。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是歷經房市反轉，買方知道房價不是只漲不跌，已不會盲目追價。超豪宅雖然預料會開出一坪250萬元，甚至更高價格，但只會上演獨角戲。可能有些建案會跟進，但買方不買單，很快就會回到合理價格。

找到活路！ 複合式書店快速崛起

商仲調查指出，書店已找到活路，就是複合式經營。近年傳統書店一家一家倒，複合式書店卻快速聚集人潮，一家接著一家開。

以蔦屋書店為例，結合咖啡、餐飲、調酒、茶屋以及日本雜貨，短短一年多已在台灣開了四家店。誠品書店結合百貨商場，咖啡美食，國人愛逛，也吸引觀光客朝聖打卡，現全台已有40家店，今年還要新增四家。

最新前五大房貸放款銀行出爐 房貸逾放比維持0.26%

金管會表示，購置住宅貸款中今年到期的寬限期有5429億元，占整體房貸8.1%，且房貸逾放比維持0.26%，未明顯竄高。前五大房貸放款，為土銀、台銀、中信銀、合庫銀和台北富邦銀；土銀4月房貸放款為8058億元、台銀5394億元、中信5296億元、合庫4800億元，台北富邦銀為4124億元，前五大銀行的房貸放款量，4月都較3月小幅增加。

「全球豪宅指數」：台北年跌7.4％ 倒數第2名

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）今（29）日公佈2018年第一季「全球豪宅指數」，台北豪宅價格近一年表現，只優於瑞典斯德哥爾摩，年跌幅達7.4％、排名倒數第二。

該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。

四大超豪宅演獨角戲拉抬房價？ 分析師：買方不會買單

市調指出，北市四大超豪宅案近來動作積極，下月起可望陸續登場，市場預料台北豪宅市場將進一步炒熱，但對一般住宅市場影響有限，不會出現以往拉抬房價效應。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是歷經房市反轉，買方知道房價不是只漲不跌，已不會盲目追價。超豪宅雖然預料會開出一坪250萬元，甚至更高價格，但只會上演獨角戲。可能有些建案會跟進，但買方不買單，很快就會回到合理價格。

怕「金牌房客」跑掉！房東租金打7折挽留星巴克

全台首家星巴克門市將結束營業。 圖擷自Google 地圖

台北市東區商圈租金大降價！由於東區店面空置率高，不少房東悄悄降租。根據實價登錄，台北市東區店面租金，已從2015年6月租金55萬元，到今年1月下調為38萬元，店租只剩下原本的7成不到。

最新全球豪宅指數 亞洲齊漲、台北年跌7%倒數第二

記者游智文／攝影

國際地產顧問公司萊坊發布今年第1季全球豪宅指數，台北市雖有豪宅稅降稅利多，但豪宅成交價年跌7.4%、季跌3.9%，僅優於瑞典首都斯德哥爾摩，在全球43個主要城市排名倒數第二。

北市蛋黃區 大安、信義、中正房價再破底

房仲表示，房市買氣回溫，價格也回歸市場機制，自住客大多理性不追價，
台北市中心房價於在低點上下盤整。 圖／聯合報系資料照片

北市地政局公布最一期住宅價格指數，今年1月較前月、去年同期均上漲，但主要是士林內湖大同區上漲帶動，市中心大安信義中正區等蛋黃三區仍然上下震盪，1月均價下滑至一坪63.2萬元，指數再度破底。

這幾種職業與條件 房貸利率最低「1.5」字頭

房市買氣回溫，民眾怎麼樣才能拿到最優惠的房貸利率？銀行主管說，具備公教、專業人士或醫護人員等身分，或者房屋位於台北市、新北市精華地段，就有機會申請到市面上最低的「1.5」字頭房貸利率。

銀行主管說，目前房貸利率最低水準，就是公股行庫辦理的「青年安心成家」，前兩年利率1.44%，此為房貸利率的「地板價」。

台北 南京三民站火熱

據房仲業者統計內部成交資料，觀察發現普遍家庭看屋時，女方意見是購屋選擇的重要條件，尤其升格為媽媽角色後，為能方便打理家庭生活，購屋條件的選擇，多希望住家附近有市場、公園及鄰近捷運站，以台北市來說，南京三民站、內湖站、科技大樓站等，為熱門交易站區。

彭于晏豪宅社區跌不停！晚10個月入手房價再砍1成

台北市最高的摩天住宅大樓-天母「華固天鑄」。(本報系資料照片)

因男神彭于晏購買16樓而聲名大噪的「華固天鑄」公布實價揭露資訊，30樓一戶以總價3億元成交，相較去年3月同一樓層的成交單價，每坪下殺逾1成。

米其林一星歇業！葉璦菱家族豪宅店面 月租50萬改租日式料理

「元大栢悅」知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰、韓風整形診所執行長徐洵平、
華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲，以及歌手蔡幸娟等人。
不過，連戰在去年3月，趁著遺贈稅稅率調高前，已將「元大栢悅」
產權贈與給女兒連詠心。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕之前頂樓曾傳出遭到法拍的都更豪宅「元大栢悅」，其實樓下店面也在8年內經歷3家不同餐廳，包括藝人葉璦菱開設的貴婦咖啡館、頂著米其林一星的美國牛排館，不過，即便有著米其林光環加持，該牛排館仍在去年5月底宣布結束在豪宅的營業點，今年4月則傳出由高檔日式懷石料理砸下月租50萬元承租。

20年只成功一案 信義區都更最難搞

信義區街景。記者游智文／攝影

住展統計，都市更新條例發布實施20年來，台北市整合成功並推案的都更建案僅115個，平均一年成功案例不到六件，其中信義區20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」，慘淪為「屋主最難搞定的行政區」。

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

圖／住商不動產提供

天母知名豪宅「富邦777」三樓一戶昨（23）日第三次拍賣，含車位約134坪，以7,980萬元拍出，拆算單價每坪僅約75.5萬元，創該社區實價新低。和三年前同樣三樓一坪120萬交易相比，一坪重跌44萬元，跌幅高達37%。

豪宅交易王高樓層有新交易 單價跌13%

去年豪宅交易王「華固天鑄」，今年1月30樓一戶，以總價3億元、單價164萬元左右成交，相較同一樓層的先前交易，每坪單價下滑13%左右。

華固天鑄去年交易累積14筆，總銷更達40億元，是去年交易最多的豪宅，社區名人不少，藝人彭于晏也買了一戶。

小豪宅復活？ 新世界成交單價創近兩年北市新高

實價揭露信義計劃區「新世界」頂樓一間20坪套房交易，總價2450萬，單價每坪154.7萬元，為近二年北市套房新高價。房仲業表示，北市高端套房在打房政策緩和之後，似有回溫趨勢。

北市套房過去成交最高價為一坪166.6萬，為位於大安區附中學區的仁愛Ａ＋所創下，第二名為信義路三段的菁選集，一坪163萬，也是附中學區套房，位次信義區松勤路的新世界，2013年一戶成交161.9萬元，排名北市第三名。

全國未繼承土地 面積比一個基隆市還大

根據內政部的未辦繼承登記土地及建物列冊管理統計顯示，2017年底全國未辦理繼承的土地有1.3萬公頃，面積比一個基隆市還大，另外全台未辦理繼承的建物則有42.5萬坪，面積超過3.5棟101大樓。

根據官方估計光台北市到今年4月底為止，就有700億元的土地無人繼承。而未辦理登記的常見原因，可能與繼承人間意見不同、產權複雜且價值低及不諳法令等有關係。

地段讚障礙少…絕佳標的

「信義三興」及「忠孝懷生段」公辦都更案，在業者眼中，雖然面積不大，但都是地點絕佳的「好布料」，加上由政府主導的公辦都更在開發進程上，障礙遠低於民間自行整合，無論規劃住宅為商辦，都是各大建商爭搶的上等標的。

信義區天際線 5年內改寫

蔡惠芳／台北報導

信義計畫區將在未來5年，天際線也會為之改觀。「Taipei Sky Tower台北天空塔」今年將動工興建46層摩天建築，預計2020年底完工落成；富邦金控A25地上權開發案，也將動工投資開發商用不動產。未來5年，區內樓高逾百米的摩天大樓，將至少有13棟。

陸客來台減少...全國飯店、旅館爆拋售潮

最新統計，全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高，過去7個月來，
平均每月有2間以上加入拋售行列，目前全台待售量已破百，達104間。
聯合報系資料照片／記者簡榮輝攝影

最新統計，全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高，過去7個月來，平均每月有2間以上加入拋售行列，目前全台待售量已破百，達104間。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，陸客來台持續減少、加上日本旅客增加不如預期，是飯店業者紛紛看破退出市場主要原因。由於旅遊市場盛傳，大陸將在年底選前緊縮來台陸客團簽，預料下半年可能湧現更大量的旅館拋售潮。

以房養老金額約130億 集中北部區域

金融監督管理委員會最新統計，以房養老開辦2年多來業務穩步增長，迄今核貸案件共2425件、撥貸金額約新台幣130億元，業務量前三大銀行為合庫、土銀以及華銀，均為公股行庫。

商辦汰舊換新 需求浮現

包括華固、國建、興富發、潤泰新、大陸、遠雄建設等指標建商董座均認為，房市在自住客出籠下，今年二、三房仍是市場主流產品；除了二、三房的住宅產品外，興富發建設董事長鄭志隆指出，今年商辦市場有機會出現汰換潮需求持續浮現。

適用舊制 買賣房 3招節稅

報稅剩最後兩周，專家表示，去年有買賣房子、適用舊制的人，可用三大節稅法申報省荷包。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，賣屋報稅現有兩種制度，出售的房子，在2016年1月1日以前取得，且持有時間超過二年，適用舊制，2016年1月1日以後，或持有時間不到二年，適用新制。

適用新制的人，在所有權移轉登記次日起30天內，就必須完成房地合一稅申報，不是等到5月才併入綜合所得稅報稅。

房產大咖為何願意忍痛賣豪宅？專家揭背後精密算計

房市冷颼颼，豪宅賠售千萬出場的例子頻傳。(本報系資料照片)

台灣房市在4年前達到頂點後反轉向下，近期屋主賠售上千萬甚至4千萬的消息陸續傳出，為何這些房產大咖願意忍痛虧錢賣掉豪宅？專家認為，除了看壞後市，選擇當機立斷停損出場外，民國105年上路的房地合一課稅新制規定，房產交易損失可於3年內的交易所得內扣除，也是一大原因。

「周董」大安區豪宅 又有新鄰居砸2.68億元買進23樓

〔記者徐義平／台北報導〕藝人「周董」周杰倫大安區新居「和平大苑」，又有最新成交紀錄。電子業大股東砸下2.68億元買進23樓，也是該豪宅累積揭露的第三筆實價紀錄。

藝人「周董」周杰倫大安區豪宅新居「和平大苑」，又有最新成交紀錄。
電子業大股東砸下2.68億元買進23樓，也是該豪宅累積揭露的第三筆實價紀錄。
（翻攝Google地圖）

根據內政部實價網最新揭露資訊，大安區豪宅「和平大苑」有最新成交實價，2月，23樓以總價2.68億元成交，坪數約205.67坪（包括4車位、約50.65坪），扣除車位坪數及車位總價1200萬元，拆算每坪單價約165.14萬元。據悉，買方為台商，主要從事電子業。

當年的釘子戶…文林苑王家分得五戶

2012年「文林苑」事件後，國內都更推動陷入死胡同，房產專家表示，後來都更案中的不同意戶到底都去了哪裡多數人並不知情，以「文林苑」來說，不同意戶王家分回五戶、總值上億元房屋，房產界認為已是贏家。

蔡總統敦南名宅 鄰居賣屋慘賠4,000萬元

鑽石雙星 記者游智文／攝影

最新實價揭露，總統蔡英文也擁有一戶的北市敦化南路名宅「鑽石雙星」，五樓一戶交易，屋主2013年以1.08億元買入，今年3月以6,880萬元出售，持有五年，賠了近4,000萬元。

蛋黃區購屋有眉角 同馬路不同側房價差200萬

光復南路往延吉街方向，屬於大安區，去年成交均價一坪88.6萬元，
另一側，屬信義、松山區，均價每坪80.7萬元，一坪相差約8萬元。
記者游智文／攝影

台北市中心蛋黃區房價近年回修，吸引不少民眾回流購屋。房仲統計實價資料指出，市中心有不少路段，因行政區門牌效應，同一條路左右兩側有不小價差，最多可逾一成，購屋人可多比較。

買新屋還是老屋好？ 台北市差價最大及最小是這些區域

住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計近一年(2017年3月~2018年3月)5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價，並計算每個行政區新屋老屋的平均價差，發現新舊價差最大的是大安區，價差最少則是南港區。

調查發現，大安區新舊價差最大，新屋高舊屋69.7%，一坪平均差50.6萬，這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋，同樣豪宅林立的信義區價差居次，一坪差67.1%，南港區跟文山區市價差最少，一坪分別差27.8%、29.1%。

春燕報喜？信義計畫區豪宅買氣增

價顯示，信義計畫區豪宅交易升溫，最近半年億元宅成交15戶，總金額逾32億元，件數和交易金額均遠高於前一年同期水準。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，信義計畫區是豪宅市場指標，指標區交易回升，似乎預告豪宅春燕快來了。

受經濟景氣、豪宅稅影響，北市豪宅自2014年起買氣一路下滑，2016年尤其低迷，全年億元宅交易僅179筆，較2015年大減三成，信義計畫區情況最慘，2016年上半年僅成交二戶，下半年三戶，總計全年僅五筆交易。

有市場、公園 這10處捷運站交易超夯

近市場、公園的捷運站區，可兼顧上班通勤、三餐採買以及親子休閒，近來成為許多家庭購屋首選。實價統計顯示，大台北具上述條件捷運站，北市以南京三民站交易最熱，新北市則是丹鳳站。

永慶房屋近日根據實價登錄住宅交易資料，整理雙北市捷運站周邊，同時擁有市場以及公園的站點，台北市交易量前五名為南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站以及新北投站。

逢低買進失算？ 買進名宅一年半慘賠2100萬

東帝士花園廣場 記者游智文／攝影

實價揭露，北市中古名宅「東帝士花園廣場」20樓一戶，屋主2016年8月以1.31億買進，今年3月以1.1億出售，持有一年半賠了2100萬，單價也跌破百萬至84.5萬元，創該社區實價登錄新低價。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，東帝士花園廣場最高成交到一坪127萬，先前高樓層成交行情都在110萬上下，慘賠2100萬的屋主，2016年以每坪約102萬元買進，算是買在低點，沒想到買進後，房價持續滑落，可能因此決定出脫停損。

冠德信義 引爆超豪宅戰火

被視為冠德建設創業以來代表作的「冠德信義」，5月中旬可望完成C基地所有工程，正式帶看VIP客戶現場賞屋。市場預期，超級豪宅市場搶客戰火將一觸即發。

被封為信義計畫區「超級豪宅F4」之一的「冠德信義」即將落成；興建中的大陸建設「琢白」、亞太工商聯「陶朱隱園」外觀也接近完成；另寶豐隆地產「D5-信義首席公館」結構也拔高而起。緊接著各家售價、銷售策略和市場反應，勢必成為市場焦點。

豪宅同路不同命！ 有人賺1,400萬 有人慘賠1,300萬

記者游智文／攝影

實價資料揭露多筆南港經貿園區豪宅交易，歌手游鴻明去年買進頂樓戶的名豐時藝，今年3月成交另一戶頂樓戶，總價約1.33億元，每坪單價約77萬元，比游鴻明去年買進的1.45億元、一坪85萬元，便宜約一成。

殺很大撿便宜 信義計畫區豪宅交易倍增

信義計畫區 記者游智文／攝影

實價顯示，信義計畫區豪宅交易升溫，近半年億元宅成交15戶，總金額逾32億元，件數和交易金額均遠高於前一年同期水準。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雖然信義區豪宅買氣明顯回升，但去年揭露的豪宅，以同社區來說大多走跌，顯示進場的買家「殺很大」，只肯逢低進場， 市場仍是買家為王。

仁寶總座公子買「敦南寓邸」 創社區新低價

敦南寓邸 記者游智文／攝影

北市大安區銷售中指標豪宅「敦南寓邸」，持續有人買進。實價資料揭露，仁寶電腦總經理陳瑞聰公子買下5樓戶，總價1.65億元，每坪約115萬元，為社區新低價。

敦南寓邸位於大安區敦南街，現已完工，為樓高27層，地下四層建築，規畫133坪、266坪，共50戶。

買房難靠爸易 遺贈扶搖直上

依據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第一季跟去年及前年同期相比，無論繼承或贈與的移轉量都走揚，全國繼承移轉年增率5.5%、贈與移轉量年增率1.8%，且比較2016年同期繼承及贈與移轉量，全國一路走升。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，但利率維持低檔，因此房價修正幅度有限，故買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長輩贈與繼承。

敦北豪宅預售每坪260萬 顏炳立唱衰「完工直接打6折」

2017年最貴建案「華固名鑄」。報系資料照

房市景氣低迷，即使是豪宅也難以倖免。位於精華地段台北市松山區敦化北路的都更豪宅「華固名鑄」，每坪開價平均260萬，要價不菲，為去年度台北市最貴建案，然而該建案尚未完工，卻被專家斷言高價行情不會持久，只要一完工落地後，房價將會直砍兩成。

敦化南北路 北市都更黃金路

〔記者徐義平／台北報導〕敦化南、北路沿線已成為台北市都更的黃金路段。

若以松山機場為起點，由北至南，規劃與興建中的大型都更案共十二案，有開發計畫者已超過一千八百億元，再加上中壽台北學苑地上權案及遠企旁的停車場空地，都更後價值將超過二千二百億元。

中興電工敦南都更案預計興建地上23層、地下6層住宅大樓。（記者徐義平攝）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，早年因松山機場啟用，帶動敦化南、北路沿線大樓開發，一度是北市頂級商辦商圈；因當初部分商業大樓產權相對單純，有利後續都更推動，近幾年來掀起一波商業大樓透過都更，改建為頂級豪宅的熱潮。

台塑家族再傳買豪宅 砸23億購入8戶「華固名鑄」

台塑企業正為敦北總部都更案做準備。(翻攝自Google街景)

台塑企業日前宣布以187億元買下內湖T-CBD共3棟辦公大樓做為臨時總部，為敦北總部都更案做準備，受不動產市場矚目，據了解，台塑集團也協助長期居住總部頂樓的三娘李寶珠家族尋找暫時居所，前年底前曾一口氣砸下逾23億元買8戶「華固名鑄」，4戶保留給三娘家族，不過華固建設不透露任何資訊，台塑也否認此傳言，但已讓持有台灣多座豪宅的台塑王家再添市場話題。

5.6億豪宅曝光 關之琳公開房產投資秘訣

關之琳單身後生活依舊精彩。(圖／翻攝自關之琳微博)

「大美人」關之琳2015年和富商陳泰銘離婚，恢復單身後，生活依舊精彩，善於房產投資的她，靠買賣物業賺了不少錢，近日她接受港媒專訪，不僅曝光5.6億豪宅內景，還分享自己的投資秘訣。

屋主認賠脫手屋齡 多是二至五年

隨著房價走低盤整，愈來愈多屋主認賠出場的案例，房仲業者分析，認賠出場的物件相當高比例集中在屋齡二至五年左右的大樓，多屬屋主在2010年至2013年間房市處上升階段、房價最高點時買進，如今市場反轉，一遇資金需求或停損考量，只好認賠出場。

豪宅稅大降 屋主超有Fu

松江一號院

房屋稅本周開徵，業者表示，去年台北市大幅調降豪宅稅，豪宅屋主今年收到稅單應會很有感，可望帶動豪宅買氣加快回溫。

為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲，台北市政府在2011年祭出豪宅稅，總價8,000萬以上的高級住宅，計算房屋稅時，房屋現值部分，另再加乘（1+路段率），稅額比原來大增二到三倍。

台塑王家買豪宅 王文洋手筆最大

〔記者徐義平／台北報導〕台塑王家持有房產遍及雙北市，早期多買地自建，以王永在家族為例，就在北市光復北路巷內及大直買地自建豪宅；但隨著房地產飆漲，也開始直接買樓，三娘李寶珠家族曾以五．六億元入手淡水紅樹林景觀豪宅。但要論房產布局，則是宏仁集團總裁王文洋最積極，業者推估累積已砸下四十到五十億元在海內外「收集」豪宅。

台塑23億掃8豪宅 4戶留給三娘

華固名鑄

前年底買進「華固名鑄」

將做為敦北總部都更暫時住所

〔記者徐義平／台北報導〕台塑總部都更案加快腳步，除集團總管理處啟動總部安置方案外，也忙著協助在總部頂樓住所居住逾卅年的三娘李寶珠家族尋找暫時住所；據透露，早在前年底，王家成員在一週內、一口氣砸下廿三億餘元買進八戶、距總部僅一公里的預售豪宅案「華固名鑄」，其中四戶就是保留給三娘家族；若一切順利，可望在明年第三季交屋。

仁愛路空軍活動中心 下半年招標

位於台北市仁愛路復興南路的「空軍官兵活動中心」正向北市府申請拆除執照，
財政部國產署預計下半年公告招標設定地上權。 圖／聯合報系資料照片

暌違許久，國產署將推出國有地活化的指標性大案，國產署署長曾國基表示，位於台北市仁愛路復興南路的「空軍官兵活動中心」目前正向北市府申請拆除執照，地上物拆除完成後，預計下半年將公告招標設定地上權。

最美董娘賣豪宅「慘賠千萬」 顏炳立竟1句話讚爆

專家認為，2019年房市正式落底，然後再盤整4年。（資料照）

戴德梁行總經理顏炳立今（3）日表示，低利率讓投資客有撐，今年房價緩跌超乎想像，以目前走勢來看，預計2019年房市會落底，然後再盤整4年。他還提到，不久前一位金控董娘賣掉中山北路豪宅，認賠1000萬元出場，「這個決定是對的，目前還在下跌階段，不賣都是錯。」

穩懋大股東砸下2.7億元 買進士林官邸特區兩戶豪宅

〔記者徐義平／台北報導〕士林官邸特區又有豪宅交易紀錄，1月，有大戶一口氣砸下近2.7億元買進豪宅「宏盛陽明」6樓兩戶，對照地籍資料，買家是僑外資天合興業，為砷化鎵大廠穩懋的最大單一股東。

士林官邸特區又有豪宅交易紀錄，
1月有大戶一口氣砸下近2.7億元買進豪宅「宏盛陽明」
6樓兩戶，對照地籍資料，買家是僑外資天合興業，
為砷化鎵大廠穩懋的最大單一股東。（寬頻房訊提供）

豪宅市場回春？大直名宅跌出200萬俱樂部

大直水岸名宅「帝景水花園」高樓層最新實價成交，跌出200萬俱樂部。
(台灣房屋提供)

根據內政部公佈最新實價揭露資訊，北市大直知名豪宅「帝景水花園」於去年12月交易10樓戶，總價為1.31億元，拆算車位後每坪單價落在164.6萬，總坪數為90.05坪，謄本資料顯示買賣方均為自然人，若以「帝景水花園」一期來說，扣除特殊交易，該單價僅優於2012交易的4樓戶，當時單價為158.3萬，之後在2014交易的12樓戶，單價都破200萬，分別為214.2萬、210.9萬，以高樓層戶別來說，此次交易稍顯差強人意。 

敦南安和都更 宏泰集團奪標

北市府昨（30）日公告「敦南安和公辦都更案」最優申請人，結果由宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森所領軍的寶紘建設，擊退麗寶在內的七家大咖建商順利拿下；北市府表示，寶紘提案因融合公共托育中心、公益會議廳等，公益設施規劃良善，因此獲選。

蛋黃區產品 熱度升高

各大房仲業者普遍發現，過去交易量被嚴重壓抑的台北市房市，在高資產客戶置產需求回升下，台北市的交易量普遍優於其他都會區，特別又以市中心、總價3,000萬元以上的產品，交易回升速度最快，以信義房屋的統計來說，來自台北市4月的業績，較3月及去年同期都成長逾二成。

台北3大商圈 租金投報率逾2%

南西商圈。 圖／聯合報系資料照片

低利環境下，不少人想養一隻會下蛋的金雞母，買熱門商圈店面當包租公。永慶房屋，北市有三個捷運商圈待售店面，在價格調降之後，平均年租金投報率已超過2%。

這三個商圈是捷運信義安和站附近的通化商圈、古亭站師大商圈以及中山站南西商圈，投報率都在2.1%上下。