米其林一星歇業！葉璦菱家族豪宅店面 月租50萬改租日式料理

「元大栢悅」知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰、韓風整形診所執行長徐洵平、
華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲，以及歌手蔡幸娟等人。
不過，連戰在去年3月，趁著遺贈稅稅率調高前，已將「元大栢悅」
產權贈與給女兒連詠心。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕之前頂樓曾傳出遭到法拍的都更豪宅「元大栢悅」，其實樓下店面也在8年內經歷3家不同餐廳，包括藝人葉璦菱開設的貴婦咖啡館、頂著米其林一星的美國牛排館，不過，即便有著米其林光環加持，該牛排館仍在去年5月底宣布結束在豪宅的營業點，今年4月則傳出由高檔日式懷石料理砸下月租50萬元承租。

之前頂樓曾傳出遭到法拍的都更豪宅「元大栢悅」，其實樓下店面也在8年內經歷3家
不同餐廳，包括藝人葉璦菱開設的貴婦咖啡館、頂著米其林一星的美國牛排館，
近期則傳出日式料理以每月50萬元承租。（記者徐義平攝）

根據內政部實價網最新揭露資訊，4月有高檔日式懷石料理餐廳砸月租金50萬元承租「元大栢悅」2樓燙金店面，該店面坪數約154.61坪，拆算每月每坪租金約3234元。對照地籍資料，該店面持有者為華之影有限公司，代表人為陳文彬，是歌手葉璦菱的老公。

台灣房屋忠孝延吉特許加盟店商用不動產部總經理施光明指出，其實承租該店面的經營者換手過三次，最早時，是葉璦菱自己開設貴婦咖啡館「Mia Cafe」，2015年10月則由頂著米其林一星光環的「Alexander's Steakhouse」進駐，不過，該牛排館在去年5月底歇業，今年4月曾傳出高檔日式懷石料理餐廳接手租下該店面。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，若以華之影有限公司在2010年以近4億元總價買下，推估租金收益率僅1.5%，豪宅店面投報率低，但月租金卻已高的嚇人，造成之前兩間餐飲業都難獲利。而一樓由另一側店面屬賴姓屋主所持有，不過，自銀行業搬走後也已空置多時。

該豪宅知名住戶包含國民黨榮譽主席連戰、韓風整形診所執行長徐洵平、華新科技董事長焦佑衡、全球一動董事長何薇玲，以及歌手蔡幸娟等人。不過，連戰在去年3月，趁著遺贈稅稅率調高前，已將「元大栢悅」產權贈與給女兒連詠心。

「元大栢悅」住戶之一連戰 去年3月將資產贈與給女兒連詠心

第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄指出，近幾年在電商崛起，傳統網零售店面拓點需求減少現況下，餐飲品牌反而成為傳統店面承租的主力需求之一，由於國人外食的比重與消費力穩定成長，吸引許多國際餐飲品牌來台拓點，並以日本、韓國、新加波與香港最為積極。 餐飲業的營運成本相當重，一般而言，單點月租金預算超過30萬以上，主要還是鎖定國際餐飲品牌為出租對象。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，該豪宅是早期勝利大樓都更改建的大安區豪宅，正處忠孝商圈正中心，市場行情最好的時候樓上豪宅每坪成交甚至想要挑戰300萬大關。也因為社區條件特殊，所以本案過去餐飲服務都走高單價路線。另外，除了登記面積150坪以外，外圍還有一個不需產權登記的85坪露台，有景觀、使用等效益，租金符合市場行情。

新聞來源:自由時報